首先感謝大家的關注與支持，此前老J發佈了一篇關於西寧萬科城的分析文章反響還不錯，也受到了廣泛的關注，但是上次的文章當中有些方面老J是帶着問號提出來的，也讓不少網友心理產生了疑問，所以抱着負責任的態度老J繼續前往萬科城市展廳踩盤，把獲取的更多詳細資料拿來與大家分析。由於此次信息內容較多，所以老J決定把所有的問題分爲幾個方面逐一向大家來進行說明。這是第一篇：【萬科城落地南川片區到底有沒有前景】

　　相信很多人對購買萬科的房子還是很上心的，但是就南川片區的發展前景而言還尚存偏見，那麼我們就一起來看看萬科爲什麼選擇了南川片區，南川片區之下的萬科城究竟有沒有發展的前景？

　　說到西寧萬科城，不知道大傢俱體瞭解多少，老J確實也做了一些功課，也到項目地實際去看了一圈，發現目前周邊大量地塊正在拆遷和建設，通過規劃局的朋友瞭解到西寧萬科城東側海南路計劃擴容爲雙向八車道，同時將更名爲時代大道，成爲連通城中南縱向的城市景觀大道，預計年底就要全面通車，相信今後會有不錯的交通便利度。在看過周邊之後老J也特地再去了一次萬科城市展廳踩盤瞭解到了更多樓盤的信息，也查看了一些南川片區的目前的發展資料，具體的感覺呢我們就來逐一說一說。

　　海湖、北川、南川，區位優劣勢分析

　　海湖新區，可以說是西寧新區發展的樣板間，從一無所有到一應俱全，總體的發展也不過七八年的時間，不論是從發展的力度還是從發展的速度來說都是西寧之最。海湖新區總體規劃更偏向於商業性，集合了年輕人生活所需的方方面面，也引進了獨特的新型發展理念，可以說海湖是目前最適合年輕人居住生活的區域之一。目前來說海湖僅剩幾塊小地塊尚未開工建設，海湖的整體發展已經成熟，但是想要坐享其成買到好房子除了二手房幾乎沒其他途徑。並且二手房並沒有太多選擇的餘地，因此海湖雖然很棒，但是現在已經錯過了入住海湖的最佳時機。

　　北川河片區地勢狹長，主要發展文旅項目和生態的建設，北川河溼地公園就是北川河片區的核心競爭力。悠長的北川河兩帶是西寧最大的溼地公園，並且周邊的小區相對獨立，每個小區都能獨享一段北川河溼地公園的美景。再加上萬達廣場有意入駐，也給北川河片區帶來了不小的利好。不過現在來說北川河片區的房價也不低了，公園旁的地塊已經開發的差不多，在售的新項目也沒有太大的可選擇性，並且大房企碧桂園和綠地的項目地都到了青海大學附近距市區很遠。同時道路網單一，只有寧大路一條主幹道，雖然北川河北側還在新建道路，但是與南側互通口較少，所以主要的交通壓力依然在寧大路。北川河片區偏向生態的價值更大一些，而生態價值目前在西寧似乎並不是影響房屋升值的直接因素，所以目前入住北川河片區的問題在於：一個是距離市區比較遠，另一個就是很難再趕上一波房價上漲的行情。

　　以上兩個區域其實本身都有很強的區域價值，但是總體已經發展了較長時間，所以相比較之下購房者目前入住的機會就會小了很多，也減少了房價繼續增值的幅度與可能性。既然這兩個新興區域沒有了很好的機會，那麼在老J看來機會就落在了南川片區，爲什麼要說機會呢？這主要還是卻決於樓市的一個發展情況，第一批入住的人享受到的收益往往是最高的。當前的南川片區就是在城南新區和市區之間的一條連通帶，南川河以南老舊小區和棚戶區拆遷難度大，歷史遺留問題多，並且地勢狹長不適合總體規劃發展。而現在的南川片區已經初見當年海湖的影子，老舊小區和棚戶區該拆的都已啓動拆遷，留下的就是大片的空地通過路網的建設，開發商入駐指日可待。

　　按照市委市的部署，南川片區規劃以“文化提升、旅遊帶動、商貿集聚、會展引領”爲發展定位，通過四大功能聯動發展，產業、生活、生態一體化推進，打造複合多樣以綠色發展樣板城市爲目標的新經濟載體、新活力中心。空間佈局上按照補全文化、商貿、旅遊及優化會展的“三補一優”原則，北部以市民中心項目爲核心，南部以會展項目爲龍頭，重點落實文化、商貿、旅遊、會展四大功能空間載體。

　　西寧目前的規劃發展側重於南川片區，又有如此高的發展定位，相信這個板塊升值潛力還是可以期待的。

　　在整個城市的區位上來看，南川片區的地理位置獨特，坐擁成熟的高速交通網絡。並且南川以南還連接着塔爾寺、貴德等旅遊景區。說到旅遊的發展正好是當前青海要發展的重點產業。而距離旅遊景點更近也可以享受到更多的紅利。由於是旅遊景點的必經之路，所以南川片區今後就很可能吸引大型商業項目、發展酒店以及商業配套項目。畢竟對於旅遊的人來說，我去哪就住在距離景點近一些的地方總體感覺上會更方便一些。而城南新區雖然距離上述景點更近一些，但是城南新區沒有像樣的配套設施可以服務遊客。因此，南川片區也就坐擁了地理位置上的優勢，這在老J看來是一個不可多得的優勢。

　　西寧萬科城坐落位置如何

　　萬科城的坐落可以說是目前南川片區的中心位置，我們依然對比海湖的區位分佈萬達、唐道中間就是海湖的絕對中心。而海湖的中心就在科技館、大劇院和大廣場的位置。恰好萬科城的坐落位的置就在今後的雙市民中心附近的位置。此前老J對於雙市民中心不怎麼看好是因爲其實職能上的優點並不能帶來繁華和生活上的絕對便利，但是老J仔細研究了雙市民中心後發現，這個市民中心是“一帶一路”建設的一個重點工程，也意在改善市民生活帶來更多便利，從規劃圖上我們可以看到市民中心的設計外觀非常前衛，並且在12萬平米的面積，當中分爲體育文化館和行政審批館，這也給市民中心周邊的發展帶來了更多可能。所以，這樣的一個重點工程坐落城南片區，也就說明地方對於南川片區的發展還是比較看重的。對於南川片區的生態方面來說，南川河的綜合治理正在開展，這也是我們西寧市的特色之一，再加上省團校旁還有規劃的小遊園，豐富的生態工程也給南川片區帶來了不小的競爭力。並且南川片區現在還有不少海綿城市的試點工程，比如地下管廊建設等。所以說南川片區在發展初期就已經有那麼多工程和規劃走在了前列，這也能襯托出地方對於南川片區發展的重視程度。

　　於此同時，萬科所處位置正好在南川片區的中心位置，在老J看來如果南川片區的地理位置尚可的話，那麼萬科城所在的位置也絕對不會差。

　　西寧萬科城坐落南川片區前景幾何？

　　有了之前的分析我們可以看到，西寧萬科城的位置在南川片區來說還是佔了不少的便利條件，市民中心、公園、高速出入口、教育用地等都能在萬科城周圍看到，應該說有這些優勢在，萬科城的前景也是不會差的。但目前周邊配套相對來說還比較滯後可能會有些朋友擔心入住之後難免可能會有一段時期生活上的不便，畢竟配套商超還沒到位，餐飲飯店也沒有合適的落腳點。但是通過對比其他城市萬科的項目會發現萬科自身的帶動能力很強，一般來說普通小區的成熟期會在5年左右，而萬科是裝修交付，交付即可入住，同時因爲開發商實力強大，其商業配套及教育配套也將提速成型，因此其小區平均成熟期僅爲3年。這一點我們參照省外的萬科城就可以發現，之前所擔心的商業配套都會在萬科的逐漸成熟中快快到來。

　　目前來說萬科項目的總體量有96萬方，在省內來說如此大體量的單個項目工程還是首個。所以這樣的大體量今後帶來的人口消費能力也應該是不低的，這樣的指標對於大型商業項目也一定會有不小的吸引力。畢竟南川片區還有不少留白等着填補。因此，只要萬科的帶動作用起的好，其實萬科城建在哪都會有不錯的前景。

　　去過萬科的項目地我們可以發現一個非常貼心的細節，雖然土建還未全面開工，但是小區內的樹已經種的差不多了。這種環境先行的理念其實深得老J的青睞。

　　經過一番的分析，老J對於南川片區的發展前景和對萬科城的發展預判也做出了不少的分析與總結。總體來說南川片區是未來城市發展的重點，因爲目前也僅有南川這一片沒有得到很好的規劃發展了，所以相信地方也會致力於打造一個更美好的南川景象。而對於很多人擔心南川片區會落入城南新區的窠臼這樣一個問題，老J覺得大家其實不必多想，當前南川片區的發展是與城南完全不同的風格，道不同怎麼能混爲一談呢？南川片區目前很有發展的活力，而萬科城恰好也是南川片區發展重要的一環，如此看來老J有理由相信，南川片區可以給萬科城一個良好的土壤，至於如何生長就要看萬科自己的本事了。