你知道嗎，離婚時宅基地和自建房如何分割處理？
導讀
在離婚糾紛中，城鎮居民離婚主要是對房產做出分割。而如果是農村居民，那麼不僅有對房屋的分割，可能還會涉及到宅基地的分割。那麼，離婚後，宅基地和地上自建的房屋應該如何分割處理？詳情見下文。
有人說離婚是感情破裂，沒有感情才沒有婚姻，有婚姻的必然是感情基礎還在的。這也是目前國人的普遍觀點。
但是，離婚其實是一種「富貴病」，富而忘家，貴而忘本一直以來都是存在的，尤其是在離婚糾紛中。近幾年離婚變得越來越複雜，離婚案件的辦理也變得越來越難。尤其是在面對一些複雜財產的時候，例如：宅基地和地上自建房屋。
我們經常會接到這樣的求助諮詢：
我丈夫家是城中村，我們一家人都靠收租生活，但是丈夫每天不務正業，還經常出軌，現在要趕我出家門，我該怎麼辦？
眾所周知，宅基地針對是農村居民特有一項土地政策，土地屬於整個村集體，每戶村民都有資格得到宅基地用於建房居住。也正是基於宅基地的這一性質，所以農村宅基地自建房屋不可以隨意買賣。問題就出來了，那些財產只有自建房的一家人，並且主要依靠房租生活的人，在離婚時怎麼處理財產這一部分呢？
下面舉幾個比較常見的離婚需要處理宅基地自建房的例子。
案例一
同村的葛大力和王小美結婚，婚後村集體為夫妻二人劃定了宅基地，兩人隨後靠自己打工建了兩層小樓。但是好景不長，兩人長期分隔兩地打工，久而久之便出現了矛盾，最終離婚。
在這種情況下，由於兩人均是本村居民，基本不可能在本村取得另外一塊宅基地，因此，可爭取兩種辦法解決。
1、分割宅基地的使用權。
2、分割房屋所有權。
但是通常情況下，對於離婚造成的要求分割宅基地使用權涉及問題較多，很難操作。但是地上房屋屬於公民的個人財產，可以進行分割。
上面這個案例，情況比較簡單容易理解，下面舉一個複雜點的例子。
案例二
同村的葛大力和王小美結婚，由於一直未分家，葛大力仍然和父母住在一起，兩人婚後在拆掉了葛大力家的舊房，蓋了新房。還是那個老問題，兩人分隔兩地打工，時間一久就出了問題，最終離婚。但是，由於建房時的宅基地仍登記在葛大力的父親名下。要分割房屋就要首先證明房子是屬於夫妻二人的財產。
因此，在這種情況下，離婚時不能直接對地上修建房屋進行處理，而是要先進行分家析產，對自建宅基地進行確權，之後才能針對房產進行分割。
實踐中常見的處理方法都有哪些？
1、在不分戶的情況下，將宅基地使用權進行劃分，均分宅基地的使用權。、葛大力和王小美離婚後沒有辦理分戶，戶口仍在同一戶，但是宅基地實際上並未修建房屋，此時，可在明確宅基地四至的情況下，對宅基地的使用權和使用範圍進行劃分。
2、不分割宅基地及住房，一方向另一方給予一定補償。
葛大力和王小美準備離婚，王小美離婚後打算去外地尋找新生活，並將自己戶口遷出本村，此時，王小美已不再是本村居民，且不會再本村繼續居住。因此，在雙方協商一致的情況下，可以由葛大力給予王小美一定的補償。
3、宅基地已有建成房屋，在確認房屋權屬的情況下，一方取得房屋給予另一方補償。
葛大力和王小美婚後取得了村集體分給的宅基地，並修建了房屋，此時房屋實際上是屬於夫妻二人的共同財產。但由於兩人已不能繼續一起生活，此時可由一方取得全部房產，並補償另一方。
4、宅基地已有建成房屋，雙方仍願意在其原有的房屋分房居住的，直接明確各房屋歸屬。
大力和王小美婚後取得了村集體分給的宅基地，並蓋了五層的樓房。若兩人離婚，且均表示不會搬出，那麼在有充足房屋的情況下，可以將房屋進行分割，兩人各佔有自己的份額。
宅基地及自建房屋的處理是離婚案件中會遇到的非常複雜的問題，尤其是大量存在與城市中的「城中村」由於其高價值和高增值空間加之權屬的特殊性會引發非常多的糾紛。及時補充學習相關法律知識，無論是否有一天會用上，也能充實自己的知識儲備，也是一件好事。
責任編輯：林冬娜、鄧小雲︱文章來源：廣東成說律師事務所
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