對於房價上漲以及高房價的存在，除了正常的基本需求的支撐外，各種原因五花八門，你能說出一大車來，列舉100個理由都不費勁。但是對於這一切的根源歸結到對土地財政的過度依賴上基本上大家都沒有異議。不少人把經濟對房地產的依賴即土地財政作爲房價居高不下的根源，從而也滋生了各種各樣的推動房價的因素，炒房肆虐，就連普通購房者也患上了炒房依賴症。

　　高房價由來已久，所以並非不想擺脫高房價，而是對於高房價已經上癮，上癮你是知道的，想擺脫但已經身不由己。而高房價下很多人已經喪失了該有的三觀，尤其是對年輕人的影響更是不想多說。更可氣的是不少本來傳道授業解惑的教授更是喪失了最基本的道德底線，把我們過去的一些問題當正常，不是往正道上引，而是忽悠民衆。

　　毫無疑問，按照某些專家的意思，的確能逞一時之利，但這卻是斷送我們未來的殺雞取卵、竭澤而漁的愚蠢行爲，所以決不能只看眼前，更要着眼於長遠和未來，哪怕有問題我們要學會止步，而不是上癮後身不由己。

　　經濟參考報曾提供過一個關鍵信息，其實大家心裏都明白，可就是輪到自己時就不那麼想了。近20年的房價不斷上漲，致使一些人認爲房價神話不會被打破。同時，地方對房地產業的高度依賴，讓投機者相信地方會容忍房價“只漲不跌”。中國房地產調控也不能再走“老路”。降低地方對房地產的依賴，促進房地產調控長效機制落地成爲房地產調控的關鍵所在。如果大部分人都認爲未來房價將橫盤或者回調，那麼加槓桿的動力纔會減弱。

　　這就是過去我們對房地產對土地財政的依賴已經不僅僅是房地產行業的影響，更重要的是已經扭曲了很多人的靈魂和價值觀。中國指數研究院的監測顯示，從全國和百城平均水平來看，近三年“土地財政”的依賴度持續攀升，尤其是2017年各城市土地出讓收入大幅提升，百城平均依賴度達0.68，較上年提高19個百分點。

　　如果從全國來看，海南絕對算得上獨樹一幟。房產投資GDP佔比，2018年海南達到35.5%，高居全國第一，還是唯一突破30%的地區。而這個數據還不是海南的最高值。2007到2011年間，海南的房產投資增速就沒低於過40%，2010年甚至達到62.5%。房地產除了貢獻超四百億的增加值外，還貢獻了全省接近一半的稅收。

　　有問題不可怕，就怕沒有意識，更怕沒有行動去改變這一切。很多人輸就輸在沒有動力去改變自己。這一切終於在2018年以來有了明顯的改觀。2019年前兩月，海南房地產投資增速爲-35.3%，爲全國倒數第二，是爲數不多負增長的地區之一，2018年的時候還是-16.5%。數據上已經不難發現，海南變了，真的變了。

　　從土地政策到投資佈局，海南圍繞房地產行業的出手頻次已經相當之高，這一切要從2018年前後說起。2018年海南推出史上最嚴的全域調控手段，除了全域限購外，更包括最嚴格的節約用地制度，確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加，大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。鼓勵和指導已出讓尚未開發的商品住宅用地轉型用於發展其它產業或共有產權住房、限售商品住房、租賃住房等。

　　這一點是以往或其他城市鮮見的。就如同北方的新區一樣，不再以房地產爲發展重心，海南資源稀缺，往往被房地產炒作，但出於長遠考慮，將杜絕過度依賴房地產。每經新聞評論稱，這意味着外地新增炒房資金在數年內幾乎無法進入海南樓市，前幾年流入海南樓市的數千億炒房資金面臨着被“關門打狗”的尷尬局面。

　　海南官方更是直言，未來要減少房地產投資比重，決不讓海南變成房地產加工廠，以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產的依賴。房地產對海南經濟貢獻很大，無論投資還是稅收，都會佔到總額的50%左右。但即使如此，海南還是要痛下決心嚴控房地產。對海南來講，會很痛、會出血、會很難，不下大的決心確實不容易做到。

　　果然說到做到，2019年3月25日，海南發文，宣佈準備依法有償向房企回收存量商品住宅用地，此舉被視爲海南省正式“去地產化”的決心。從數據來看，海南也已經在“去房地產化”方面取得了一定成績。

　　在房子是用來住的而不是用來炒的這個新定位出來後，我們的房地產就已經到了一個生死抉擇的關口，房地產作爲支柱產業的歷史使命也將終將告一個段落，我們承認房地產的歷史貢獻，但也承認房地產對其他產業的吸附效應影響了其他產業的發展。

　　我相信其他城市一定會跟進，借鑑海南對房地產經濟的擺脫。的確，多地也在加快去房地產化。海南2019年1-2月房地產投資增速爲-35.3%，增速爲全國倒數第二。另外黑龍江、新疆、寧夏、河北、青海等地投資增速也是負增長，這些地區以邊遠邊疆地區爲多。

　　這顯然不是我們要的目的，而是希望通過房地產整頓逐漸擺脫對房地產的過度依賴，從而脫虛向實，把實體經濟搞活。中國國際經濟交流中心經濟研究部副研究員劉向東認爲，如果海南的政策放開的話，營造一個良好的環境，居民不炒房，把有競爭力的產業招進來，海南經濟形勢會有所好轉。單純靠房地產發展難以持續。

　　第一代房地產人是這樣說的，“海南是中國房地產最早進行探索試驗的地方，所以我們大都是依靠炒地皮起家的，通俗地講。”的確，內地房地產起步於海南，海南再次站在了新的變革節點上，過去那個靠炒地皮炒房存在的房地產已經從海南開始消逝，其他城市還會遠嗎？海南還能成爲房地產傳統模式的時代終結引領者嗎？

　　海南在去房地產化上又是率先的舉動，這無疑給行業一個巨大信號：對於房產的過度依賴正在減少，炒房者遠去，房價也越來越穩定。作爲購房者應該明白，房子是用來住的而不是用來炒的這個定位不變，無論面臨什麼環境，大方向不變。房價不會大漲大跌，需要則買，不需要住想炒房的話還是及早遠離。看你什麼需求吧，如果僅僅是用來保值增值的投資，我覺得沒什麼。