没有哪个板块是综合体带不动的。如果有，那就两个……

综合体在改变我们生活方式的同时，也将建筑的力量转化为发展动能，创造出巨大的财富价值。

以至于地产投资界流传出这样一句话：“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市未来。”

比如纽约洛克菲勒中心、巴黎拉德芳斯、东京六本木、香港太古广场等，都已成为城市的地标性建筑和推动经济发展的“生力军”。

换言之，综合体是拉动城市发展的“小马达”，可以hold住整个城市格局，更别说板块了。

如今，“落后于人”的河北区正在这条道路上奋力奔跑，加速推动商业综合体建设。

在发改委等九部门联合发布的《2019年天津重点建设项目》中，河北区有三个商业项目“上榜”。

即恒茂商业中心、北宁起步区、名泰南苑，总投资约176亿元。

其中，“分量”最重的当属北宁起步区。

仅这一个项目总投资就近百亿元，主要建设内容包括住宅、公建、商业配套等。

该项目位于河北区中山北路北侧与育红路交口处，总建筑面积60万平米，涵盖新型商业和高端服务业。

不仅配有大型商超，也规划有高档住宅等，以满足市民休闲、娱乐、购物等需求。

目前项目正在建设中，预计今年完成部分主体建设，2021年建成。

这也预示着，一座60万平米的城市“新中心”即将崛起。

而在天津房地产市场，该项目还有另外一个名字，即——天房中山路。

项目于2017年11月首开时就以“4小时热销9亿”轰动全城，此后的每次加推也均以火爆收场，长期傲领全区。

据中指研究院数据显示，刚刚过去的4月份，天房中山路共计签约34套，成交金额超1亿元，稳居河北区楼市NO.1。

加上前三个月，天房中山路以98套的成交量居河北区热销排行榜首位，成交金额约3.1亿元。差不多是第二名的三倍！

优秀的产品无需背书，热销就是最好的证明！

天房中山路位于北宁起步区，是河北区“性价比最高”的楼盘。

单地段、交通、配套这几项就足以秒杀掉一大半。

✔1）项目地处河北区核心，位于“大动脉”中山路-中山北路，中环线以内，隶属最为成熟的中山路板块。

这地段好得连带“有色眼镜”的老天津人都无法拒绝。

✔2）天房中山路是名副其实的地铁上盖，与地铁6号线北宁公园站B、C出口仅一路之隔，未来项目shopping mall内也将设有地铁出入口。

同时，临近的还有地铁3号线、地铁5号线，相距都不足2公里。

也就是说，天房中山路不仅楼下即地铁，还被三条地铁“夹”在中间，这所释放出的“快意”与“便捷”可相当厉害了。

✔3）项目周边聚集了河北区十七幼、扶轮幼儿园等大大小小20多家幼儿园，扶轮小学、昆纬路第一小学等10多所小学，和天津十四中、天津第二中学、天津五十七中学等10多所中学。

并有三级甲等医院4家、专科类医院10余家、周边社区医院20余家，是个不可多得“全能选手”！

✔4）项目还与北宁公园、诗景公园两大公园为邻，可实现人类居住的最高境界“园居”。

其中北宁公园更是国家4A级旅游景区、河北区的地标性建筑，属于城市不可复制的稀缺生活配套。

而且从健康角度来说，公园的负氧离子浓度至少是城市街道的4-5倍，每天逛一次公园就相当于洗一次肺。

更值得一提的是，天房中山路项目是河北区中环内大型综合体，集居住、商业、购物等多元化功能于一体，体量超60万平米。

项目围绕着地铁口将建大型shopping mall，内设有高端购物、餐饮、娱乐等多种业态，并计划将来可能引进大型影院。

同时，项目还配建有约2.5万平米的临街商铺，以及银行、邮局、便利店、封闭式菜市场等公建配套。

另外，地块西南角规划建有一所建面约4200平米的幼儿园和一所养老院。

整体来看，项目依托绝佳的地段和交通优势，云集了吃喝玩乐购等多彩业态。

在提升小区业主生活档次的同时，也必将“放大”人气和活力，带动区域价值跨步式跃迁。

项目住宅部分以建昌道为界分为A、B两个地块开发。

先开售的是A地块，共规划有10栋住宅，全为24-31层到顶的高层产品，共1015套房源。

目前在售的是高层1、5、10号楼，2梯4户，在售户型建面约为89、91、136、139平米，刚需改善皆可选择。

且33000元/平米的均价也十分“良心”。旁边的中国铁建国际城洋房均价38000-39000元/平米，连周边20多年的老房子都卖到两万八九了。

此外，小区的内部规划也十分有亮点：

• 项目内部采用人车分流的设计，保证了地面行人的绝对安全，同时也减少了噪声和空气的污染，使小区院落成为一个绿地公园步行街；

• 社区中央景观园林，可与北宁公园实现内外绿色呼应，并综合了景观空间、健身运动景观空间、儿童景观空间三大花园为业主生活添彩加氧；

• 园区内部还特别规划了一条环形健身步道，规格为约1500mm宽标准，并分为慢速道、快速道、儿童轮滑专道，让欢乐和健康都能尽兴。

另外，还有一点，北宁起步区南侧地块也要动了。

地块位于中山北路以南、养鱼池路以东，规划为居住、商业，规划可建设用地2.38万平米，容积率2.80，规划总建面6.66万平米。

共分两期，产品规划为24-30层到顶的高层。目前正在招商中。

该地块与天房中山路仅一路之隔。可以预见，一旦成功出让，也必会给周边新房和二手房市场注入“兴奋剂”！