隨着城市的發展，越來越多的外地人選擇留在六安，打拼多年成爲“新六安人”，可是說實話，到最後起決定作用的往往不是看你的戶口，而是房子！

　　只有買房了，才能落地生根！

　　然而，很多剛需卻因爲首付，因爲利率，因爲購房門檻等，無法留下來！

　　進入到2019年以來，我們可以發現：

　　2月24日，佛山部分區域首套房首付從30%調整到20%。

　　1-3月，南京、南昌、成都、武漢、西安等多個二線城市，首套房利率下調至上浮10-15%。

　　3月11日起，東莞二手房交易，個人所得稅從差額20%下調至全額2%。

　　3月18日，石家莊打響了全國零門檻落戶“第一槍”。

　　“一城一策、因城施策”的政策，中央都已經提出幾個月了，全國各地都已開始行動了。

　　那麼，未來六安是否也會出臺相應政策，來降低購房者的置業壓力呢？

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　　降低首付

　　關於降低首付，我們先看佛山是怎麼做的。

　　佛山能夠享受首付20%的人需要滿足三個條件：

　　1 首次置業。

　　2 名下沒有貸款記錄。

　　3 房產位於非限購區。

　　什麼樣的人是首次置業和名下沒有貸款記錄？

　　99.9%的都是，還有0.1%的人可能是幫炒房者代持。（注：代持就是別人的房子，放在自己的名下。一般情況下炒房者每年會給代持者幾萬塊錢。）

　　如何杜絕這0.1%的炒房可能性呢？佛山又加了一條：房產需位於非限購區內。

　　佛山的非限購區域並不都是郊區，它們大部分位於佛山的西邊、西北和西南，也就是佛山的非主要發展方向。

　　這些地方，房價漲的慢，又漲的少，都是炒房者看不上的區域，這樣就可以再次降低炒房的可能。

　　一則房價並不會因此上漲；二則可以降低剛需的購房門檻，爲羣衆減負；三則可以拉大城市框架，緩解主城區人口壓力。

　　六安作爲一個四線小城，整個城市都是妥妥的“非限購區域”，所以我認爲六安其實也可以學習佛山，將首付比例30%降低至20%。

　　然而，目前在六安，除了中行可以申請兩成首付外，大部分銀行依然秉持着首套房30%的首付比例，這當然是跟政策息息相關，也無疑給廣大的剛需人羣提高了購房門檻，提高了買房難度。

　　爲何每一次政策收緊，最後總是會“誤傷剛需”？剛需羣體，纔是購房羣體中最脆弱的一環，而“分情況討論”則顯得十分必要。

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　　下調房貸利率

　　六安的首套房貸利率，整體依然處在較高的上浮區間！

　　下圖是2019年各大城市的房貸利率表，目前六安主流銀行上浮都達到20%，依然處於全國較嚴的梯隊當中。

　　今年開年後，六安各大房貸利率沒有下調跡象，基本是上浮20%。雖然中行貸款年限和首付比例有所放寬。但和其它城市比起來，政策支持力度依然太小。

　　（2019年4月六安房貸利率一覽表）

　　二線城市南京、重慶、長沙、成都、西安等目前已調整至上浮10-15%。

　　以貸款60萬等額本息還款30年計算，六安的月供是3551元。

　　而南京等城市首套房利率已經降爲10-15%，如果是同樣貸款額度，六安要比南京、成都等二線城市每月多還200元左右，30年合計多7萬多元。

　　在六安的人均工資水平本身就很低，現在卻承受着如此嚴苛的房貸利率，想想確實有些黑色幽默。

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　　提高公積金貸款額度

　　近期，全國多城紛紛提高公積金貸款的額度。

　　3月22日，鄭州省直公積金最高貸款額度進行了調整，其中夫妻雙方最高貸款額度調整爲80萬元，其他情況貸款額度調整爲60萬元。

　　不僅如此，鄭州還提出符合省直中心住房公積金貸款條件，商業住房貸款購買的自住住房取得《不動產權證》，可以申請辦理商業住房貸款轉住房公積金貸款業務。

　　除了鄭州外，今年3月17日，海南省住房公積金管理局發佈《關於重啓個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務有關事項的通知》。

　　明確將重啓受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務。

　　那麼辦理“商轉公”之後，購房者能省多少錢呢？舉個例子，以貸款60萬，30年期爲例，如下所示：

　　公積金貸款利息爲：34萬

　　商業貸款利息爲：48萬

　　因此，簡單來說“公”比“商”節省多達14萬人民幣。活生生的擠出二套房的首付款來啊！

　　海南已經重啓了“商轉公”，那麼我們六安目前情況如何？

　　目前六安的公積金貸款額度，個人最多可以貸40萬，夫妻雙方最多也只能貸60萬。（具體還要根據個人公積金繳存金額來計算：職工可貸額度=職工住房公積金賬戶連續12月繳存額合計數×15倍）

　　舉個例子：假設一套剛需住宅均價7500元/㎡，按照100㎡來算（講真，這確實是目前六安比較普遍的剛需水準了），那麼總價就是75萬元。按照首付三成來計算，也就是說，剩下的52.5萬元都需要通過貸款來獲得。事實上，按照目前的繳納標準，普通工薪階層，個人只能申請到大約十幾萬，而且六安支持組合貸款的售樓處非常少，相對於實際的房價，可謂是杯水車薪。

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　　減少需求，提高供給

　　很多人還是會擔心，一旦這樣做了，房價可能會出現暴漲。但小編認爲，這是一種多慮。

　　任澤平說房價短期看金融、中期看土地，長期看人口，這句話很正確，但很多人卻理解錯了，以爲只要調控政策鬆動，房價就會反彈。

　　事實上，調控政策雖有很多，但七寸只有一個——限購。至於限貸、限售、限價等等都是建立在限購之上的政策。

　　另外一半需要靠土地供應去解決。原重慶市長黃奇帆在講述如何控制房價時，曾說過兩個心得：

　　一個是開發商拿地，必須是自有資金，這樣開發商不能加大槓桿，就不敢高價拿地。

　　一個是地票制度，比較複雜，但用一句話概括就是：想方設法，保證土地供大於求，土地價格是房價的1/3。

　　限購控制需求一端，土地控制供應一端。減少需求，提高供給，房價就不可能過度上漲。

　　小編有話說

　　2019年“一城一策”會更加的普遍，六安想要壯大人口基數，獲取更多的城市發展資格，除了吸引人才外，還要留住人才。而降低購房壓力，則是留住更多人才的有效手段。我們希望，讓每一個來六安工作的人都能夠安居樂業！