[光正考察]刷新曼谷購物中心新高度-TheEmQuartier商業揭祕(上)

導讀：2015年下半年，在購物中心林立、商業競爭激烈的泰國曼谷，出現了一個嶄新的標杆式商業項目。它就是由泰國兩大零售百貨巨頭之一的The Mall集團開發的The Em Quartier。這個在曼谷捷運BTS沿線上的商業綜合體，是如何在地段人流相對薄弱且競爭對手眾多的重重挑戰下，憑藉其創新性的建築設計與獨到的商業規劃，在開業之初便火速刷新曼谷購物中心新高度的呢？致力於商業項目深度研究的光正房地產馬上與各位看官一探究竟。

在泰國可謂家喻戶曉的Central與The mall兩大百貨業巨頭集團，旗下擁有眾多名氣極高的購物中心，如廣為人知的Siam paragon（暹羅廣場）、Emporium，就屬於The mall集團；而Central World（中央世界廣場）、Central Chit Lom等則歸Central集團所有。兩大巨頭之間的市場爭奪向來激烈，特別是曼谷捷運BTS沿線的商業之戰，一直打得水深火熱。

這邊廂Central集團在2014年貴婦百貨Central Embassy開幕後，聲勢一時無兩；那邊廂的The mall去年便展開還擊，在捷運Phrom Phong站新建成的The Em Quartier正式開業，並利用捷運站天橋與剛剛完成大規模修繕工程的同一集團項目The Emporium連接貫通，從而形成一個以Phrom Phong站為中心的購物商圈——Em District。而當中的The Em Quartier，開業還不滿一年，已經成為了在亞洲地區聲名鵲起的經典商業案例。

The Em Quartier位於曼谷BTS捷運Phrom Phong站旁，由背向捷運站臺左側的The Helix、右側的The Glass及最內側的The Waterfall Quartier三棟建築物組合而成。其主入口直接設置於站臺平層，將城市交通與商業物業無縫銜接，為拉動人流進入商場奠定基礎。然而，Phrom Phong站並非曼谷市中心的傳統核心商圈和BTS沿線人流量最大的站點之一，因此，捷運只是帶動人流的工具，而The Em Quartier內在那些讓人無法轉移視線的悅目亮點，纔是它成功吸引曼谷市民與大量觀光遊客前往的主因。

征服外貌協會的外立面設計

The Em Quartier由紐約建築事務所 Leeser Architecture 操刀設計，外立面以不規則的流線外型搭配大量玻璃帷幕與落地窗，整體設計風格新潮而時尚，讓人有眼睛為之一亮的小清新觀感，達到了征服「外貌協會」的級別。尤其是The Helix Quartier，採用了實際興建難度大、要求高的螺旋形設計，使其建築形態一舉打破了常規購物中心傳統方正的格局結構。

無處不在的綠色空間

The Em Quartier 的另一點睛之處，是成功營造了商場內外「處處皆有綠意」的自然氛圍。據統計，一般購物中心的綠化率大概只有15％，而主張自然與都市生活相結合的The Em Quartier，卻擁有約40％的綠色空間。商場通過錯移的樓層進行分區，使自然的曲線結構區域可設計為室外露臺或空中花園，從而令建築的內部與外部都能擁有大量的綠色空間。而在螺旋形建築上懸掛的大型綠色植物，更讓人彷彿置身於阿凡達的電影場景之中。