隨着大家對生活品質的提高，對生活環境的要求也提高，在購買房子的時候，大家除了考慮地段、周邊配套、物業等考慮，對於小區內居住環境也越來越重視，室外工程作爲小區建設的重要組成部分，室外工程施工質量的好壞直接影響業主在小區生活的舒適性。而且室外工程好壞直接決定業主或者潛在業主對小區以及建設單位的評價。

　　在小區景觀設計中，行人路鋪大都以自然美的特徵利用地形、建築、植物結合道路把全區分隔成各種不同功能的景區，使各個景區聯繫成一個整體的造型藝術，在小區園路的景觀佈局設計上，除了依據景觀建設的規劃形式外，因地制宜，一般園路宜曲不宜直，貴在合乎自然，追求自然野趣，依山隨勢，迴環曲折；要自然流暢，猶若流水，隨地勢就形；要考慮到人的行走習慣來體現出以人爲本。

　　小區園路

　　室外工程是一個綜合性的工程，它包括回填土工程、雨污水綜合管線工程、鋪裝道路工程、景觀亮化以及安防工程、綠化工程等。這些工程都是相互聯繫，相互制約的，它們當中任何個施工環節出現質量問題都會影響後期的使用。現階段爲什麼很多交付的小區存在道路塌陷、鋪裝面塌陷、道路存水等現象？存在這些問題主要原因還是施工質量和工藝的問題。

　　小區道路存水，導致出行不方便。

　　道路基礎下沉，導致路面不平，影響行走和美觀度。

　　地面下沉。

　　路緣石沉降，影響美觀度和擋水擋土作用。

　　透水地磚基礎處理不當，導致地面不平。

　　導致上述情況出現主要原因是回填土工程問題。

　　園區內回填土中垃圾建築垃圾過多，內含有大量石塊、建築垃圾等，影響回填質量，回填土工程主要控制壓實係數，最容易忽略的壓實密度不好控制的主要有:樓體四周、採光井、車庫出入口、沉降後澆帯擋土牆中間以及兩側。回填土、路基夯實不到位，雨污水管道接頭漏水、綠化給水管道接頭存在問題漏水都有可能引起路面塌陷或者下沉，影響到路面平整度和美觀度等。

　　人行道和園路一般路基較薄，路面常用滲水好的材料，在交接部位雨水容易滲入車行道路基，使路基承載力降低，造成道路下沉開裂。雨後地面積水時間過長，局部地面和排水口周邊塌陷，影響居民活動的舒適度和安性。廣場地面不平整及沒做適當的排水坡，造成排水不通暢；地面墊層不均勻密實地面材料選擇不當造成積水時間長。

　　管道回填含有建築垃圾、並沒有分層夯實。

　　管道埋深不夠，容易破裂導致水土流失等。

　　管道回填的工藝。

　　監控、路燈管線必須避開小區環路一米以外，並且其埋深不能低於80cm，因爲一般路緣80cm爲綠籬。綠化給水管線、路燈線、監控線穿過道路下邊必須採用鋼製套管，禁止採用普通pvc管、波紋管。

　　過路管埋深不達要求，沒加過路管等，影響基礎結構。

　　道路基礎沒有進行夯實，高低不平等。

　　基礎處理不到位導致混泥土墊層斷裂，影響整體穩定性。

　　以上例子都爲常見的施工工藝存在的工程質量問題，等到交付後出現這類問題後，再去整改會整體影響到園區景觀效果，對於小區景觀品質也會產生很大影響，請大家多多關注鷹眼鑑房，多瞭解工程質量。