近日，南寧北湖路一出租房內傳出陣陣惡臭，遭到鄰居投訴。在玉林的房東楊先生接到小區物業人員通知後，趕到房子查看，結果傻眼了……

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　　出租房傳出臭味

　　2015年，楊先生在南寧市北湖路一小區買了一套房，裝修後用於出租。去年12月份，一年輕男子黃某通過中介承租該房，租金爲2000元/月。

　　今年3月中旬，楊先生幾次聯繫租戶黃某未果，當時他以爲黃某出差了，就沒在意。

　　不料到了3月底，楊先生接連接到小區物業的電話，投訴他的出租房有臭味。

　　2

　　租戶不辭而別

　　留下滿屋垃圾

　　清明放假期間，楊先生從玉林趕到南寧，剛到出租房門口就聞到了陣陣惡臭味。打開房門一看，楊先生更是傻了眼：

　　餐桌上一堆外賣打包盒，盒子裏還裝着喫剩發黴變質的食物；

　　牆角堆了好幾袋發臭的生活垃圾；

　　洗碗盆裏的碗筷已發黴，鍋裏的食物也發餿了；

　　因出租房被停電，冰箱裏儲存的食物已經腐爛……

　　餐桌上堆滿了喫剩的外賣。

　　冰箱內的食品已發黴變臭

　　楊先生查詢發現，租戶黃某欠了400多元的電費和物業費，他的電話一直關機，發微信也不回覆。

　　據瞭解，按照楊先生和黃某簽訂的合同，現在還沒到約定租期，如果黃某提前退租是不退押金的，沒料到對方連垃圾也不清理就走了。

　　爲減少損失，楊先生請人清理了出租房，並將黃某留在出租房的物品打包好。楊先生希望能儘快找到黃某，讓他結清拖欠的費用，同時領走其遺留的物品。

　　3

　　律師建議 ：

　　租房合同中可明確約定違約處理辦法

　　在租房過程中，如遇到這樣“不辭而別”的租戶，作爲房東該如何處理，如何維護自身的合法權益？

　　對此，南國法援的趙明堂律師建議，

　　租賃雙方在簽訂合同前，房東需出具房產證明原件，房客出具身份證原件，並由對方保留複印件。房東也可瞭解租客的工作單位等信息，如出現糾紛可以根據之前提供的信息追討賠償。另外，房東在簽訂合同時，應註明哪些情況屬於違約，並明確違約需要承擔的責任和賠償金額。

　　來源丨南國早報記者經小飛

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