中原地產調查數據顯示：2018年12月，全國200個城市新建商品住宅成交均價11678元/平方米，環比上漲0.21%，同比上漲9.6%。劉全認為，2018年前三季度房價維持大幅上漲，第四季度房價出現降溫，去年全國房價總體保持上漲趨勢。近兩年房價持續飆升，高地價是推動高房價的主要原因。高房價掏空了購房者所有財富或幾代人的積蓄，高房價誰獲利？高房價由誰買單？

2018年1-12月，全國商品住宅銷售面積同比增長1.7%，銷售額同比增長12.3%。劉全認為，2018年房地產調控政策及市場利空消息疊加影響，除個別城市房價在高位回落，而大部分城市房價維持上漲。房地產市場調控政策導致房價越調越高，高地價與高房價利益矛盾不解決，未來房價不可能大幅下跌。

2008年，中國M2廣義貨幣約40萬億元，2018年M2猛增至180萬億元。劉全認為，房地產市場已經成為貨幣超發的蓄水池，貨幣超發是房價飆升的主要動力。如果沒有貨幣超發和利好政策強力支撐，房價不可能持續飆升。只有房地產市場才能承載如此巨額的資金，2019年全國房價下跌很難實現。

作者：劉全。

創作：2019.1.4

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