分析房地產市場有一個基本的價值判斷體系：長期看人口、中期看土地、短期看金融。劉全認爲，人口數量、土地價格、金融政策與房地產市場發展密切相關。引起房價上漲原因很多也比較複雜，國民經濟增長，宏觀政策行爲，新聞輿論和生活習慣等都會影響房地產市場行情變化。住宅是人們生活的必需品，也是特殊商品及社會稀缺資源顯得彌足珍貴。全國大城市放寬落戶政策，最新樓市利好政策加推，房價下跌是小概率事件。

　　易居地產發佈調查數據顯示，3月份，全國40個城市新建商品住宅成交面積環比增長84%；其中，北京、上海、深圳等一線城市新建商品住宅成交面積環比增長108%；大連、煙臺、青島等二線城市新建商品住宅成交面積環比增長91%；濟寧、臨沂、聊城等三四線城市新建商品住宅成交面積環比增長65%。劉全認爲，房地產調控政策收緊及市場利空消息影響，房地產市場銷售依然大幅增長。房地產調控政策扭曲正常市場供求關係，市場流動性和房價上漲等受政策主導作用明顯加強。

　　2019年3月，北京、上海、深圳等一線城市新建商品住宅銷售均價41458元/㎡，環比上漲0.01%；大連、煙臺、青島等二線城市新建商品住宅銷售均價12134元/㎡，環比上漲0.32%。濟寧、臨沂、聊城等三四線城市新建商品住宅銷售均價8674元/㎡，環比上漲0.25%。劉全認爲，全國大部分城市房地產市場銷售價格呈現逐步趨於穩定態勢。房地產調控主要目標是維護房價平穩定上漲，而不真正打壓高房價非常明顯。

　　劉全認爲，住宅剛性需求，改善性需求和市場投資疊加影響促進市場需求潛力巨大。全國城鄉兩極分化全面加強，大量農村人口遷居城市生活是大勢所趨。高房價是高地價的前提條件，地方土地財政依賴長期無法擺脫。房地產行業承載着經濟增長，地方財政和金融市場穩定等社會經濟發展命脈。真正降房價非常容易，可是經濟增長和地方財政誰來保障？高房價促進生活成本全面提高，樓市降溫不降價，誰爲高房價買單？

　　作者：劉全

　　創作：2019.4.12