香港經濟風雨飄搖，傳銀行再收緊按揭業務。

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近期港匯持續轉弱，銀行資金成本仍有壓力。有本地傳媒報道，下月起，恒生銀行將大削轉按現金回贈，由原本1%降至零。

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有關大型銀行將不會再為轉按客戶提供現金回贈，中原按揭董事總經理王美鳳相信是僅屬個別銀行業務策略下之調整，其他銀行是否跟隨視乎銀行對於轉按的積極性及取態，估計銀行未必會跟隨將轉按調整至零回贈水平，但預料有其他銀行將會跟隨調減現金回贈至介乎貸款額之1%至1.5%水平。

中原按揭董事總經理王美鳳

王美鳳指出，按揭優惠調整至今，暫見銀行對於轉按計劃之跟隨調整意欲較大，不少銀行已跟隨將轉按現金回贈調減至貸款額之1.5%，相信是較多銀行有共同意願希望扭轉近年轉按成風之局面。今年上半年轉按申請維持活躍，其中原因是銀行提供的現金回贈處於近年新高水平，造就按揭客戶習慣在罰息期後轉按成風以賺取回贈，但令銀行每個按揭個案所賺取利潤減少。

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王美鳳相信有關轉按零回贈之調整不會進一步延伸至一二手新造按揭，加上未有涉及按息加幅，對樓市未構成影響。事實上，自大型銀行再於8月中調整全線包括一二手新造按息及回贈後，暫時部份銀行即使跟隨調整新造按揭，調整幅度上相對溫和，亦有銀行未有決定跟隨調整，反映銀行對於新造按揭取態仍然積極。目前銀行之間新造按揭息率及優惠差距擴大，主流走勢仍視乎市場形勢、銀行樓按取態及資金成本變化。