位於江寧區勝太路上的金輝禹州·金陵銘著是金輝進入南京的第一個項目，作爲中國房地產開發企業36強，自詡該產品爲高端產品系、物業費高達2.5元/㎡卻慘遭業主多次維權；延期100天交付卻慘遭多名業主拒絕收房。

　　昨天，南京樓市情報微信平臺接到多位業主反映：自己在金陵銘著買了房，原定去年年底交付，但因種種原因延期交付100天，從前天4月10日開始，開發商強行交付。業主們紛紛吐槽，交付時發現樓盤存在很多問題，“一張紙都寫不完”。

　　有業主爆料：之前開發商主要把精力、人手放在現房盤金輝白馬雲著上，金陵銘著停工了幾個月，導致交付一再延期；後來因爲不想繼續支付違約金，才匆忙交付。

　　業主還表示：業主們還集體去白馬雲著維權，結果開發商直接將售樓處關水關電不營業，表態就是要跟業主一耗到底……

　　01

　　小區外部問題頗多

　　今天我十點多來到金陵銘著小區發現，小區西門還在裝修，據業主反映才知道，原本開發商就在西門處簡單弄了根杆子和崗亭，這和之前允諾業主的完全不一樣；經過維權，開發商最終按照圖紙來建設西門。

　　建設中的西門

　　剛從西門進入小區，我就被驚到了。正對着大門口的是一塊微微發黃的草坪，以及草坪上隨便意思意思的花朵、蝴蝶，很明顯地倉促交付。

　　周圍的地磚也是滲着水泥髒兮兮的，甚至部分地磚還有鬆動的跡象；打眼看過去不像是新小區，倒像是年代久遠的老小區。

　　如果說前面的都是小問題，那枯黃的草坪可是業主們的心頭大患，因爲這事業主多次尋找開發商負責人，卻仍是無果。

　　“小區草坪我們也不要求多好，你看這都死了，根本就是堆雜草！我上淘寶都搜不到這種垃圾草坪，我還去問了賣草坪的人，他們都說這種草很差，根本都不會進貨！”

　　“好在還是春天，要是秋天，這個草坪還能看了？”

　　“草坪一下子就拉低了小區的整體水準！”

　　……

　　奄奄一息的草坪

　　還有“秀兒”業主戲稱：草都被羊喫掉了

　　草坪四周沒有路牙子，一旦下雨就會如下圖所示

　　除了草坪，其餘植物也是死的死枯的枯

　　門戶還是很大氣的，就是兩邊的植物實在有些煞風景

　　剛交付的小區花盆上就佈滿了青苔，是穿越了嗎？

　　小區周邊的商戶窗口極低，隨便翻個窗戶就能進入小區內部；業主表示“之前還在窗口看到了很多腳印，窗戶開得這麼低很沒有安全感。”

　　承諾的塑膠跑道原先也沒有建，經過之前一次維權，開放商勉強建出部分跑道，不過有專業業主說，這根本不是塑膠材質。

　　02

　　精裝變“驚裝”

　　看完了小區外部設施，我又跟隨金陵銘著業主進入到他的家中，小區外部問題頗多，內部也是“不甘落後”，專業驗房師滿滿一張紙的“毛病”，足以證明精裝變“驚裝”。

　　四處漏風的入戶電梯

　　只有一二樓間的樓梯有地磚，其餘樓層都是水泥，不僅灰多有些還不平整

　　沒有花灑的淋浴間

　　沒裝煙道的油煙機

　　說好的三玻兩腔玻璃變成了普通玻璃

　　牆面上好長一條縫

　　不平整的牆面

　　門上、木板上、踢腳板上的劃痕隨處可見

　　被塞進不明物的空調

　　馬桶圈上的尿漬，隔着屏幕都有一種惡臭

　　會動的地板

　　能踩出灰的地板

　　內空的地磚

　　03

　　開發商負責人這樣說

　　金陵銘著作爲金輝進入南京的第一個項目，並自詡高端產品系，物業費高達2.5元/㎡，本應把品牌名聲作響，如今卻鬧出這麼一場鬧劇。爲此，我找到了開發商負責人，卻發現開發商對業主投訴的事情不去做處理，太極卻打得不錯。

　　草坪上荒草叢生

　　我：草坪太差，業主都強烈建議整改，你們這邊可不可以給個具體整改時間？

　　工作人員A：這個草就算現在綠油油的，再過兩個月還是要死，植物是有生命期的……確實存在趕工的嫌疑，有些草買過來肯定都會水土不服，樹木也是，都會死，因爲不是原生的；但是我們在下個月底之前會對這些死的草木和樹木更換，所有交付的小區都會有一些樹木草木，因爲水土不服死掉……一兩個月之內肯定都會更換，不用太擔心。

　　我：現在草坪上的草看上去就是已經死掉的雜草，你們現在就進行更換是嗎？

　　工作人員A：現在沒完全死掉換什麼，馬上到夏天肯定要死掉的……我知道了業主的訴求，我等下找人幫你問一下，目前我知道的是六月份要換。

　　因爲業主希望在二期交付之前，把草坪換掉，爲此我們又找到了金輝華東區客服經理，該經理一直迴避業主問題，並且對我展現了極度不友好。

　　噴泉變停車場

　　我：據業主反映，之前沙盤上顯示的門口那塊廣場原本該建噴泉，但是如今變成了停車場，這個你們會進行更改嗎？

　　工作人員A：這個廣場是政府規劃的（業主打斷：你不要和我吹牛，規劃圖裏這個廣場是在我們小區的規劃紅線裏面）。最終該工作人員沒有正面回答。

　　草坪四周路牙失蹤

　　我：草坪四周應該鋪上小石子、路牙，剛剛看到草坪上稍微有點水周圍就滲的全是泥水，這個你們什麼時候可以解決？

　　工作人員A沒有正面回答。

　　小區外圍牆體過矮

　　我：小區整體外圍圍牆比較矮，內部垂直距離沒有達到國家標準的1.8米，有風險隱患，這點什麼時候可以解決呢？

　　工作人員A：小區圍牆上面我們還會加大約60公分的觸電鐵絲，加上去之後就有兩米多了……如果提出要改，需要委託物業搞一個簽名，徵得三分之二的業主同意，如果都同意了那物業或開發商可以出錢加高……江寧這邊標準和國標不同……這個圍牆也是政府驗收過的。

　　微型停車場

　　我：業主反映車位目前還沒開售，但是車位都是2.2米的微型車位，大一點的車子都不大好停進去，你們這邊怎麼解決？

　　工作人員A：車位下個月交付，可以發動業主一起到物業那邊去訴求反饋。

　　我：這個車位是跟開發商直接買賣的，爲什麼要業主去物業那邊訴求？

　　工作人員A：如果這個問題是大家都在反映，我們是要考慮一下……到時候車位價格可能也會便宜一些……比如18w的車位可能賣個15w。

　　精裝房內部問題一籮筐

　　我：業主家裏裝修出現了很多問題，你們也都看到了，那可以承諾什麼時間段內解決？

　　工作人員A：業主家裏裝修部分都有質保協議，在質保期內我們都修的……下週開始我們統一進行維修，不會拖太久，基本上半個月之內小問題都可以解決，大問題可能要等到一個月左右（注：工作人員指的大問題是漏水和開裂）……沒有一家開發商能拍着胸脯講我們精裝修沒有一點問題，我們只能說大問題沒有，小問題我們發現了及時進行維修。

　　開發商工作人員金句彙總

　　金句一：你們（業主）不要向媒體爆料，把小區搞臭了，二手房價格也賣不上去，對你們也不好。

　　金句二：哪有開放商交付就是最好的、金碧輝煌的，不可能的，都是慢慢做好的。

　　金句三：我們都是打工的，不能給回覆，要向上彙報（彙報了三個月，草坪一點回應都沒有）

　　04

　　最後總結

　　接觸了多個業主代表，我發現雖然小區內部問題衆多，但是業主目前主要訴求僅僅是，將小區內部奄奄一息的草坪換掉（整個小區草坪面積並不大），但作爲中國房地產開發企業36強的金輝開發商卻一直在打太極，實在令人心寒！

　　維權的事情看的多了，我們好像都見怪不怪了；但當開發商也不去重視、不去規避，這就是一件“怪事”了，只剩下買房人還在想方設法地補救，難道房子就只跟買的人有關嗎？歡迎大家在評論區討論。