人口是一切經濟社會活動的基礎,幾百年來,全球史詩般的人口大遷徙引發了區域興衰、產業更替和霸權更迭。人口帶來的居住需求更是房地產發展的基本需求,引發了各地區房地產市場的榮衰,美國東西海岸線城市群的繁榮映襯出東北部鐵鏽州的衰敗,中國三大城市群崛起映襯出東北的沒落。是什麼驅動了人口大遷徙?未來中國人口向何處?帶來哪些機會和挑戰?
我們在業內提出了廣為流行的標準分析框架:「房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融」。本文是我們歷經半年、耗費大量人力搜集中國近3000個縣級單位基礎數據分析而成,後續還將推出系列報告,以進一步清晰地展示未來人口流動趨勢。