工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

上市建商「阿沙力」！達麗建設（6177）董事長謝志長對未來3年獲利成長能力，頗具信心，估計170億元新案陸續完工入帳，因此大手筆配發10億元股利，創下18年以來最高。尤其達麗首度揮軍美國西雅圖的第一筆國際市場自地自建住宅案「Koda On the Fifth Avenue達麗第五大道」，未演先轟動，總銷45億元已被預約一空，令人驚豔。

謝志長表示，西雅圖「達麗第五大道」將可望在2018年下半年銷售、2020年加入貢獻行列，會是達麗躋身國際盤的一大關鍵。「全案總銷約新台幣45億元，搭上美國減免企業稅的利多（35％稅率降到21％），還沒拿到建照、潛銷中，總計203戶，但卻出現296戶排隊要買，排隊預約已到第三順位，可謂未演先轟動！，估計開發案的淨利率將出乎預期！」

達麗股務室專員謝凱安表示，該案預估淨利率會跳升到20％，因此完工交屋後可望貢獻稅後淨利台幣9.6億元，接下來，達麗還會再加碼西雅圖。

由於西雅圖房價逐年攀升，需求殷切，因此「達麗第五大道」總銷已由原本的30多億元、上修規模到45億元，開盤後可望再上修到48億元。

達麗昨日股東會中承認去年財報EPS 5.17元，並通過配發每股現金股利4.5元，謝志長表示：「光是股利，就發了10億！」主要是看好未來3年獲利成長無虞，會陸續回收現金，因此大手筆配發現金股利。

謝志長指出，觀察當前房市，總體來說是「南熱北溫」，光是高雄3筆新案近1,400戶，這兩年就已賣掉1,200戶，其中，「全民萬歲」將是今年完工入帳的主力。

謝志長表示，今年完工入帳案源為南北2大案「全民萬歲」（58億元）和「達麗101」（25億元），另還有新成屋，期待2018年能夠作到2017年的高水準。

達麗今年推案也不手軟，目標台灣、美國西雅圖同步大舉推案。謝志長表示，台灣方面有3案，最近公開「達麗101」，9月公開台中市總銷19億元的西屯環中路案，第4季新北市三重仁信案將取得建照，總銷24億元。

至於達麗向新紡（1419）買下的台北市士林陽明段土地700坪，加計整合鄰地已900坪，總銷約42∼45億元，7月請照。美國西雅圖方面，則是有2座收租型商場，及自地自建案「達麗第五大道」，共有3案。