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　　最近幾日，從央視新聞聯播到各路媒體，長沙地鐵3號線關注度持續上漲，曝光不斷。

　　地鐵3號線可能12月實現全線通車試運行，星沙的距離再一次被拉近，關注度也跟着增加。

　　不過，整個一季度，星沙樓市零星供應。星沙樓盤到底值不值得等待，又該如何買房？

　　Part1

　　星沙自閉！一季度開盤知多少

　　第一季度，長沙樓市開門紅，土拍熔斷，住宅成交走高，整個3月賣了4273套！

　　與望城、高鐵新城等片區海量供應不同，星沙第一季度幾乎沒有存在感，3月份更是隻有碧桂園翹楚棠唱獨角戲，對比鮮明。

　　財匯新天地20#於1月20日開盤；

　　東方美的最後一棟於1月29日下證；

　　尚鑫海悅3#2月15日精裝開盤；

　　碧桂園翹楚棠Y3#Y4#3月開盤；

　　敏捷瓏玥府1#公寓3月底

　　要麼是極其低調開盤，要麼就是推售商業，真正可以入手的也就兩三個樓盤，極其稀少。

　　究其原因，中建、華潤、深業等均已售罄，熱門樓盤七七八八賣得差不多了。

　　至於剩餘尾貨的那幾個盤，已經是市長信箱的“常客”，一直不見動靜，死活不開盤。

　　其實鬆雅湖僅剩下2棟，國泰九龍灣也只有4棟湖景房，深業睿城還剩3棟洋房，尚鑫海悅最後一棟還是精裝修的。

　　真要開盤，除了精裝修的尚鑫海悅，另外3個樓盤基本又是土著的狂歡，基本沒有“嫩剛”什麼事。

　　Part2

　　供應短缺！土拍高漲看好後市

　　土地供應直接決定了後市的走向，但星沙連續多年以工業用地爲主，住宅用地供應不足。

　　雖然長沙市最近兩年掛牌成交了50多宗限價地，但是全部都集中在了六區，唯獨沒有長沙縣。

　　星沙的土拍結果，也最能體現開發商對市場的態度。

　　圈哥印象最爲深刻的，還是2018年長沙縣繞城高速旁拍出的“遠郊地王”。三個地塊，樓面價一路跳漲，4174元/㎡，4697元/㎡，4894元/㎡……

　　今年1月，星沙又成交了兩宗土地，分別被新城和旭輝以3235元/㎡、3990元/㎡樓面價摘得。

　　動作較快的新城悅雋項目，現在毛坯報價在8000左右，後續如果加上精裝修，突破萬元妥妥的。

　　Part3

　　萬家麗北！剛需上車星沙機會

　　從整個星沙周邊來看，剛需真正能上車的機會，還是在萬家麗北板塊。

　　築夢星園、奧林匹克花園、星雅美辰、星城春曉、碧桂園翹楚棠等，今年預計都有貨量推出 。

　　從長沙2035年總規圖來看，長沙的“中央核”東面推進到了京珠高速，向東增加的部分就在萬家麗兩側，扼守着長沙的東大門。

　　萬家麗北東臨鬆雅湖、西倚蘇託垸、南靠馬欄山視谷、北近長沙經開區，四大潛力增長極東西南北環繞。

　　片區鄰近鬆雅湖溼地公園與蘇託垸溼地公園，周邊有月湖公園、撈刀河、規劃中的蟠龍公園，同等價格下，算是宜居高地。

　　地鐵5號線、長沙首條BRT線路、星沙聯絡線、萬家麗高架等，構築起了區域的交通網絡。

　　兩條大動脈，往南上高架，連接高橋、高鐵站、市府，全程暢通；往西走星沙聯絡線，20分鐘以內跨湘江、直抵市府板塊。

　　特別是地鐵5號線，預計在2020年建成通車，片區出行更順暢，心理距離也更近。

　　Part4

　　上車難了！這個樓盤直接認購

　　縱觀萬家麗北板塊，星城春曉兩棟精裝修剛開完盤，保利香檳國際又是土著的狂歡，目前只有碧桂園翹楚棠可以直接認購。

　　碧桂園翹楚棠在售的是Y3#和Y4#高層，面積爲95㎡、115㎡、138㎡，精裝均價在1.1萬，價格與片區新推出的樓盤相當。