▌政策：江西贛縣叫停特價房銷售，江西棚改計劃發佈

　　3月4日，江西贛縣住建局向全區房地產開發企下發緊急通知稱，爲維護房地產市場健康穩定發展，對近期贛縣區所有企業的特價房銷售情況進行整頓。

　　整頓主要分三方面：

　　所有開發企業立即停止特價房銷售，所有特價房銷售前必上報住建局和物價局審批；

　　自3月3日開始，同類型住宅成交單價低於該項目2月份同類型成交均價的商品房合同暫緩備案；

　　所有開發企業於3月5日前制定降價引起的應急預案措施上報住建局綜合股進行備案。

　　3月18日從江西省住建廳獲悉，江西省下達了2019年全省保障性安居工程任務計劃。根據計劃，今年江西省棚戶區改造開工目標任務爲27.79萬套，其中，城市棚戶區248525套、國有工礦棚戶區1166套、國有墾區危房28207套。棚戶區住房改造基本建成任務爲53506套。

　　▌土地：3月南昌全住宅地塊成交

　　3月南昌住宅、商辦用地市場共成交4宗地塊，比上月增加1宗；全部爲住宅用地，總規劃建面47.59萬㎡，佔比100%，平均樓面價7314元/㎡；土地總成交面積爲47.59萬㎡，環比上漲50.41%；成交樓面價爲7314元/㎡，，環比上漲240.46%，整體溢價率爲61.79%。

　　從拿地房企來看，融創拿下九龍湖最高限價住宅用地，樓面價9340元/㎡，溢價率爲56%，樓面價創區域新高。

　　注：南昌工業用地暫不統計

　　3月南昌重點地塊成交分佈

　　▌市場：南昌市新房成交環比上漲近4成

　　3月南昌市商品房批准上市面積66.44萬㎡，環比上漲39.40%，供應主要來自於高新人才公寓、聯泰天禧、江鈴新力臻園、國貿天峯和碧桂園中江溫泉城等項目。

　　3月南昌市商品房成交面積57.71萬㎡，環比下跌11.20%，供銷比爲1.2，呈現供過於求的現象。

　　注：商品房數據爲網籤數據

　　截止3月底，南昌市商品房庫存面積爲893.78萬㎡，比上月增加8.73萬㎡，庫存有所增加，按6個月月均去化計算，南昌市商品房出清週期爲15.2。

　　注：商品房數據爲網籤數據

　　新建區供應大增

　　2019年3月南昌市新建區商品住宅新增供應面積13.02萬㎡，環比上漲137.16%，供應來自於雲南城投集團汀蘭湖、通源新建城和保利藍海嘉居三個項目。成交方面，3月南昌市新建區商品住宅成交19.56萬㎡，環比上漲83.66%，成交主力爲雲南城投集團汀蘭湖、新建城以及新力城三個項目，項目合計成交13.52萬㎡，佔區域總成交的65.45%；3月新建區住宅成交均價9640元/平米，均價環比下跌11.82%。

　　開盤：3月新盤首開去化率走高

　　3月南昌市有5個開盤項目，其中3個純新盤，2個加推項目；從開盤項目區域來看，南昌縣2個，紅谷灘、經開、新建區各一個，共推出1092套，去化988套，去化率達90%，開盤去化水平明顯提升，短期市場回升跡象明顯。

　　3月南昌市開盤項目分佈

　　▌4月預告：30個項目將搶灘市場 純新盤是重頭戲

　　據南昌房天下不完全統計，2019年4月南昌樓市預計30盤推新，含9個純新盤，純新盤佔據市場總量近1/3。從推盤產品面積段來看，75-115㎡剛需戶型和120-350㎡改善大戶型兩個檔位面積段佔比較大，不管是剛需置業，還是改善置業，均有充足房源可供挑選。

　　值得一提的是，4月將亮相的純新盤，既有本土大咖新力睿園首推，又有朝陽樓王大銘城，還有首入南昌的綠城，市場爭奪戰可謂一觸即發。

　　圖片來源：南昌房天下

　　▌結語

　　年後市場看3月，供應量大幅增加，成交有所下滑，房企拿地積極性提高。從中指院近一個月的線下市場調研來看：一方面，各片區樓盤表現不一，九龍湖樓盤熱度不減，新晉熱區—青雲譜備受關注，整體到訪量、認購量均有大幅度提升；另一方面多數項目貸款利率也從20%回調至15%，市場觀望情緒明顯緩解。4月，南昌樓市開局即迎來”土地大戰“，且刷新片區成交地價記錄，新一輪的週期似乎已開啓，究竟誰能率先奔跑，讓我們拭目以待！