「田園綜合體」是指綜合化發展產業和跨越化利用農村資產，是當前鄉村發展代表創新突破的思維模式，是實現鄉村現代化和新型城鎮化聯動發展的一種新模式，是培育和轉換農業農村發展新動能，推動現有農莊、農場、合作社、農業特色小鎮、農業產業園以及農旅產業、鄉村地產等轉型升級的新路徑，具有廣闊的發展前景。

那麼田園綜合體到底該怎麼做，下面我們一起來捋一捋田園綜合體的建設邏輯。

1、田園綜合體需要有自己的產業鏈

田園綜合體經濟技術原理，就是以企業和地方合作的方式，在鄉村社會進行大範圍整體、綜合的規劃、開發、運營。開發者不是針對一家一戶，進行業態打造，而是結合整個村落的現狀，通過優勢、劣勢分析，在充分對比的基礎上，進行統一規劃，統一設計。

田園綜合體不同於以往，劃定一個農業產業園區，進行招商引資，項目上馬就完事兒了。這樣各個項目之間是割裂的，缺乏有機聯繫的。

田園綜合體是以企業為主，政府搭橋，農民參與，多方共建的開發方式，有利於產業規模化、集聚化發展，形成乘數效應，培育自己的基礎產業，以基礎性產業帶動非基礎性產業(第三產業)的發展，從而形成良性循環。

一、二產業的發展，促進了周邊人口前來就業定居，又產生了新的消費需求，為服務行業的發展提供了市場，整個一二三產業鏈的循環就建立起來了。

2、留的住人的綜合體，纔是成功的

我國改革開放30年，經濟建設舉世矚目，在2011年我國的城鎮化率已突破50%，進入快速城市化發展階段，我國城市的飛速發展是以犧牲農村為代價的。

長期的城鄉兩策，重城抑鄉，導致各種資源、要素、人才源源不斷地流入城市，各種企事業、公共產品、基礎設施也集中在城市，原本以農業為主的國度，天平逐漸向城市傾斜，在工業化的過程中，鄉村被徹底邊緣化了。

這樣一來，導致農村大量青壯年外出務工，田地荒蕪，新生代的村民也以脫離農村為終生目標。留守村落的只剩下一些孤寡老人或年幼的孩童，整個村子空心化了。

因此，田園綜合體的出現，為鄉村人口迴流創造了條件。田園綜合體的初心是發展經濟，發展經濟的路徑是產業，上面我們提到了如何發展產業，在這裡亮眼辯景就不再闡述，如何將田園綜合體打造成一個反磁極中心，吸引人們尤其是青壯年來鄉村安家落戶?這就成了我們解決鄉村發展問題的核心。

田園綜合體會培育自己的產業鏈，產業發展起來了，提供的就業崗位多了，前來工作的人自然而然就會積聚起來，原住民、新住民還有一些流動人口，成了開發者必須面對的問題，要正確處理三者之間的矛盾，就需要加快完善配套服務設施，配套服務設施分為兩塊，一塊是居住發展帶、一塊是社區發展網;總而言之，要想留住人才，就得展開人居環境建設。

人居環境建設，無外乎兩點，物質基礎是核心，精神需求是關鍵，這是鄉村自下而上城鎮化的基礎，也是促進「人的城鎮化」的基礎。

通過產業融合與產業聚集，形成人員聚集，形成人口相對集中居住，以此建設居住社區，構建了小城鎮化的核心基礎。

對於常年工作和生活在田園綜合體中的居民來說，需要一整套的工作、生活服務設施，來滿足定居者的物質文化需求。配套社會發展網必須要有服務於農業、休閑產業的金融、醫療、教育、商業等等，我們稱為產業配套。

而與此結合，服務於居住需求的居民，同樣需要金融、醫療、教育、商業等等公共服務，由此，形成了產城一體化的公共配套網路。田園綜合體最終形成的是一個新的社會、新的社區。

3、文創是內涵

當前社會隨著城市的過度發展，城市病逐漸凸顯出來，千篇一律的城市建設，也使得人們開始逐漸將目光投入到鄉村上，希望從鄉村的留存中尋找在城市中早已消失不見的中國傳統文化。也就是人們常說的，盛世中國需要盛世鄉愁。

反觀鄉村，越是偏僻的地方，留存的東西越多。雲南的麗江、山西的平遙因荒僻而存留，又因為存留而成為人們寄託心靈的地方。鄉村作為中國農業文明的精華，她的選址、佈局以及整個肌理和歷史文脈都承載著中國傳統哲學「天人合一」的思想。

可以說，一個充滿活力的傳統村落，生活習俗、建築風貌、生產方式就構成了一部活的歷史。

我國地大物博，不同地方的農村，有著自己不同的文化傳承和民俗風情，正是有了這個文化，農村才會擁有自己的靈魂，成為無形的文化紐帶，將世代生活在這片土地上的人凝聚在一起。

開發者通過挖掘歷史文化元素，與新型興產業進行融合，用新的創意加持，在傳承的基礎上，不斷延續新的東西，與時俱進，用文化內涵來提升產業價值，既延伸了產業鏈條，又形成了自己的獨特魅力，使整個村落真正的「活」起來!

4、總結

田園綜合體其實就是農業特色小鎮和美麗鄉村建設的升級版，是其理念的進一步深化和拓展。

從以上論述的幾個點不難看出，田園綜合體就是宜業+宜居+文創的綜合發展模式，它不單單是簡單的物質環境規劃，是體現以人為本理念，以生活、就業為導向的現代化的新型社區。

推薦閱讀：