來源：安家江北

　　昨晚,風華國際首開賣光，帶給買房人和開發商的心理衝擊還是比較大的。開發商在半夜的時候，還在跟我們打聽風華國際是不是真的賣完了？買房人在焦慮爲什麼江北核心區在破了3萬/㎡限價的情況下仍然有那麼多人買？

　　還有更多不熟悉江北的買房人在疑惑：江北核心區到底在哪裏？這個地方到底有什麼魔力，吸引3000多號人來搶房？

　　（33.2平方公里核心區範圍及樓盤示意圖）

　　江北核心區，是整個國家級新區最大的看點所在。這裏背靠老山、南面長江，土地規整，規劃標準超高，絕大多數地塊尚未出讓，想象空間巨大。未來10年，我們將有機會見證，這一片廣袤的空地，如何崛起成爲人口稠密的南京主城區。

　　從上圖可以看到：如今江北新區核心區內部，可大概分成三個板塊，分別是中央商務區+國際健康城、長江隧道口、江北新區研創園，這三個板塊發展潛力巨大，都坐擁非常多的超級利好：

　　中央商務區+國際健康城：曾經的江北核心區正中心，南京第一高樓、鼓樓醫院江北國際分院、南京一中高中部、鼓樓幼兒園江北分園、地下空間、市民館、美術館、圖書館、地鐵4號線二期等諸多超級工程，都分佈在這個板塊。

　　長江隧道口，南京長江隧道江北段出口東西兩側，包括雅居樂濱江國際、正榮潤江城、正榮潤錦城，以及純新盤江與城、中海G06地塊（小道稱該項目案名爲北岸蘭庭，尚需確認），地鐵10號線、11號線穿過，是江北主要宜居片區。

　　江北新區研創園，我非常看好的產業發展板塊，青奧體育公園、研創園、孵鷹大廈、瑞斯麗酒店，江蘇省產業技術研究院、南農、南航、長江五橋，以及佳源五星廣場、明發國際中心等樓盤，都集中在這個板塊。

　　江北核心區範圍演變歷史：

　　核心區的發展，經歷了諸多演變，曾經很長一段時間，這個板塊只有華潤國際社區一家樓盤有房賣，這是江北核心區第一代神盤，也奠定這個板塊在買房人心中的初步印象。

　　隨後，綠地海悅、揚子江金茂悅相繼開盤，江北核心區一舉封神。即使是現在，一提到江北核心區，大部分人的反應，還是長江隧道和揚子江隧道口中間，南京第一高樓、鼓樓醫院江北分院、先後被瘋搶的神盤，將買房人的眼光，牢牢固定在這一片區域。

　　但實際上，江北核心區的範圍，早已擴容！老的江北核心區，只有16.1平方公里，2017年擴容後，將長江隧道片區和江北新區研創園，都劃入江北核心區範圍，成爲以後重點開發的區域。

　　擴容後的核心區，面積達到33.2平方公里，翻了一倍，以南京長江隧道爲軸線，長江隧道向北方向，是中央商務區板塊，這裏分佈着南京第一高樓、新金融中心、國際學校、地下空間、美術館、圖書館、新市民中心等多個超級工程。

　　長江隧道向南方向，作爲優質居住區、產業聚集區，開始進入買房人視野，成爲炙手可熱的中心板塊。距離長江邊很近，同時緊鄰囊括體育館、游泳館、網球場、青奧酒店等的青奧體育公園，在文旅休閒和相對低密度的宜居環境上，是非常有優勢的。

　　今年買江北核心區還有哪些機會：

　　1、風華國際：預計5月份加推新一批房源。

　　2、江與城：共規劃24棟住宅樓，其中1-7號樓，10-11號樓，14-24號樓爲18層，8號樓和9號樓爲16層，12號樓和13號樓爲17層，精裝交付；目前城市展廳已盛大公開，預計4月底公開售樓處，上半年首開。

　　3、綠地海悅：剩餘C2地塊5棟樓尚未對外推出，預計最快6月上市，約400多套房源，戶型面積118-155㎡，精裝交付。

　　4、中海G06地塊：預計2019年下半年上市，具體時間待定。項目擬建總建築面積約45.5萬平方米，其中地上建築面積約32.9萬平方米，地下建築面積約12.6萬平方米，主要建設內容包括：30棟高層住宅（層高爲19F、20F、33F）、配套用房、地下車庫及其他配套設施。

　　5、佳源玖棠府：預計4月下旬公開售樓處，開盤時間待定。項目住宅案名定爲“玖棠府”，規劃體量約13萬㎡，約1500套，全部精裝交付，戶型建築面積約89-128㎡。

　　江北核心區還有哪些地塊待出讓：

　　一、國際健康城板塊有6幅新地塊

　　江北核心區國際健康城板塊，共有6幅待掛出的宅地，包括了稀缺的低密度宅地！其中四幅位於江北新區正核心區內，位置絕佳，配套非常豐富，緊鄰目前江北最熱門的二手房小區，和大家一起分享：

　　健康城地塊1

　　地塊位置：北至廣西埂大街、南至定山大街、東至浦濱路、西至迎江路地塊

　　土地面積：175.98畝

　　地塊構成：由兩塊居住用地和兩塊商辦混合用地構成。商辦混合用地最大建築高度爲150米。

　　周邊樓盤：華潤國際社區、綠地海悅、揚子江金茂悅、東方萬匯城、明發財富中心、新城總部大廈

　　地塊點評：該地塊位於中央商務區，華潤國際社區北側，是地鐵4號線二期的純地鐵盤，且較爲靠近青龍綠帶，地理位置優越。

　　健康城地塊2

　　位置：東至浦珠路、西至珍珠河、北至規劃道路、南至七里河

　　土地面積：105.12畝

　　地塊構成：由三幅二類居住用地構成，最大容積率均爲1.5

　　周邊樓盤：揚子江金茂悅、華潤國際社區、綠地海悅

　　地塊點評：該地塊位於江蘇警官學院南側，鼓樓醫院江北分院斜對面，屬於原16.1平方公里核心區內。該地塊最大容積率僅1.5，可打造洋房產品，是國際健康城內稀缺的低密度舒適住宅。

　　健康城地塊3

　　位置：浦珠路以東，七里河大街以北

　　土地面積：44.65畝

　　地塊構成：由兩幅二類居住用地構成，最大容積率均爲2.0

　　周邊樓盤：揚子江金茂悅、華潤國際社區、綠地海悅

　　地塊點評：這幅地塊位於鼓樓醫院江北分院旁邊，浦珠路南側，緊鄰青龍綠帶，周邊配套包括萬科企業公館、鼓樓醫院江北分院、南丁格爾學院等。

　　健康城地塊4

　　位置：浦珠路以東，七里河大街以北

　　土地面積：48.59.畝

　　地塊構成：由一幅二類居住用地、一幅商住用地構成，商住最大建築限高爲100米

　　周邊樓盤：揚子江金茂悅、華潤國際社區、綠地海悅

　　地塊點評：這幅地塊緊鄰健康城地塊3，是地鐵13號線的地鐵盤，可步行至鼓樓醫院江北分院，一路之隔的是知識產權服務大廈，未來浦口檢察院和法院將進駐。

　　健康城地塊5

　　位置：浦珠路以東，七里河大街以北

　　土地面積：60.35畝

　　地塊構成：由一幅二類居住用地，一幅商住混合用地組成。

　　周邊樓盤：揚子江金茂悅、華潤國際社區、綠地海悅

　　地塊點評：這幅地塊和健康城地塊4、健康城地塊3相鄰，同樣也是地鐵13號線的純地鐵盤，周邊有鼓樓醫院江北分院、萬科企業公館、南丁格爾學校等。地塊一側傍河，一側靠青龍綠帶，自然環境優越。

　　健康城周邊地塊

　　位置：花園路以西，浦鎮大街以北

　　土地面積：577.51畝

　　地塊構成：由五幅二類居住用地構成，3幅地最大容積率1.2，兩幅地最大容積率1.5

　　周邊樓盤：世茂榮裏、觀山悅、華潤國際社區

　　土地點評：這幅地塊體量非常大，最大容積率在1.2-1.5左右，可做疊墅或者是洋房。地塊自然環境優越，北側爲沿山大道中段，靠近佛手湖公園和老山，未來居住環境優越。地塊靠近4號線二期定向河北站，與世茂榮裏等小區相鄰。

　　二、江北核心區研創園板塊4幅地塊亮相！重量級宅地來襲

　　研創園地塊1

　　地塊詳解：

　　位置：研創園園傑路與浦雲路交叉東北側地塊

　　出讓面積：216.64畝

　　用地性質：R2二類居住用地

　　建築高度：H≤60

　　容積率：2.2

　　地塊區位圖

　　該幅地塊一包含3個小地塊，緊鄰南京明道中學，是一大幅純住宅用地，這也是現有區域內首次曝光的住宅地塊，地塊限高60米，容積率2.2，預計將做高層產品。

　　目前最近的住宅爲隔着一條S124省道的力標贊城以及江山薈，兩個樓盤的價格分別爲19599元/㎡和27700-28205元/㎡。交通上有一定阻隔，該地塊的上市，將極大的緩解區域內的住宅需求。

　　研創園地塊2

　　地塊詳解：

　　位置：研創園芝麻河路與行知路交叉西北側地塊

　　出讓面積：57.32畝

　　用地性質：商住混合

　　建築高度：H≤60

　　容積率：2.5

　　地塊區位圖

　　該幅地塊距離研創園地塊一較近，但更加靠近地鐵11號線的行知路站，與上次拍出的“佳源五星廣場”地塊僅1站的距離，該幅地塊規劃爲商住用地，限高60米，未來可見也將是高層住宅產品與商業的配合，將與“佳源五星廣場”地塊一起，極大的豐富該片區的商業

　　研創園地塊3

　　地塊詳解：

　　位置：青奧北路以南、南農泵站以西、城南河路以北地塊

　　出讓面積：89.33畝

　　用地性質：商辦混合

　　建築高度：H≤150

　　容積率：4.5

　　地塊區位圖

　　該幅地塊緊鄰上次出讓的南京軟件園新區G09地塊，緊靠保利西江月，與金地風華國際、中海G06地塊僅隔一座城南河。

　　該幅地塊將做限高150米的商住產品，很顯然將在研創園的核心位置打造出地標建築，值得期待。

　　研創園地塊4

　　地塊詳解：

　　位置：浦濱路以東、興隆路以南、望江路以西、天浦路以北地塊

　　出讓面積：156.54畝

　　用地性質：商住混合、商辦混合

　　建築高度：H≤150，H≤100

　　容積率：4.5、2.8

　　地塊區位圖

　　該幅地塊今年曾經掛出但因爲不明因素最終中止出讓，該幅地塊的位置非常好，緊鄰雅居樂濱江國際、正榮潤江城、潤錦城，並且項目周邊地鐵通勤優勢極佳（地鐵10號線、11號線），地塊內開發條件優越。

　　根據出讓條件，未來也將打造大高層，而打造的商業也將匯同明發垂直森林、東方萬匯城商業一起，成爲江北新新商圈內不可或缺的一部分。

　　三、中央商務區8幅地塊來了

　　中央商務區，江北核心區中的核心板塊，600米高樓、新金融中心、揚子江新金融創意街區等一系列能改變江北新區產業結構的重磅項目，雲集於此，萬衆矚目。

　　今天，中央商務區8幅重磅地塊提前曝光，一起先睹爲快：

　　中央商務區一號地塊

　　地塊詳解：

　　位置：橫江大道以東、珍珠南路以南地塊

　　出讓面積：152.6畝

　　用地性質：二類居住、商辦混合

　　建築高度：H≤200

　　嚴格意義上來說，這塊地並不屬於江北核心區中央商務區，位於緯三路隧道江北連接線東側，南鐵院一側。但這塊地最大的看點，是要建一棟200米高樓，成爲途徑揚子江隧道出江北後看到的第一個地標建築。

　　中央商務區二號地塊

　　地塊詳解：

　　位置：中央大道東側、華潤國際社區南側

　　出讓面積：174.30畝

　　用地性質：商辦混合

　　建築高度：H≤300

　　實際上這塊地，就是即將在明天出讓的新金融中心一期地塊。

　　中央商務區三號地塊

　　地塊詳解：

　　位置：中央大道東側、華潤國際社區南側

　　出讓面積：184.33畝

　　用地性質：商辦混合

　　建築高度：H≤200

　　這幅地塊，是中央商務區出現的全新地塊，緊鄰新金融中心一期和綠地金茂G41地塊，包含10幅小地塊，全部是商辦性質。

　　中央商務區四號地塊

　　地塊詳解：

　　位置：橫江大道與濱江大道之間

　　出讓面積：56.52畝

　　用地性質：商辦混合、二類居住

　　建築高度：H≤200

　　這幅地塊，緊鄰揚子江金茂悅和綠地海悅，就在揚子江金茂悅地塊的南側，但是這幅地塊的住宅有一個優勢，就是靠近長江更近，且限高150米，可以建大高層，是真正的瞰江豪宅。

　　中央商務區五號地塊

　　地塊詳解：

　　位置：華潤國際社區與新金融中心一期之間

　　出讓面積：108.42畝

　　用地性質：商辦混合

　　建築高度：H≤350

　　這幅地塊，緊鄰新金融中心一期和華潤國際社區，在華潤萬象商業西側，新金融中心北側。這幅地塊最大的看點，是要新建一棟350米高樓，也是核心區的地標建築。

　　中央商務區六號地塊

　　地塊詳解：

　　位置：江北核心區600米高樓南側

　　出讓面積：76.20畝

　　用地性質：商辦混合

　　建築高度：H≤350

　　這幅地塊，就在江北核心區600米高樓南側，一街之隔，包含三幅小地塊，全部是商辦用地，新建一棟高度超過200米的高樓。

　　中央商務區七號地塊

　　地塊詳解：

　　位置：江北核心區600米高樓南側

　　出讓面積：143.57畝

　　用地性質：商辦混合、二類居住

　　建築高度：H≤200

　　這幅地塊的重要意義在於，它是江北浦口老火車站片區出現的第一幅重磅地塊，共有7幅小地塊組成，包括四幅居住用地和3幅商辦用地，包含一處200米高樓，成爲老火車站片區的新地標。

　　中央商務區八號地塊

　　地塊詳解：

　　位置：江北核心區600米高樓南側、揚子江金茂府南側

　　出讓面積：81.53畝

　　用地性質：商辦、商住、二類居住

　　建築高度：H≤100

　　這幅地塊也是江北核心區最靠近長江的地標，不過高度不算太高。