最近有關於SM水岸雲庭商業體再次復工的消息傳出，很多人都滿懷期待!

　　於是，今天我來到SM水岸雲庭的施工現場，卻沒有看到網友所說的景象，商業地塊依然沒開始動工。詢問案場工作人員，得到的回答是：“預計4月份開工，具體時間待定。”

　　SM城市廣場施工處

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　　1、負責人表示SM水岸雲庭商業將在4月份動工，具體日期待定。

　　從施工現場可以看到，未來SM水岸雲庭商業體所在的地塊現在並沒有施工跡象，目前施工的是住宅部分。

　　據我瞭解，SM商業廣場的總建築面積爲20萬方左右，體量較大，新城吾悅廣場的總建築面積爲16萬方，大家可以自行腦補比較。

　　工地的保安大叔告訴我，他們也沒有接到關於商業體施工的消息，可他對未來這裏的前景很看好，還勸我在商場建起來之前在這買房。

　　在談話過程中，他感慨這麼好的地段和項目，就應該儘快完工，這樣周邊配套就更加完善了，自己的房子也在附近，說不定還能借此漲一波。

　　要了解確切的動工消息，還是要到SM水岸雲庭的售樓處，我詢問了商業體未來的規劃，負責人的答覆是，預計4月份動工，但是具體哪天並沒有確定。

　　其實這個回答還是可以期待一下的，按照負責人的說法，四月動工，在不出任何問題的情況下，要2021年左右完工，開業估計在2022年。

　　不得不說這個時間跨度還是很長的，期待中又帶有些小失望。

　　另外關於未來商業體建成後，北面安康路和南面二里橋路的東延進展我也做了提問。

　　負責人的回答是：“可以確定安康路和二里橋路將會同步進行東延工程，但是否會有跨運河建橋的規劃目前不能確定。”

　　很多關注這個片區的人都會考慮這個問題，因爲一個大型商業體建成後對交通的依賴性會非常大。

　　SM水岸雲庭的商業體靠運河邊，沒有依主路而建，未來安康路和二里橋路是否能承受商業體帶來的交通壓力，現在還是個未知數。

　　圖源：揚州城市論壇

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　　SM水岸雲庭新加推的4#樓已經去化超50%，但近期沒有加推計劃。

　　在售樓處，我問了他們關於SM水岸雲庭住宅項目的最新銷售情況。

　　SM水岸雲庭的5#、6#樓開盤時間較早，到現在爲止去化情況只能說一般，都沒有全部賣完。

　　而今年三月底加推的4#樓去化程度超過50%，負責人對此的分析是因爲4#此次新增的121㎡戶型比較受歡迎，去化速度比較快。

　　負責人介紹，121㎡的戶型南北通透，三房朝南，得房率約78%左右，使用率85%不到，在高層住宅中的表現算是中規中矩。

　　121㎡三室兩廳兩衛戶型圖

　　目前SM水岸雲庭對整體住宅的銷售態度，相對比較佛系，負責人也表示近期沒有加推計劃，重點還是在售的三棟高層。

　　雖然5#、6#樓從去年12月份到現在去化速度不高，但是98㎡的小三房戶型還是很搶手，以13800元/㎡的均價全部賣完。

　　最新可售面積段爲110、120、130㎡，如果對水岸雲庭感興趣，看一下面積段是不是符合你的要求，可以考慮一下。

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　　中介：很多附近二手房東想等SM商業體建成再出手。

　　我在附近的一家中介，問起關於水岸雲庭的事情，老闆對此比較感興趣，跟我聊起SM水岸雲庭商業廣場對周邊二手房的影響。

　　最讓我驚訝的是其中一個二手房東忽然說不賣房了，中介回憶起房東的原話：“這邊馬上要起商場了，我現在賣掉多虧哦！”

　　中介說，這不是個例，因爲這周邊小區的二手房價差距很大，有些房東認爲相同地段自己小區的價格太低了，想趁SM水岸雲庭商業廣場的利好再賺一波。

　　這些同處在文津中學校區的二手房，差價確實有點大，我在網上查詢了一下參考價，然後做了一張圖，你們可以感受一下，基本上從12000-17000元/㎡價位都齊了。

　　中介跟我透露，曾有位駿和天城的客戶來掛房源，報價爲16000元/㎡，中介勸他報高了，他卻說，我們小區離SM水岸雲庭商業廣場那麼近，未來購物多方便，我的報價是合理的。

　　中介其實心裏很無奈，二手房又不是期房，現在水岸雲庭的商業廣場連框架都沒看到，房東的報價卻是未來的期望價格，任誰也不會買賬。

　　據我瞭解這些小區的價格有差異是有原因的，像文昌北苑是1996年建成的老小區，中海璽園卻是2014年建成，無論是房屋品質，居住環境都有很大差異。

　　另外中介總結，SM商業廣場建成後確實會利好周邊小區，他們也在關注最新進展，對於4月份動工的消息他們表示非常期待，不過離開業貌似還要等兩年，想借此等一波漲價的二手房東可能也要多等兩年了。