认筹队伍见首不见尾，每一个都是至少2千万身家起步。

这是去年的4月份，上海这一轮的行情还没有彻底点燃，还没有明显的一二手倒挂和火爆的市场情绪。

只是因为碧云区域太长时间没有新盘，碧云尊邸的品质又非常出色，以住宅和别墅搭配起来的低密度住宅，在核心区比较稀缺。所以新盘入市，吸引了大量的改善群体，是扎扎实实的真实购买力。

不像去年年底的前滩板块，是明显的一二手倒挂引来的打新行情。

所以，上海真真实实存在著大量具备顶尖购买力的购房群体，这个群体是由全国的金字塔塔尖人群构成的。北上广深早已经不是本地土著的本上广深的，是全国人民的，房价也是由全国最有钱的那批人来确定的。当前的价格，还是在国家政策严控，基本把外地的资金严格阻拦了下来的结果，如果放开不管，北上深的房价还不会是当前的水平。

因为是全国的资金都往这里在集中，所以你看到的数量显的很庞大。

但其实在上海这座城市里，基数更为庞大的：

有上海本地的普通人，家里有一两套房子，年收入不等，不穷，但也算不上富贵；

有到上海打拚的外地人，有的工作体面、收入高，但靠自己还是够不著上海的房价，只能靠家里的6个钱包，全家一起努力才能勉强在上海落下脚，光鲜的工作背后，有沉甸甸的房贷，生活质量可能还比不上老家的同学；

还有更多的外来务工人员，对于上海房价是涨是跌，涨了多少，根本不关心，只是在上海打工做生意赚我的钱，赚到的钱给老家的家人，或者自己几年后也会离开上海回老家去，上海只是一个可以提供高收入的城市，仅此而已。落户、买房，不存在的。

2500万常住人口里，上面三类才是主流，富豪终究只是云顶的那一小撮。

最后说回题目里提到的临港新房，临港的价格，和全市比起来，就是个弟弟，这个新盘不足以说明新上海人的买房实力，仅仅可以归到刚需入门阶层而已。

其实图片的重点是：724户业主将100%拥有本科及以上学历。

体现的是临港为了片区发展，制定的各项人才引进政策，切切实实的在发挥作用。

我是 @光年 一名斜杠中年：

央企HR/什么值得买生活家/投资人/买房爱好者/装修小达人。

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这个问题匿名回答一下。皆为真实。因为怕被认出来所以稍微改变一点情节。

2020年第四季度，合作的一个供应商突然说，最近手上资金紧，最好多拿点货他急需现金。后来供应商来上海说起这个事情。说是给女儿买房子，买了真如原来李超人一二十年前囤地的某楼盘。女儿在上海读的研究生去年毕业刚拿到户口。就全款那个盘的一个160多平的房子。大约1600万，所以当时偶尔资金吃紧。为什么不贷款，因为只是在女儿名下，不舍得用宝贝女儿名义贷款。女儿在某小学做语文老师。还没对象。

最近因为上海房子的确很火，所以去哪边出差总会和客户供应商这些聊到这个话题，也遇到两个典型事情。第一个是一个山东老板，开厂十几年，企业也越做越大，一儿一女，儿子国内读的书，现在接手家里新投资的一个工厂在做，女儿那时候赶上大家流行送孩子出国读书，去腐国待了几年。回来后老家肯定不愿意待了。觉得北京有权有势的太多，自己光有钱到北京不见得有用，就托朋友也是业务合作伙伴在上海某大型国企找了个工作，原话是，闺女正经工作，工资九千多。刚工作没多久，留学生要多少个月拿到户口还在等，自己现金暂时准备四千万左右，到时候看看买哪里方便。另一个一模一样的是苏北的一个小企业主，也是女儿，不过苏北这个是独生女，国内读了本科后又去在澳洲上学了两面，说是女儿本科在某城市上学的时候就在附近600万买了一套房子。现在回来也是离家近不愿意在老家，那就只能在上海。这样把本科时候年套房子买了，再拿两千万现金。崔涛怎么样也得给女儿买个房子。。。。

真的验证了上海是全中国的上海，是全中国国外留学的掌上明珠的上海。所以现在才知道，上海落户政策里留学生落户政策，几乎是不管什么学校都能落户是多么的英明。

不知道是不是幸存者偏差，去接触这些江浙山东的小企业主的时候，就会发现一个特别明显的现象，好多现在六十年代末七十年代初的这些做生意的，几乎都有孩子在国外读书，回来感觉只能呆在上海，家里都不用贷款，现金给子女买房。

购买力强大的新上海人，分两种：

一种是带著胀鼓鼓的钱包来上海的，钞人们一旦拿到购房资格，咔咔咔，分分钟全款砸下一套几千万的房子。在上海人的传统思维中，中国人只分为上海宁和乡窝宁。乡窝宁虽然平均财富水平不及上海人，但架不住基数大，上海人2000万，乡窝宁10多亿，土豪比例虽小，绝对数量不少。外地村支书的公子、企业主的千金，新富的李佳琦、杨超越也可以分分钟秒杀上海江景豪宅；

另一种是带著聪明脑袋来上海的，在KDS等本地论坛上，被喷成硬碟精英的干活。这种类型的新上海人，一般都是高学历高薪中产人士。原生家庭并不富裕，六个钱包加起来连个上海的厕所也买不起，但是他们有强大的现金流带来的月供能力。只要首付能搞定，根本不怕加杠杆。这个群体一般也是学区房的拥趸，因为他们大多出身普通，之所以能鲤鱼跃龙门靠的就是做题，所以一般都非常重视教育，这也可以算是一种路径依赖吧？

正因为这两种人大量的涌入上海，特别是浦东，所以才有了地段论的破产，有了让老上海人看不懂的浦东房价。

2020年，前滩、张江、御桥、唐镇等等这些老上海人根本看不上的乐色地段，价格炒到能把传统的徐汇、老静安、黄埔按在地上摩擦，让很多老上海人直呼乡窝宁不讲武德。去年我们讨论张汤的房价已经冲破15万的时候，我一个老上海人朋友表示炸裂，这个价格为啥不去买翠湖？

但是没关系，买房这事，什么传承、底蕴都是扯淡，有钱的拿钱投票就算数。

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