發改委最近搞了個大事情，出臺了一份文件：《2019年新型城鎮化建設重點任務》。

　　動靜很大，文件裏大幅降低了各種類型城市的落戶門檻：

　　Ⅱ型大城市：城區常住人口100萬-300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制。

　　背景說明：此前中小城市（城區常住人口100萬以下）已陸續取消落戶限制，現在Ⅱ型大城市也要跟進。

　　Ⅰ型大城市：城區常住人口300萬-500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點羣體落戶限制。

　　特大城市（500萬-1000萬）和超大城市（1000萬以上）：超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。

　　《2019年新型城鎮化建設重點任務》

　　所以我們大概也能理解，上週，杭州市政府發佈《關於貫徹落實穩企業穩增長促進實體經濟發展政策舉措的通知》（23條）中，大專生也能落戶的政策（當然細則未出），並不是杭州市政府單純的“一廂情願”，而是有着強烈的“大局意識”。

　　“搶人大戰”即將開幕，接下來會有你想不到的大批人口在城市落戶。

　　杭州作爲500萬以上，1000萬以下的特大城市，相信在一個月內，新的落戶政策的細則馬上就會出臺，門檻可能會出人意料地低。

　　壹

　　落戶放寬，“搶人大戰”來了

　　事實上，春節之後，各地人才政策就已經密集出臺。

　　據央視記者統計，僅2月11日至2月15日，就有常州、海口、西安、南京、深圳等5個城市出臺人才引進新政，其中4城降低了落戶門檻。截至2月18日，在2019年發佈各種人才引進與落戶等政策的城市已經超過16個。

　　最新的數據是，2019年以來，發佈各種人才引進與落戶政策的城市已經超過了50個，刷新了歷史記錄。

　　西安宣佈任何本科學歷的公民都能落戶，包括尚未畢業的大學生；石家莊直接宣佈“零門檻”落戶，“落戶”辦理只需5分鐘；關鍵是，幾年前大喊着要嚴控城市人口的北京、上海，似乎都開始準備放開一點落戶的門檻了。

　　老實說，如今大幅放寬的落戶利好政策真不知道能持續多久，所以已經決定二線換一線，三線換二線的朋友們可以抓緊操作。

　　抓牢政策紅利的窗口期，大幹快上。

　　貳

　　有錢有房！杭州就缺人了

　　此前的杭州，重在“挑人”。

　　一方面，新經濟領域持續擴大規模優勢，移動互聯網發展方興未艾，杭州的城市骨架快速擴張，吸引力大確實大。

　　2018年末，杭州常住人口達到980.6萬人，比2017年增加了33.8萬人，增幅高達3.45%。而從2015年、2016年、2017年、2018年，杭州新增常住人口分別飆漲了12.6萬、17萬、28萬、33.8萬人，呈現快速增長、持續增加的態勢。

　　但另一方面，杭州也缺人。

　　目前，杭州的轄區面積達16596平方公里，遠超北京，甚至比上海、廣州、深圳“抱團”還要大。但截止至2018年底杭州的常住人口也不過980多萬，要是僅算市區人口則更是少之又少。

　　“虛胖”的杭州，密度太低，對周邊的輻射效應也不足。

　　這兩年，杭州也在努力“做大做強”，目前地鐵在建里程數超300公里，預計亞運會前後，杭州將形成15條軌道交通線路，超500公里軌道交通網絡。

　　在城市規劃上，錢江世紀城、未來科技城、大運河新城、東湖新城等百花齊放，拍出一宗又一宗“價格不菲”的優質土地。而這些方興未艾的“城”，都在等待大量主人。

　　錢，杭州有了；房，也會有。

　　一切都準備好了，就等你來。

　　叄

　　放心，杭州房價上不了天！

　　很多人說，城市搶人才，樓市搶韭菜。落戶政策放開，杭州的房價又要上天？

　　按照杭州國土資源局《2017-2021年杭州市區住宅用地供應中期規劃彙總》，一直到亞運會前，杭州住宅用地的供應大概是8500畝，折算上2.5的容積率，未來幾年杭州每年的新房供應大概在1400萬方左右，平攤下來的話，年均供應住宅大概可以達到12萬套左右。

　　數據來源：杭州國土資源局

　　12萬套是個什麼概念？那就是說，按照一套房子住3個人算，大概能滿足36萬人的購房需求。

　　當然，今年落戶的新增人口不一定就立即具備買房的能力，但至少增加了住房需求的快速上漲。

　　目前來看，以杭州宅地出讓的力度，主城區每年增長的常住人口一旦突破45~50萬，杭州的購房需求大概就能和供應打平了。小於45萬，那房價還是穩的。

　　大家也不必被風向帶着走，不着急，房子還是可以慢慢買的。

　　肆

　　關於落戶，我有話想說

　　這次發改委和杭州市政府發動落戶的動靜真的很大，不過我還是想給出我的策略：

　　如果你一直是城市戶口，家裏沒地，並且你想着向上一級，例如三線轉二線，二線轉一線，那你應該馬上張羅，馬上準備，政策窗口期即將打開。

　　如果你是農村戶口，那你可以稍微考慮一下，是否要保留農村戶口，畢竟農村戶口有農村戶口的紅利。或者讓家裏的其中一個人去城裏落戶，只要在城裏有一個人落了戶，就算在城裏紮了根，以後什麼時候想進城落戶都行。

　　再說了，即便是農村戶口，在城市打工，城鎮的社保醫保也都是可以享受的。這樣城市和農村的利好你都能享受到，兩頭賺。

　　-END-

　　杭州樓市動態大V課開講啦！

　　時間：4月14日（本週日）

　　主題：向上走的杭州，高端人居生活何去何從？