房地產已走過了十多個春秋，在這些年裏，中國經濟也在飛速增長，而房價上漲的主要推動力則是來自於城鎮化，城鎮化的快慢也直接決定了經濟增長的快慢，隨着城鎮化的提高，中國後房地產時代也顯得越來越明顯。

　　城鎮化率的目標沒有一定的準確定論，但世界水平是在54.8％左右，像美國、德國、英國、法國以及日本這些國家都在80％以上，按目前城鎮化數據顯示，中國常住人口城鎮率基本接近後期，戶籍人口城鎮化率依然還是有很大的空間。

　　只要城鎮化沒到後期，中國的房價就還有上漲的空間，特別是人口量城市的房價，當前中國常住人口城鎮化率離後期還有10％的空間，雖然空間有限，但畢竟還是有空間的，戶籍人口城鎮化率還有近30％的空間，這個空間就非常大了，雖然影響弱於常住人口城鎮化，一旦大城市戶籍開放了，必定會引進更多小城市和農村人口，城市人口增加，對於創造住房需求有着一定的重要意義。

　　既然房價依然還有上漲空間，那空間到底有多大？還能堅持多久？房價上漲空間關鍵在於居民槓桿率，我國居民的負債率從2008年末的17.9％已經上升到2017年末的49.0％，相對應房價在這期間翻了幾番。

　　2018年居民部門槓桿率是53.2％，一旦超過65％就會影響金融穩定，顯然中國居民部門槓桿率只有12％的上漲空間，也就是說如果按照2008-2017年房價的漲幅，基本三四年就超過警戒線了。所以監管現在對於資金進入到房地產是特別的警惕。

　　小編認爲，既然房價的上漲跟居民部門槓桿率是相隨相伴的，如果未來居民部門槓桿率上升太快，也就預示後房地產時代的來臨，房價全面高漲的時代終將落幕！親愛的老鐵，你認爲呢？