西充的房子可以投資嗎？

近年來，全國各地房價在人們的質疑聲和徘徊猶豫中一路狂飆。南充房價也不例外，2017年的南充房價，大家都認為是南充房價上漲得最快的一年，以順慶為例，從5、6千均價漲到7、8千均價，三區六縣（含閬中）均有一同程度上漲。讓並不看好房地產的一些喫瓜羣眾大跌眼鏡，這也包括我。

那麼西充的房子能投資嗎？會升值吧嗎？筆者個人認為房子在未來一段時間會有一定升值空間，長期發展不明；如果考慮用房子來作為固定資產來投資，筆者認為是高風險投資行為，不建議。

理由：

一、羣眾聲音：這是一張來自對西充房價預測的調查表，代表羣眾的看法。

二、個人分析：

1、現在進入經濟發展不確定期，"錢難掙"成了多數人的感慨，勢必對未來房產造成積小見大的影響。買房就升值的時代已經結束，現在動手有點晚。

2、國家政策調控越來越嚴，房產稅徵收提上日程，五年交易高稅，限購等措施都是為保障房地產市場健康有序發展，抑制屯房炒房行為，投資房產除了面臨下跌的風險外，還要承擔政策的風險、交易成本增加的風險。

3、人口紅利時代已經結束。儘管國家放開二胎政策，但隨著90後、00後這些獨生子女開始陸續成家，需求的凈增長會越來越少。現在的父母大多都有一兩套房子，爺爺奶奶也可能有房子，甚至很多父母也為子女買了房子。不管是自有房比例，還是人均商品房面積，都已很高，從增量角度看，接下來新需求的增長只會越來越難。

4、近日，有傳聞消息我國已進入加息週期，貨幣政策只會越來越緊，流動性不再多發，銀行信貸、信託貸款等也要收攏了，這對房地產價格會帶來很大衝擊。

5、房地產存在巨大泡沫是所有專家和老百姓的共識，是泡沫就有破滅的一天。

6、地域太小，投資空間有限，南充是三線城市，西充是縣級城市。部分專家分析認為：能在北京廣投資的就不在二線城市投資，越是大的城市投資空間越大。同理，越是小城市，我們投資越要慎重。

好消息：

12月8日消息，2018年西充縣將圍繞南充市委「155」發展戰略和縣委「533」戰略規劃，在產業培育、工業振興、民生改善等重點領域，擬實施重點項目114個，總投資457億元，其中基礎設施項目37個，產業項目41個，民生及社會事業項目36個；擬申報市級重點項目26個，總投資410億元。

"投資需謹慎，入市有風險"，投資也不僅僅限於房產，希望以上分析和利好能為你的投資決策提供參考，謝謝！

　　房子價值大不大的七大因素

　　其一、看地理位置

　　有句詞叫做集羣效應，我們可以通過詢問瞭解所購置的房產附近是否有大型地產開發商開發的高價地產，或者看房產位置是否在大商圈之內，如果是的話，那麼您家的房產八九不離十離漲價的時間不遠了。

　　其次，要了解清楚地理位置是否在商業圈中心位置，附近街道距離主幹道位置。如果在商圈內且主幹道很多，擁有優越的條件，房子增值空間更加大。

　　其二、看附近房子「熱鬧」程度

　　其實很多通過買多套房產來炒房的人都忽略了一個問題，只是單純看樓盤的簡介宣傳單張，沒有觀察其他附近已經交樓的樓盤晚上的時候亮燈單元多不多。

　　有人住說明有人氣，有人氣的房子距離增值不遠了。還有一種簡便方法觀察樓盤是不是人氣旺盛，就是可以通過諮詢租房中介看看樓盤附近租房需求怎麼樣，如果需求量很大那就是有人氣的房子，值得購置。

　　其三、看當地政府房產政策

　　有些地區在某個特定時期會出臺一些諸如不限購、降低貸款利率等利好於房產購置的政策，一段時期內該地區的購房需求將會被良性刺激，購置房產轉手也會更具備市場。

　　其四、看交通網路

　　如果一個樓盤附近有地鐵或者靠近車站、高鐵站等，能形成重要交通樞紐，那麼這個樓盤會升值無疑。或者樓盤附近新開通了某條新道路，便於出行也是有利於房產升值。

　　第五、看教育配套情況

　　假如房子附近的教育資源豐富，特別是幼兒園、小學、中學三個學段的學校林立，這樣的教育地產自然供不應求，升值空間大。

　　第六、看醫療配套情況

　　為了生活便利，特別是要照顧家中的老人和小孩，房子附近擁有較優越的醫院，家中一家老少的健康得到保障，這樣的房子顯然會在未來更加值錢。

　　第七、看周邊發展空間

　　除此以外，一套房產並不是孤立的存在，它受周邊經濟、政治、文化環境的影響，假設一套房產處於政府在城市中重點發展的新區或者未來的政治中心，那麼它發展前景是一片光明。

　　炒房必知的股市行情

　　一、要學會找到根源

　　中國的A股分為兩種，一種叫資金市，一種叫政策市。國家出什麼政策，對應的板塊和概念就會隨之大漲，這叫「政策市」;市場主力資金運作哪個板塊個股，哪個板塊個股大漲，這就是「資金市」。只要懂得跟隨這兩個原則，炒股就能賺到錢。

　　其實就是知道國家政策，在這個信息時代，只要隨便翻一翻市場評論，當前政策扶持什麼板塊、市場熱點在哪些題材、正在熱炒的是哪些概念，就能一目瞭然了。沒有無緣無故的漲，也沒有無緣無故的跌，很多朋友買股票都是看這個股的走勢如何，但是走勢僅僅是一種外在的體現，我們需要知道的是他為什麼漲，為什麼跌。

　　二、要學會長遠分析

　　所謂長遠分析，其實就是了解國家政策的發展方向，例如前段時間的可燃冰，例如現在的新能源行業，都是未來必定發展的。

　　可能這樣說你們很難理解，舉幾個例子：當我看見霞客環保漲停板，立即就想到是國家治理霧霾的消息刺激，看見招商證券漲停板，馬上明白是暫停IPO帶來的利好，後來國家設立「上海自貿區」我馬上知道這是國家戰略，行情力度絕對可以期待，我向朋友們推薦了上海物貿，浦東金橋，後來都收穫滿滿的漲停板，當國家設立「東海識別區」的時候，我第一時間告訴朋友，密切關注航天長峯，中國衛星等幾隻軍工股票，後來都漲停了。

　　看到這裡大家應該明白，我能賺錢，是因為我能及時抓住新聞，並且有較高的敏感度，這都是因為我長時間的瞭解和研究國家政策對股市的影響。但是也有朋友問我，雖然我抓股抓的準，但是怎麼可能準確率這麼高呢?

　　三、要適當藉助工具

　　沒錯，我又不是國家領導人班子，我怎麼可能每次跟風都準。所以我藉助了操盤工具，這個操盤工具有強大而複雜的數據分析，比人分析的要精準，而且現在的工具帶有「一鍵看漲停」「買賣提示」等功能。

　　有時候新手不會分析，不會找漲勢旺盛的股，那用工具看提示就可以。那稍微有點經驗的朋友，藉助工具就更精準了，那麼我也會經常和朋友分享使用工具的方法。

　　四、炒股要多看多學

　　多看報紙新聞!多看報紙新聞!多看報紙新聞!重要的事情說三遍，多關注報紙和新聞是最直接的辦法，因為國家的一舉一動、新出臺的政策，都會在新聞裏，你只要多看，多觀察，以後慢慢就擁有敏感度了。有的朋友說，工作很忙，沒時間看怎麼辦?

　　這一點，我相信認識我的老朋友都知道，只要關注我的朋友圈，基本上就不用看報紙新聞了，我每天都會分享一些漲勢旺盛的股票以及國家的政策趨勢分析，如果你是比較懶的，那每天看我的朋友圈就行了，不要說你連這點時間都沒有，如果這樣你都不願意付出時間，那我只能說，你不適合賺錢。

　　現在的股民都有一個毛病，喜歡花錢買教訓，不喜歡花錢學習，甚至不需要花錢，只需要花時間都不願意，不知道為什麼形成了一種「上課、學習沒有用的」奇怪心態。

　　在股市虧了幾萬幾十萬沒什麼，寧願繼續相信小道消息，也不願意自己多學。但是一個至死不變的真理，就是隻有自己學習到的技術，才真正是你的東西!學習就是成功最快的捷徑!

　　會升值的十大房子，絕不讓你後悔

　　一、市中心的房子

　　大家都知道，地段依然是房子價值最重要的因素之一。市中心的房子地段自然是沒得說，配套齊全、商圈成熟，這都是升值的保障。

　　二、規劃建設熱點片區的房子

　　最近最火的就是雄安新區，其中的房子價值也都翻番了，這充分體現了規劃建設熱點片區的房子的升值潛力。

　　三、交通便捷的房子

　　交通是房子價值的重要體現之一。即使房子不是位於市中心，但交通便捷的話，依然不影響房子的升值。

　　四、生活配套完善的房子

　　假如你的房子周邊配套完善，市場、醫院、幼兒園、小學、銀行、公園等公共設施都有的話，那麼日常生活基本可以在房子周圍解決，不需要去其他區域，這樣的房子升值潛力也很大。

　　五、物業好的房子

　　小區的物業好壞關係到小區是否安全、整潔，切實影響了業主的生活質量。如果小區有個好物業，那麼就居住起來就會舒適而又方便，能夠省卻很多煩心事。

　　六、採光好通風佳房子

　　採光好意味著房子要南向，通風佳意味著房子要南北通透。採光好、通風佳，房子不會潮濕，住起來也比較舒適，保值性也高。

　　七、樓層佳的房子

　　雖然沒有絕對意義上的黃金樓層，但是相對而言，高層住宅的樓層越高，價格也就越高，升值的潛力也就越大。

　　八、滿五唯一的次新房

　　滿五唯一的次新房，在交易的時候能夠省掉很大一筆稅費，相應的房子的價值也就越高，賣的時候可以賣一個好價錢。

　　九、好學區的房子

　　現在的父母越來越看重孩子的教育，如果房子劃在了重點中小學的學區裏，那麼相應的房子的價值也就越高。

　　十、開發商口碑好的房子

　　開發商的口碑對於房子的升值潛力也是有影響的。同一區位，品牌開發商的房子和普通開發商的房子價格往往有差異，這就是品牌的溢價。

西充15鎮29個鄉，離南充25公里，人口61萬，有直通南充公交班車。就南充房價而言，西充房價不具有優勢，升值空間不大。

現在討論房子投資有點太晚，國家大的形勢對投資性房產呈現遏制態勢。整體向下趨勢明顯。一線城市都出現明顯下降，深圳已經出現新房和二手房倒掛。

西充這樣的城市要說按投資屬性的話，贏的幾率我認為相當小，大概率會賠本。

當然，如果你看中的房產是在幾個硬體旁邊，那又另當別論，比如，重點校區附近，地鐵站附近…

建議，如果不是剛需自住，現在就盡量別碰投資性房產啦。政策還不知道會變到哪兒去呢！

南充三區一片漲聲，作為南充後花園的西充卻顯得很平靜，關鍵原因還是缺少推動政策。比如西充改縣設區，比如西充多扶建四川建華職業學院，再比如順西嘉快速通道建設和啟動輕軌建設，都會有很大的拉動。總的感覺西充房價還算合理，如果地段好，可以考慮一下投資。

當我們整日爭吵房產的投資，是漲還是跌時，其實房地產泡沬的破裂，在市場的浮華中早巳來臨，哪為什麼一些城市還在瘋狂的一路高歌。這就是大佬佈局，普通人跟風的炒作，人們賭的已不是市場該有的經濟規律所能回報的紅利，而是持房觀望，國家真拿自已培肓出的經濟增長的寵兒，廢出顯貴身份。一個產業，當它足以撼動國本，任意胡為，就是它失寵的開始。衣食住行，本屬於普通人棲身的家，卻張著貪婪的血口。像一條巨蛇纏在人們的脖子上，事實上，大多數有意購房者，巳買不起房，我們的經濟和世界一道，進入泥潭，所謂的增長，扣除物價因素，就在原地徘徊。社會發展紅利，都落入灰色地帶的少數羣體，別指望還有人接下他們舔食乾淨的骨頭，讓生活背負房產潦倒一生。放開城市戶籍，遭與農民的冷眼，就說明一且，還沒有人明火執杖的將農民驅趕進城市，做為低端行業人口，成為接盤奴。

哪些被描述成高質量的城市生活，和習慣鄉村清淡的人們水土不服。生活，是每一個個體對自身幸福的感同身受，與其掐指計算還有多少人對應房地產的體量，不如再幹點靠譜的事，從紛雜的市聲中全身而退，少去蹚混水。