全國搶人大戰升級，買房熱度上漲但不及去年

　　4月12日，58同城、安居客發佈《2019年一季度樓市總結報告》，報告指出，“穩”仍然是今年房地產市場主基調，並強調“穩地價、穩房價、穩預期”。2019年1月、2月的商品住宅銷售價格總體平穩，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲，二手住宅銷售價格下降；三線城市環比漲幅均回落。

　　政策“微調”城市數量增加，搶人大戰持續升級

　　2019年的政府工作報告中重點提出，“改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展”，而延續此前政策的穩定性的同時，2019政策“微調”的城市數量逐漸增加，一城一策、因城施策的樓市方針成爲大趨勢。

　　另一方面，2019年以來多個熱點城市繼續加碼人才政策，包括南京、大連、西安在內的多個城市在人才落戶、購房補貼、生活補貼、配套保障等各個方面都加大了引進力度。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波指出，2019年熱點市場搶人大戰持續升級，且有從一二線城市向三四線城市蔓延的趨勢。城市通過提供租房、購房、生活等補貼、開放落戶等政策吸引人才流入。人才落戶政策也會積極影響到樓市需求，在一定程度上推動樓市在趨穩中保持向上。但需要思考的是，如何不只是通過居住和落戶層面留住人才，而是在城市自身發展中給予人才更多發展空間，讓人才和城市共發展。

　　一線城市新房成交均價穩中有升，但熱度不及去年

　　根據58同城、安居客《2019年一季度樓市總結報告》數據，2019年一季度一線城市的商品住宅成交量同比上漲約三成，北京的成交面積同比上漲超1倍。成交均價來看，深圳的月度成交價格處於平穩緩慢下降趨勢，北上廣價格出現波動，但同比去年仍在上漲。

　　58安居客房產研究院2019年一季度監測數據顯示，春節過後進入2、3月份，找房需求出現明顯上漲，市場熱度回暖：2019年1月份一二線城市、尤其是一線城市找房熱度環比下降明顯，而三四線城市找房熱度持續上升，熱度漲幅高於一二線城市。春節假期結束進入3月，一二線城市的找房熱度再次回暖。

　　此外，購房剛需向周邊城市擴散，呈現出衛星城格局。數據顯示，2019年一季度，一線城市及周邊城市的找房熱度同比上揚，環北京及環深圳城市羣找房熱度同比漲幅超20%。一季度找房熱度上升較爲明顯的城市保定、廊坊、珠海及肇慶等城市，同比漲幅超六成。