▲JJ花了1075万，却买到漏水屋。（图／网友提供）

记者张菱育／台北报导

民众JJ想要自己买房圆梦，好不容易存了一笔头期款想买房，却遇到恶屋主，事前未告知该栋大楼有漏水问题，让她已经签约下去后，经过日前豪大雨时，才发现买到漏水屋。

JJ辛辛苦苦工作好几年存了一笔头期款，想要拥有自己的一个家，以总价1075万元买下中古屋，尚未入住却先遇到连日的豪大雨，JJ说，「不仅大楼的公设区域严重淹水，而且卖方还是大楼的管理委员，一定知道这栋大楼的屋况，却在签约时完全都未告知，让我花了辛苦钱却是买到了漏水屋，真的是欲哭无泪！」

▲楼梯间的天花板严重漏水。（图／网友提供）

JJ说，「这样的漏水屋根本不能住人，而且我也有花钱买公设区域，公设严重淹水根本也不能使用，要求和屋主解约还被刁难，后来是我向消保会申诉、并寄发存证信函后，屋主的态度才放软，愿意退回一半履约保证金，而另一半的履约保证金则由房仲退还给，但这样只是拿回我自己的辛苦钱。」

信义居家经理曾雪梨提醒，若是发现公设区有漏水现象，应向管委会要求修缮，此外，不论是租屋或买屋前，都可以透过「视觉、触觉、味觉」来判断渗漏水。视觉方面，可观察窗户、冷气窗口、窗框有无渗水，墙壁和外墙是否有水气等，另外还可观察木地板是否有色差，若有的话，很有可能地板有渗漏水情况。

触觉方面，可触摸浴室的隔间墙墙面，判断有无水气；嗅觉方面，可进到厕所管道间内、天花板修缮口闻闻是否有霉味。再来也可以问问邻居公设过去的修缮状况，即早了解该大楼状况，在合约上注明「卖方或屋主应付渗漏水瑕疵担保责任，否则无条件解约」等字样，以避免买到漏水屋，确保自身权益。