進入4月，杭州土地市場回暖跡象，本月杭州土地市場將有15宗宅地即將登上拍賣席，4月即將過半，多場土拍集中在下半月，詳見土地情報推送《

　　4月杭州上演15宅14商地連拍，上城區望江樓面價達34872元/㎡

　　》。

　　4月12日，杭州蕭山區再出讓一宗宅地，地塊總出讓面積25811㎡，起始總價105927萬元。

　　經過60輪報價，最終，由嘉興臻嶽置業有限公司（龍湖）以總價135427萬元競得，樓面價19433元/㎡，溢價率27.85%。

　　杭州市鐵路蕭山站綜合交通樞紐區A-47-2地塊

　　（地塊區位圖 | 來源中指數據庫）

　　地塊基本信息

　　地塊編號蕭政儲出(2019)8號，地塊位於杭州市鐵路蕭山站綜合交通樞紐區A-47-2地塊東、南至山北河，西至通惠路，北至金城路。用地性質爲商住用地（R/B），總用地面積25811平方米，規劃建築面積69689平方米，容積率≥1.01≤2.7，出讓年限70年、40年，起始價105927萬元，起始樓面價15199.96元/平米。

　　地塊周邊情況

　　靠近主幹道通惠中路，距離杭州南站不到1公里，緊鄰在建5號線通惠中路站、距離已開通的2號線人民廣場站1.8公里。區域內配套齊全，教育資源、商業配套資源較豐富，設有蕭山中醫院、蕭山商誠醫院，同時靠近蕭山區北山公園，景觀資源明顯。

　　地塊周邊3公里範圍近一年成交宅地情況，2018年3月27日，由新希望+濱江地產聯合摘得蕭山區市北東單元內地塊，成交樓面價21443.67元/㎡，2018年6月29日，旭輝摘得蕭山城區北幹東單元B-16-2地塊，成交樓面價19199.97元/㎡，溢價率50%。

　　地塊出讓信息

　　據出讓文件顯示，該地塊以“限地價,競自持,競配建”方式出讓，本地塊上限價格爲137427萬元。當競買人報價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉入競報自持比例程序，自持部分不得轉讓。競買人投報面積比例必須爲1%的整數倍且首輪投報面積比例不得小於2%，自持比例最高者爲競得人。當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例爲100%時，轉入投報配建養老服務用房的程序，投報配建養老服務用房面積最大者爲競得人。養老服務用房首輪投報面積不低於100平方米，且爲50平方米的整數倍。隨後每一輪投報面積應高於前一輪投報面積50平方米或50平方米的整數倍。競投的養老服務用房建成並通過驗收後無償移交給所在鄉鎮街道。養老服務用房投報面積按照每100平方米配建一個車位，未到100平方米按一個車位計算。配建的養老服務用房計入容積率，土地用途按原地塊規劃用途確定。競投的養老服務用房不抵扣按規定配建的社區養老服務用房。

　　建築方案須符合城市規劃的要求：

　　1.需代建綠地14078平方米，建成後按審計認可的成本價有償移交杭州蕭山城市建設投資集團有限公司。

　　2.需配建面積爲2788平方米的公租房，建成後無償移交蕭山城市投資集團有限公司，並由杭州市蕭山區住房和城市建設局負責監管。

　　3.地塊商業、商務建築不得建公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產權分割單元不小於300㎡。

　　4、地塊允許（預）銷售。

　　杭州土拍回顧