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　　今年各大城市的二手房都迎來了“小陽春”，銷售量都有所增加，反之新盤的銷量有所下降，很多是因爲之前二手房價格和新房價格倒掛，所以新盤銷售量好，現在二手房和新房的價格差距越來越小，而且有很多區域的新房價格比二手房價格更高了，所以二手房銷量增加是能夠理解的，那麼大家知道爲什麼很多人在買房時都要問房屋滿兩年了嗎？

　　契稅是大部分人都需要交的，而且新房也要交契稅，稅率也是完全相同的，個人所得稅也是大部分房屋都要交的，不交的情況是所交易房屋是房東家庭的唯一住房且滿了五年，也就是大家經常說的“滿五唯一”

　　增值稅和個稅是應該由賣房交的，但是爲了方便交易，大部分地區都是實行的買方交稅，也就是稅費全部由買方承擔，這樣未滿兩年的稅費就很高了，對於買方來說成本增加了不少，所以一般人都不願意買未滿兩年的房屋

　　滿兩年是按照契稅發票上面的日期和產權證上的日期計算的，採取孰先原則，有些房子因爲產權證辦理日期長，很多年都沒拿到產權證或者交契稅，這種也不能算滿兩年，所以要確定自己的房屋是否滿兩年需要看產權證上和契稅發票上面的日期，如果契稅發票不在了，可以去房管局查詢全檔，就可以查到了