中國改革開放四十年，各方面都取得了飛速的發展，老百姓的生活變好了，城市變大了，樓變高了，經濟總量也達到了世界第二了，甚至家庭財富也達到了世界第二的水平了，中國在國際社會的地位，也日益提高，而這一切背後的動力，最主要的便是人口紅利。

　　尤其是城鎮化的加速發展，成爲中國城市發展的主要驅動，中國城鎮化率由1978年的17.9%提高到2017年的58.5%，城鎮常住人口達到8.1億人，城市數量由193個增加到657個。在推動經濟發展、社會進步等方面發揮了重要的作用。

　　然而，伴隨着計劃生育政策的推進，中國的人口增速逐步降低，並在2018年降至1961年以來的最低點。

　　人口增速下降的背後，是不斷提高的離婚率，不斷降低的結婚率，以及不斷降低的人口出生率。

　　而人口增速下降帶來的另外一個非常嚴重的影響，那就是勞動力人口的下降。大家都知道，中國城市這些年的快速發展，是因爲什麼？是因爲大量農村勞動力湧入到城市中，爲城市的發展貢獻了大量汗水和勞動力。

　　而實際上，從歷史的經驗來看，勞動力的增長，基本與經濟增長是同步的，1980年到2010年的30年，15至59歲的勞動年齡人口迅速增長，每年增長1.8%。在這些年裏，中國經濟創造了舉世矚目的持續高速增長的奇蹟。

　　然而，到2010年，中國的勞動年齡人口達到了峯值，之後是負增長，人口撫養比也到達了低谷，之後是迅速提高，這些因素都相應改變了過去促進中國經濟高速增長的變量。

　　勞動力人口的增加，尤其是大量勞動力人口湧進城市，創造財富的同時，其實也將財富留在了城市，形成了城市的發展，促進了城市消費市場的繁榮，而最爲典型的便是房地產市場。與城鎮化進程相同步，第一批農民工進城，賺到了錢之後回家去新蓋樓房，而到了第二代農民工進城，就有越來越多的人留下來，成爲新市民，而要成爲新市民最主要的一關，便是解決居住問題，因爲過去戶籍的限制，使得想真正成爲市民，你就得買房，才能落戶。

　　實際上，過去十幾年的時間裏，自從住房商品化改革以來，越來越多的農民進城買房，並不斷推高了房價，擴大了城市。

　　不過，隨着房價的不斷上漲，較早買房的人們，都成了受益者，並且越來越多的人在買房中獲得了鉅額收益，有很多人在房產中的收益甚至超過一輩子工作所能賺到的工資總和，於是，房地產成爲一種投資工具，因此，房子成爲這些人積累財富的一個主要手段。

　　然而，這一現象可能會發生變化了。有專家表示，我國的人口增拐點其實在06年的時候就已經出現倪端了，到了2050年，我們的年輕勞動力將會減少至不足8億，也就是說，在未來的30年裏面，我們將會減少2億多的勞動力。

　　勞動力人口出現下降，人們還能依靠房產積累財富嗎？

　　很顯然，勞動力人口的下降，會帶來的後果，不僅僅是經濟下行，更重要的是，整體社會的撫養比會上升，不僅是社會進入老齡化社會，而是參與社會勞動創造的人口下降。另外一個直接的結果便是，房產將進入到一個真正過剩的狀態，因爲，不僅僅是勞動力人口的下降，根據當前的人口出生率，有專家預測，在不久的將來，人口也將達到頂峯，這也意味着人口總量下降也將成爲現實，而這對於樓市來說，影響將是非常巨大的。

　　大家都知道，樓市長期看人口，可未來十幾年的時間裏，人口會如何發展，基本是明確的。

　　這也意味着，雖然現在房產價格還在不斷上漲，人們對房子還熱情高漲，只是，當前我國戶均住房已經達到1.1套，還在不斷的建設，未來當人口不再增長，房子又能賣給誰呢？

　　當沒有那麼多人需要住房的時候，樓市的需求，就真的進入低迷階段，想靠房子積累財富的想法也就不現實了！

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