當下調控在不斷的縮緊，房子也已經發展到了一個高峯階段，不少房企開始轉行去房產化，也使得不少炒房者開始想辦法退出市場，但是他們手中的這些房子並沒有真正流入市場，原因就是被限制交易了，需要滿足幾年的購買條件纔可以，但是等到幾年後，可能手中的房子反而容易被套牢。一次偶然的機會碰到一位中介小哥，他坦言說：樓市逐漸“冷靜”，3類房“難變現”，容易砸手裏。

　　房市經過十幾年的發展，經歷了風風雨雨，在近年的調控中開始變得冷靜下來，沒有像之前那樣飛速上漲，而購房者也變得冷靜下來，沒有盲目去跟風，而是根據自己的需求開始對比選房。中介小哥說：有些房前期入手便宜，可能以後面臨難變現的問題，畢竟誰都不傻，房子不會白白便宜賣給你。

　　1、小產權房

　　這類房在前些年炒作比較厲害，不足一般住房房價的一半就能買到，對於那些資金不足的購房者來說是比較划算的，至少有一個地方可以自己用來居住了，尤其是地段還不錯的小產權房，成爲了當時炒房客主要投資的對象，但是在樓市慢慢平穩過後，以後可能也面臨難變現的情況。

　　2、小城市的郊區房

　　這些地方的土地價格比較便宜，所以不少房企選擇拿這裏的房子建房，這樣成本會相對比較低。中介小哥說：但是配套和地段不好的話，以後也難增值。前兩年的炒作中，讓房價也擡升了上來，而本身卻沒什麼價值，當地人自然也不會買，所以這樣的房子以後可能也會面臨被套牢。

　　3、公寓房

　　之前也是打着房價相對比較低來吸引大家作爲住房的過度，但是放在現在來看的話，畢竟公寓房也是商業產品，其中的稅費也是比較高的。中介小哥說：在大城市這樣的房子可能還會有需求，至少買不起房但又想買房的人比較多，但是小城市就不一樣了，這類房反而就沒那麼吃香，需求量不大的話，這類房容易砸在自己的手中。

　　炒房者在前兩年積累了不少房子在手中，往後這些年如果樓市繼續保持平穩不上行的話，那麼以後房子變現也逐步變難，尤其是上述這3類。可見當時盲目買房下，現在也要承擔一定的代價。中介小哥說：如果打算自己買房住的話，還是要根據自身情況來選擇，如果不確定的話可以再緩緩，不用太着急。

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