在經過了春節的樓市低迷之後，樓市順利的迎來的小陽春。

　　我們姑且不去說，這種樓市小陽春到底是真是假，至少在不少地方，大家搶房的熱情再次高漲起來，房價也開始上漲，這是真的，而從數據上來看，3月份一線城市的成交量大幅度上漲，深圳市房地產信息平臺公佈的數據顯示，2019年3月深圳新建商品住宅成交3088套，環比增加141.44%，同比上升52.2%；北京3月二手住宅網籤量爲16051套，環比增加1.4倍，上海廣州的成交都大幅度上漲。

　　樓市成交的上漲，有很多方面的原因，有減稅釋放積壓需求的原因，也有商家炒作的因素，更有國家政策因素。而這背後一個主要的因素，便是房貸利率的下調。

　　爲什麼房貸利率的下調會帶來購房的增加呢？同話財經之前曾專門撰文分析過，對於廣大購房者來說，購房成本中，除了首付、稅費之外，最主要的支出便是貸款利息，對於很多人來說，購房貸款利息甚至超過了本金。

　　過去，房貸利率連續二三十個月上漲，使得廣大購房者貸款成本大幅度增加，甚至個別地區上浮50%，而這與幾年前的7折利率相比，貸款利率都已經相差一倍多了。

　　不過，在嚴厲的樓市調控之下，樓市趨涼，房貸利率在達到頂峯之後，開始轉向下行。

　　根據融360監測的數據顯示，2019年3月，全國首套房貸平均利率爲5.56%，環比下降1.24%，首套平均利率已連降四個月，迴歸至2018年4月水平。

　　在監測的35個城市中，有29個城市的首套房貸利率下降。

　　從具體的降幅較大的城市來看，前期過熱、樓市下行的地方，房貸利率下降幅度都比較大，比如，廈門已經超越上海成爲房貸利率最低的城市，其也是當月首套房貸利率降幅最大的城市，目前已降至基準水平(4.90%)；第三名和第四名分別是福州、天津。

　　從具體銀行方面來看，監測的35個城市的533家銀行中，15家銀行分(支)行首套房貸利率上升，環比增加13家；138家下降，環比增加94家。

　　那麼，房貸利率持續下降，現在是不是應該買房了呢？

　　金三其實似乎已經基本是確定了的，從數據上來看，那麼銀四是不是會如期而至呢？從目前的情況來看，似乎問題也不大，但是這種小陽春還能持續多久呢？

　　從利好政策來看，不僅房貸利率下降，銀行貸款額度也比較寬鬆，批貸速度加快，另一方面，在人才政策之下，很多地方其實已經變相突破了各種限制性政策，再加上發改委公佈的放寬落戶限制的政策，使得一些產業和資源能力較強的城市將更加具有吸引力，人才流進的可能性會變得更大，而這也意味着，因爲人才流動的加速和變化，使得樓市分化將更加加劇。

　　從買房的角度來看，利率下降，是貸款成本下降了，戶籍制度的放鬆是購房門檻降低了，對於一定需要買房的人來說，的確是可以選擇適當的時機去買房了。當然，具體該買哪裏，怎麼買，同話財經在之前的文章中，已經多次分析過，一看形勢，二看需求，三看能力。

　　當前的形勢，對於剛需來說顯然是利好的，未來樓市分化明顯，選對地區，肯定是沒問題的。需求和能力方面，就要根據個人的實際情況去考量了，一定要量力而行，別跟風買房！

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