最近，限競房的動作開始加快，又有兩個限競房曝出案名：

　　一個是北辰金隅2017年12月在昌平北七家拿得地塊，案名疑似定爲金隅金辰府，限價53000元/㎡；一個是華髮2018年11月在房山拱辰街道拿得地塊，案名定爲華髮中央公園，限價42561元/㎡。

　　先說一下動作比較快的華髮中央公園。

　　該項目預計將提供80㎡、100㎡的產品，售樓處也預計在5月份正式對外開放。

　　1、華髮中央公園是一個臨鐵房，距離房山線大學城站不足1公里。

　　2、項目總價低，是一個剛需上車盤。前面已經提到，華髮中央公園限價42561元/㎡，只看單價項目優勢其實並不明顯，周邊基本都是次新房，大部分價格都在3.1萬/㎡左右。金地朗悅二手房報價4.6萬，比項目貴了3000，但是金地朗悅是一個高端住宅項目，品質絕對在線。不過，華髮中央公園總價低，是剛需上車的好機會，一套80㎡的房子總價大概340萬。

　　3、周邊配套日趨成熟。附近有在建中的房山第二座天街，首開龍湖北京房山熙悅天街，據說2年內就能開業。

　　再給大家看下金隅金辰府這個項目。

　　1、項目位於未來科學城南區，就挨着首師大附中（昌平學校）。南區集中了未來科學城大部分的醫療以及教育資源。目前已經建好的包括北師大領辦的幼兒園、小學和中學，以及首師大領班的幼小中一體話公里學校。靠近定泗路的南區最北側地塊，規劃修建清華長庚醫院（三甲）。

　　2、項目限價53000元/㎡，性價比較高。截至發稿前，北七家區域一共拍出了四宗限競房地塊，另外三個分別是北清路上的華潤·理想國、和悅華璽以及挨着未來科學城南站的未來金茂府。項目比華潤理想國及和悅華璽每平米貴了3000元，但是位置更好。

　　另外，北辰金隅府比未來金茂府其中一個地塊便宜了1000元/㎡，但是位置又遠遠不如未來金茂府，離未來科學城南站也有一段距離。所以如果是這兩個項目相比，幫主首薦未來金茂府項目。

　　此外，周邊在售的純商品新盤大部分價格都在6萬以上。比如華潤未來城市均價6.1萬/㎡、未來公元均價6萬/㎡、融尚未來均價5.9萬/㎡等。

　　幫主相信，近期會有越來越多的限競房項目加快入市動作，限競房市場即將迎來最熱鬧的場面，購房的朋友們請做好準備。