目前一二線城市房價又走向“小回春”現象，各地區開發商紛紛轉戰市場，收縮三四線房地產市場，回籠資金，打算下一步在一二線城市大幹一場，部分地區已出現瘋狂購買土地，土地市場也是格外活躍了。然而三四線城市一如2018年的低迷狀態，甚至有的地區已出現下跌30%的現象，三四線房地產市場不容樂觀。

　　三四線城市房價下跌50%，那要不要買房？馬光遠說了11個字“風險可能存在三四線城市”。前段時間，經濟學家馬光遠就以前的預測做了闢謠解釋，並指出“未來樓市的投資機會可能會出現在一二線城市，風險可能存在三四線城市”剛開始大家都認爲他只是在闢謠，並沒有多在意他目前的預測，同時也並不看好。假如我們能分析出三四線城市上漲的原因，那麼就能更加準確的抓住未來房價上漲的機遇。

　　前幾年三四線房價上漲主要有3個原因，一是開發商轉移陣地。開發商購買土地因一二線城市土地稀缺、需求緊張，不得不轉戰三四線城市土地市場上，如此一來三四線土地價格上漲，房價自然也就上漲了；二是政策趨向。以前一二線城市房子限購等政策的實施，促使大量一二線城市的剛需者到三四線城市買房置房，導致房價需求增高，房價也就上漲了；三是三四線城市突然出現的大量流動資金流向房地產市場。因各地區的棚戶區改造貨幣安置政策的實施，導致大量資金流入房地產行業，人們手裏有錢了，自然也有能力推動房價上漲。

　　但近期發改委公佈的《2019年新型城鎮化建設重點任務》，打破了三四線城市上漲的因素。《2019年新型城鎮化建設重點任務》重點圍繞落戶問題進行各種措施佈置，不僅提出全面取消落戶限制，而且着重強調國家將更加傾斜未來大型城市的教育、醫療、社保、住房等福利措施，尤其是子女教育問題，能夠讓隨遷子女在當地入學甚至高考。如此一來，因一二線城市的限購政策等，導致開發商轉移三四線城市的限制依然鬆動，開發商以及老百姓將更傾向一二線城市生活，畢竟一二線城市的教育、醫療、住房等福利都要比三四線城市要好的多；同時，這幾年，開發商在三四線城市掙得錢，已有能力在一二線市場購土地修房子，如此一來土地高的限制也得以解決，一二線城市房產市場似乎又要開始活躍起來了。

　　由此可見，人們的焦點可能又重新迴歸一二線城市房地產市場，再加之人們的“買漲不買跌”心理，就算三四線城市的房價下跌50%，怕是也沒有人買房。親愛的老鐵，你認爲呢？