部份大銀行市佔率急跌！

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根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2019年十二月份現樓按揭宗數為6,390宗，較十一月份的7,398宗再度回落1,008宗或13.6%，重返八個月前的水平。而該月的樓花按揭宗數為952宗，比上月的1,170宗減少218宗或18.6%，重返七個月前的水平。

以全年計算，現樓按揭宗數錄得103,644宗，對比2018年同期的105,551宗，減少1,907宗或1.8%。而全年樓花按揭宗數則為13,343宗，比2018年的8,983宗大增4,360宗或48.5%，更創下15年來有紀錄新高。

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經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，原本香港第四季受到減息及新按保的政策帶動，現樓宗數有機會突破2018年高位，可惜樓市同時亦受到環球及本地經濟影響，第四季交投淡靜，最終現樓未能承接旺勢再下一城。相反，空置稅迫在眉睫，發展商積極推盤，同時定價吸引，樓花宗數終創有紀錄以來新高。

現樓銀行市佔率方面，中國銀行(香港)於去年下半年起一直佔據榜首位置，已連續6個月奪冠，十二月份現樓市佔率達26.2%；而滙豐銀行則以市佔率11.8%躋身亞軍；值得留意的是第三名由市佔率達10.7%的工銀亞洲奪得，該行亦是首次打入現樓三甲位置；渣打銀行以市佔率達10.1%繼續排名第四；東亞銀行則以市佔率9.8%排名第五，而恒生銀行則跌出五甲排第六名，市佔率跌至5.2%。

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樓花排名方面，中國銀行(香港)連續兩月排名第一，市佔率達到33.6%；而渣打銀行則按月上升一位以市佔率20.5%排名第二；季軍由東亞銀行上升三名，以市佔率11.4%奪得；而滙豐銀行排名則跌兩名排第四，市佔率為9.3%；第五名則由大新銀行以市佔率6％奪得。

以全年計算，現樓銀行市佔率的冠軍位置順利由中國銀行(香港)以24.5%奪得，以3.7百分點拋離亞軍市佔率達20.8%的滙豐銀行；不過滙豐銀行仍然穩守全年樓花冠軍的寶座，市佔率達28%，與第二名市佔率達21.4%的中國銀行(香港)相差6.6個百分點。

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近月中小型銀行市佔率持續上升，十二月份四大銀行現樓市佔率降至53.3%，而中小型銀行市佔率則佔46.7%。曹德明表示，部份大型銀行的市佔率排名急跌，甚至跌出五甲，相信是銀行邊際利潤低企及年底「減產」所致，屬銀行預計之內，料情況會延續至今年初。