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純真5W2H系列之——物業交割

事項：物業交割

物業交割是房屋過戶完畢之後，原房主和新房主辦理房產相關水、電、煤氣、有線電視、供暖等費用結清和固定資產的交付。

時間

物業交割什麼時候進行比較合適？

一般為過戶後，如有特殊情況，也可能在過戶前進行交割，買賣雙方協商物業交割日期。

地點

交易房屋

參與人員

買方、賣方。

相關條件

有線電視如何過戶？

有線電視實行一戶一卡制，因此在交房時房主需提供上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。客戶憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。

如何辦理戶口遷入手續？

根據公安局人口登記管理辦法，新立戶的需要憑個人身份證、戶口本、遷入戶的戶主戶口簿，和房產證原件，正常情況當時即可辦理完畢。

辦理方法

物業交割流程：

1. 買賣雙方約好物業交割的時間。

2. 各種費用的結清：在交割前預留部分房款以備結清相關費用：

水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩餘數字即可結清相關費用；如是讀表，將表數抄寫記錄，向業主索要最後一次繳費憑證。

供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證，並向業主索要最後一次繳費憑證。

物業費：買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費、有線電視費等相關物業費用的結清。

3. 戶口遷出：一般要求客戶在辦理物業交割之前辦理完畢戶口遷出手續，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。

4. 屋內設施交割：將房屋內留存設施清點交割，雙方簽字認可。

5. 鑰匙、門卡等物品的交接

物業交割的主要內容：

水錶查驗及水費結清

電錶查驗及電費結清

燃氣表查驗及燃氣費結清

供暖協議變更及供暖費結清

物業協議變更及物業費結清

有線電視過戶及有線電視費結清

電話費結清情況

戶口遷出情況

費用

無

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