這篇文章是「反常識」的，畢竟很多人都認為「三四線是垃圾」，呼籲」逃離三四線「，就連隔壁的老王，都會說出」有錢就買一二線，千萬別買三四線「，這樣聽起來非常正確的語錄。

但今天我卻要告訴你三四線漲了、在漲、還會漲。

這個觀點會讓很多人不適，但希望你能認真地讀完這篇文章中所列舉的數據、事例，以及經濟學的觀點，相信會讓你有不一樣的收穫。

先讓我們看看最權威的國家統計局，在2019年5月16日發布的數據：

4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%；二手住宅銷售價格上漲0.8%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.3%和8.3%。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.3%；二手住宅銷售價格上漲8.4%，漲幅與上月相同。

雖然三線城市新房銷售價格，同比去年的房價漲幅只有11.3%，低於二線的12.3%，但卻明顯高於一線的4.7%，而且與真實市場最相關的二手住宅價格，也達到了三者中最高的8.4%。

為什麼房住不炒，三四線還漲？

以下是我的三點「理由」，也是我認為三四線一定會漲的主要邏輯支撐：

房價：相比於一二線城市，還差得很遠

即便是2019年的一季度，北上廣深四大一線城市中，房價最低的廣州黃浦區，房價也高達24k，最高的靜安區，更是高達135k。

相比之下，鶴崗2萬/套的房產，在前段時間刷爆了朋友圈。

而我在遼寧省大連市旅順口區，也看到了19萬/套的兩居海景房，還送一個倉庫：

試問這樣巨大的房價差異，在「一個中國」之下是會持續到永遠麼？可能，但是難。

如此之低的房價，還有繼續下探的可能麼？可能，但是難。

而我們要擁抱的是大概率事件，而非小概率的情況。

一二線城市房價過高，三四線城市房價極低，要拉平城市與城市之間的差距，絕對不會去主動降一線的房價，因為牽扯到利益相關方太多，只能去穩房價，並逐漸抬升三四線城市的房價。

這就涉及到了「因地制宜」、「因城施策」、「一城一策」的房地產調控。

政策：相比於一二線，寬鬆許多

在一個高度集權的國家，沒有什麼是國家想管而管不好的，除非並不是真正想管。

房地產亦然。

前段時間為了寫書稿，我將房地產的歷史從1949年看到了2019年，70年鬥轉星移，恍若隔世。從私房到公房，再到92年海南房產泡沫、98年一次房改，我們能夠看出，政府這一隻有形的手，通過各種不同的政策，將中國的房地產市場塑造成了而今的狀況。

1979年，我國城鎮住房中，74.8%都是公有住房，人們都在等待著單位分房。

1989年，土地公開拍賣才剛剛開始嘗試，絕大多數的房地產公司要在3年後才能成立。

1999年，第一次房地產改革正式推行了一年，從住房實物分配，轉型到了住房分配的貨幣化。

2009年，在「四萬億」的刺激下，住宅均價同比上漲了25%，前十的中國富豪，6位為房地產大亨。

2019年，房住不炒的大方針下，限購、限貸、限售讓炒房客欲哭無淚，也讓一線停止了上漲，二線開啟了搶人大戰，三四線在棚改放緩與去庫存的尾聲，因城施策。

在94年的分稅制改革之後，中央將70%的稅收都收歸了國家，僅留下30%的稅收留給地方，但卻放下了一個稅，就是「土地出讓金」，因此，賣地收入在長久以來都是地方政府的「二財政」。

雖然後來在2016年進行了營改增，但土地出讓金對於地方政府依然佔有非常重要的地位。想讓北上廣深脫離「房地產」非常容易，畢竟僅靠發達的第三產業就足夠支撐GDP增長，但越是小城市，對房地產的依賴就越嚴重，想讓三四線脫離，絕非一日之功。

棚改貨幣化安置的「叫停」與「因城施策」，就是在這樣的大背景下看起來有些「矛盾」的政策。

城鎮化：一二線的城鎮化逐漸放緩，三四線的城鎮化剛剛開始

很多人把三四線城市房價上漲原因歸結為棚改，並預言在棚改放緩之後，房價上漲也會停止，並還會繼續下跌。

這樣的一元歸因理論雖然簡單，但也容易出錯。因為現實生活中，都是多重因素綜合影響的結果。何況棚改計劃對房價的影響，要在接下來的2-3年才會逐漸顯現。

而對三四線房價有更大支撐作用的，是轟轟烈烈的城鎮化運動。李鐵有一句廣為人知的預測：「城鎮化是中國房地產最大的利好」。

很多人都在擔心中國的房地產市場會步日本、美國的後塵，但當我真地細緻研究過後，發現這些都是因為無知而產生的不安。

日本92年的那次房地產大地震，是發生在城鎮化率75%的大前提下，而中國當前只有60%的城鎮化率。

美國08年的那次次級貸款危機，是由於零首付的低收入人羣棄貸而導致的連鎖反應，而中國即便是年輕人首套房，在很多城市也需要30%的首付款，又何況在小城市，還有大量百姓選擇全款買房？

即便中國真的遭遇了前所未有的地產狂潮，以我國廣袤的疆域，各不相同的房地產發展狀況，勤勞謹慎的優秀國民，也根本不足為懼。

我國是一個擁有56個民族，34個省級行政區，960萬平方公里國土面積，14億人口的國家。不是一個島國、小國、不是隻擁有北上廣深這4個一線城市，以及京津冀、長三角、珠三角這三大城市羣的國家。

在「先富帶後富」的思想之中，北上廣深4城，東南沿海諸省，於改革開放之後，政策傾斜之下，發展的速度已經遠遠領先於中部、東北部諸省。在中國同時存在著發達地區、發展中地區，以及落後地區。

「中國房價高」，本身就是一個偽命題。

除房價低、政策松、城鎮化進程外，支撐三四線城市房價上漲的邏輯還有很多，比如投資需求的外溢、農村人口的湧入、一二線人口的返鄉、三四線的積極政策、房地產開發商的大力投入……

結束語

在城鎮化的第二階段，「一線工作，二線落戶，三線買房，四線養老」或許會成為未來的主流。

國際化的大都市千篇一律，三四線的鄉鎮各有不同。三四線城市絕對不會衰落，只會煥發出別樣的光芒。

最後，如果你也想買三四線，買那些豪的、貴的、大的、中心的。別買老的、破的、小的、遠的。

我看漲三四線，是因為三四線上漲是必然，但不是讓你去炒三四線，房子是用來住的，房價上漲易，房產賣出難。

紙面富貴，並不值錢。

我只是想告訴你「三四線城市房價一定會跌」、「買房千萬別買三四線」非常錯誤。

自住改善，正當時。如果你想買品質住宅、買可以收藏的好房子，請大膽去買。

本文寫於遼寧省大連市旅順口區城區中心，本人以1000元/月短租來的140平米海景房內。

下一篇文章，我會寫二線城市，當然也不是那些人云亦云的「搶人大戰」、「人才新政」、「新一線」，但也不會為了求新而違背常識。

想要第一時間看到它，歡迎關注我的公眾號：羊迪。

裡面還有不少的城市分析、買房乾貨與趨勢判斷，絕對會給你不一樣的感受。嗯，至今沒盈利，沒接廣告，所以請放心閱讀。


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