昨日（4月12日），融360大數據研究院發佈報告顯示，2019年3月全國首套房貸平均利率爲5.56%，環比上月下降1.24%，爲連續四個月回落。

　　首套房貸利率連降4個月 天津首套房貸利率基本回歸基準利率

　　根據融360大數據研究院監測數據顯示，2019年3月，全國首套房貸平均利率爲5.56%，環比下降1.24%，首套平均利率連降四個月，迴歸至2018年4月水平。

　　監測的35個城市中，有29個城市的首套房貸利率下降。其中，首套房貸平均利率最低前十的城市整體沒有變化。

　　具體來看，廈門地區的首套房貸款平均利率降至基準水平（4.90%），超越上海，成爲全國首套房平均利率最低的城市；福州、天津、廣州地區的房貸利率下降也導致排名上升；深圳地區雖然首套房貸利率有所下降，排名上依然位列第五；上海、大連、北京、太原和烏魯木齊幾個城市利率與上月持平，排名有所下降。

　　四大行首套房貸款平均利率基準上浮程度下降

　　銀行方面，2019年3月，19家主要銀行首套房貸款平均利率最低爲基準利率1.080倍；銀行首套房貸款平均利率最高爲基準利率1.186倍；工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率爲基準利率上浮12.9%，上浮程度較上期下降1.5個百分點（上期上浮14.4%）。

　　整體來看，在這輪下調趨勢中，一線城市中，深圳和廣州連續下調，2季度繼續下調的空間不大；二線城市基本已經下調過一輪，沒有下調過的昆明、珠海、海口以及成都、無錫、南寧6個城市，預計短期內房貸利率仍會保持平穩。當然這主要還要看當地的房地產政策是否會發生大的變化。

　　來看天津

　　部分銀行首套房現基準利率

　　爲了證實上面這則消息的真僞，樂居聯繫民生銀行，經求證，對於資質好，徵信優質的客戶，首套房貸款利率可以做到基準利率。

　　無獨有偶。在陸續聯繫天津各大銀行之後，樂居發現，首套房基準利率的不止民生銀行一家，上海銀行對部分優質客戶同樣可以做到基準利率。

　　算筆賬

　　按照商業貸款100萬，等額本息、貸款期限25年計算。

　　基準上浮5%時，每月需還5930.69元，利息總額77.92萬元，總還款額爲177.9萬元。

　　按利率迴歸基準（4.90%）後，每月需還5787.79元，利息總額73.63萬元，總還款額爲173.63萬元。總還款少還4.29萬元。

　　“銀四”可以出手了？

　　在房貸利率下降的同時，據中原地產統計，今年以來，發佈各種人才引進與落戶政策的城市已經超過50個，且從一二線城市逐漸蔓延到三四線城市，被認爲是對房地產市場的利好。

　　近日，發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》，提出超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。有人認爲超大城市落戶有所鬆動，將引起人口分佈的集聚，甚至會觸發房地產市場的波動。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這或將強化各地人才落戶等相關政策，對購房需求等影響比較大。

　　《人民日報》發文強調稱，不管戶籍制度怎麼改，“房子是用來住的，不是用來炒的”這個定位不能動搖，要始終將其作爲房地產市場平穩健康發展的總體要求；要把防止房價大起大落作爲前提條件，堅決避免投資投機者藉機鑽空子，同時不斷精細化限購、限售、限價政策，滿足剛性和改善型需求。

　　部分來源：融360、中新經緯