黃偉綸指高鐵上蓋商業地市場估值介乎568億至790億，每方呎約1萬8千至2萬5千元。

黃偉綸。資料圖片

下季政府推地「貴精不貴多」，市場矚目的西九龍高鐵站上蓋商業地王推將出招標，發展局局長黃偉綸表示，將整幅推出市場，並不會拆細推售。市場估值介乎五百六十八億至七百九十億，每方呎約一萬八千至二萬五千元。

商業地王下月招標。資料圖片

每呎地價1.8萬至2.5萬

政府昨日公布下季賣地計畫，將推出兩幅商業地皮，其中以高鐵上蓋商業地王最為矚目，地皮六十四萬一千多方呎，估計可建樓面達三百一十六萬五千方呎，為近年政府推出最大幅商業用地。

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黃偉綸表示，由於市場對商業地皮有需求，加上以完整地皮推售可方便管理，因此該地將會整幅推出，並不會拆細推售。另外，政府於二○一九至二○年度上半年共推售三幅商業地，提供約四千三百七十萬方呎樓面。

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泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚預計，該幅商業地估值每方呎約一萬八千元，市值約五百六十八億，並料將會吸引三至四個大型財團入標。他相信，發展商雖希望能以獨資形式發展項目，惟因市值龐大，將傾向以合資形式入標。

高銀本月撻訂啟德地重推

此外，本月遭高銀撻訂的啟德商業地，政府旋即安排於下季再度招標。張氏認為，該地原以一百一十一億元成交，惟現估值將難以重回百億水平，料下調至約九十九億，呎價約一萬一千五百元，預料入標的財團數目不多。