英国连锁酒店投资报酬率一览

英国实地考察　收益型酒店投报破百

【SouFun台湾搜房网／徐　觞】近年来，英国开发商看准各地物件的潜在价值，收购被市场低估的酒店、商办、厂房等成屋进行翻新，打造令人惊艳的摩登宿所。这些物件有的临近高速公路、世界遗产，有的历史悠久富故事性；或是被开发商重新赋予新的主题，加入无可替代的特色元素作为招徕。

台湾搜房网创办人杨建杰分析，翻新既有建筑有利买卖双方：一来开发商省去核发建照的冗长程序、二则投资家也能避免延迟交屋的烂尾风险。另外，在「小额投资成本」、「预付首年租金」、「保证加价买回」等优势下，对于偏好保本的台湾投资家，收益型酒店物件十分具有吸引力。

2016年7月中旬，经由当地开发商的陪同，杨建杰再次走访英格兰地区，亲自探视各酒店当前的经营状况或装修进度。杨建杰强调，英国房地产交易强采实价登录和律师代理，堪称全球房地产投资最安全的国家。海外经纪派员考察除了监督物件品质，同时也代投资家向开发商当面提问，并带回第一手的照片佐证。

翻新后的酒店突破往昔膳宿框架，成为举办单身派对、西式婚礼，甚至是粉丝专程朝圣的人气景点，不仅为酒店争取额外营收，最终也回馈到海外投资家的报酬，例如：The Shankly Hotel系为纪念利物浦足球俱乐部的教练Bill Shankly而来，其内四处可见与足球相关的摆列。

杨建杰建议，欲投资英国酒店可先从品牌知名度、交通易达性下手，确保基本客源后，辅以仲介提供的过往营运绩效，借此判断酒店的生财能力是否真如开发商所言，意即其保证的投资报酬率是否合理。

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新闻来源：台湾搜房网（www.soufun.com.tw）

杨建杰（图右）与英国开发商代表Lee Bramzell合影于The George Hotel前，这间源于16世纪的古迹酒店，以〈古老的大钟〉一曲发祥地而闻名。

杨建杰亲访利物浦Arthouse Square现场了解施工进度，原为纺织厂的通透空间将被改装成住房、餐厅及酒吧，背景围绕1920-30年代的电影题材。

连锁酒店品牌如：Best Western（最佳西方）、Travelodge（旅客之家）、Ibis（宜必思）等，因集团知名度深植人心，在欧美地区的订房率有一定水准。

由达拉谟的Travelodge连锁酒店管理人员所出示的报表可见，杨建杰到访最近一周的平均订房率超过8成，表现不俗。