第一需求對小孩教育好 50%

第二需求最好有互聯網公司 25%

第三需求生活環境好 25%

您好，我來概括一下咱們的購房需求哈，教育+IT工作方便+居住環境，其實總得需求概括就是教育為主，其他工作生活方便一些。首付45萬，按照天津目前的首套首付政策30%，可以選擇總價150萬以內的房子，基於以上幾點需求，首先市區可能前兩點還算符合，最後的居住環境可能稍差一些，因為市區以老破小為主，相對來說比較擁擠，而且是買個普通學校的房子，然後環城四區其實除了西青區其他三個區津南、北辰和東麗都有板塊可以選擇，其實西青區是對於工作最符合的，因為挨著海泰高新區和華苑產業園，聚集著大量的互聯網企業，不過這邊總價要160萬起，首付要50多萬了；環城目前沒有特別出眾的教育，唯一賣點是教育的津南海教園，總價也是170萬起，超預算了，目前完全按照預算可以考慮的也只有津南鹹水沽相對還算符合需求。

除了環城以為所謂的遠郊區，即武清、靜海、濱海和寶坻，首先武清能選擇可能比較局限，城際站附近單價要1.6-2萬左右，可選擇很少，也只有南湖板塊能考慮，濱海來說選擇那邊就是完全考慮後期濱海工作生活了，因為距離市區相對比較遠一些，寶坻目前還是適合投資落戶客戶的選擇，因為相對荒涼一些，還有一個就是靜海，靜海不是很偏遠的城區，而是靜海的團泊西板塊，這個區域離市區很近，這邊到西青天津南站15-20分鐘，去我上面提到的海泰、華苑也是半小時左右就能到了，再加上有個北師大十二年制的學校，其實目前所提到的符合預算中的，算得上最符合需求的選擇了，這邊也是洋房為主，再加上團泊湖的水資源，環境、工作和教育其實各方面都比較吻合，整體價格1.3萬左右，10多分鐘距離的西青精武鎮單價要1.8-2萬，所以這邊其實蠻合適的，當然如果是預算有上浮的可能那可以選擇西青或者津南海教園，或者夠一下市區門口紅橋的九和府。

西青海泰產業園區保利拾光年了解一下，百分百滿足你的要求，目前排卡，預計中旬開盤，12年一貫制的外國語附屬實驗學校，了解一下

那就是濱海新區了。

塘沽灣現在有你這個預算的。

基本都能符合你的問題。你的要求。

最符合你需求的硬應該是西青了，我搞java出身，後來離開互聯網行業，天津互聯網集中的地方當屬華苑了，準確的說你找地鐵三號線沿線的房子吧，其次說的教育這塊，我目前聽你說的你首付的情況，市內重點學區不太現實，可以考慮讓孩子上私立學校。你的需求，我主要推薦的區域還是西青，買西青的話建議再加點預算，買南站或者海泰開發區新開的保利項目，具體的建議你有需求咱們細聊吧，希望能幫到你！

建議看看團泊西區吧。

第一，有北師大的靜海學校，12年一貫制，教育水平還不錯。

第二，距離天津市的華苑開車25分鐘到達，那是互聯網聚集的區域。

第三，整體配套要3-5年完成，待建地鐵和大型商業。目前已有奧萊，居住環境和密度都不錯，緊挨著團泊的濕地湖，基建也已經完善。

希望對您有所幫助。

靜海，禹洲尊府次新小區，83平一樓124萬，帶裝修帶傢具家電，私信我，我是房主

西青高新區，南站板塊，妥妥的。最優解？

海泰產業園屬於天津IT人士的聚集地，在產業園馬路對過就是保利的「拾光年」項目，總價150萬起，配套有外國語學院十二年一貫制中小學，12年目送入學，現在端午，會有活動。具體細節可以找我私聊

我覺得沒有百分之百的合適的房子，一套房子有70以上合適就可以買了，首付45萬在天津能買的項目挺多的，首套的話能考慮150萬左右項目，但是您也說了需求，那麼我們可以用排除法來選擇一下項目。首先就是市六區就不用考慮了，這個預算只能買個老破小30多平米的二手房。

環城四區能考慮的有，但是要說發展，教育，互聯網公司和環境的話，我推薦你看看西青區，為什麼呢，因為首先就是教育，西青大學城暫不提，目前西青區新建了一所12年一貫制學校，天津市外國語大學附屬學校。從小學直升初中，高中。項目推薦保利時光年，目前周邊有3700多家企業。環境目前也是生活配套都很齊全。預算也能夠一下。推薦來看看，剛開始拍卡價位也合適。

您好，看到您的需求，給您簡單分析一下，首付45萬，除了稅費亂七八糟的，應該可以買一個140萬左右的房子，那麼，您第一需求是孩子教育問題，那麼您就可以去掉幾個選擇了，比如，津南，團泊東，武清，寶坻，靜海，剩下北辰和團西，團西現在拿的出手的是一所北師範附小，半公半私，但是公立名額基本內定，未來有地鐵，估計需要5-年左右，但是沒有工作的環境，北辰目前在大張庄產城融合區在建高鐵，未來會通北京，有現房項目，也有期房項目，周邊有私立學校，孩子的教育問題和工作都能得到解決，所以比較推薦去北辰看看新房。但是北辰只能算作第二選項，第一個是西青的社會山項目，雖然總價超預算，在160萬-170萬，但是他可以首付兩成墊付一成，明年交房之前把首付交齊就可以，無形之中減輕了首付壓力，而且周邊配套都是現成的，公立的學校，私立的學校逸陽文思國際學校（天津第二），擁有雙軌道交通，通往北京的京滬高鐵，通往市區的地鐵三號線，南站，教育，交通，工作都能得到保障，希望對您有幫助

其實選擇的還挺多的，主要看需求

冒昧的問一句，您這邊房子有看好的嗎？還是說您現在已經買完了

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