祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天頌苑O座低層5室，面積539方呎，原先叫價380萬(居二價)，其後累減至365萬 (居二價) 成交，呎價為6772元，屬市價水平，原業主於00年以約55.4萬(居二價) 購入，轉手帳面獲利309.6萬，升值逾5倍。