因為要結婚 想買個現房 業主說要全款才能購買 需要貸款 這個貸款要怎麼貸啊 都需要什麼材料啊？
現如今很多銀行都開放了貸款政策，想要通過貸款買房，投資已不再是難事。當然貸款的方式也是多種多樣，如公積金貸款，房產抵押貸款，集體貸款等等。房產證抵押貸款的流程是怎樣的，以及需要哪些手續。
一房產證貸款條件
1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2.有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3.願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4.房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
5.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
6.房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
7.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
二房產證貸款流程杭州抵押貸款
(1)備齊資料，包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同或發票。建議大家盡量多的提供貸款證明材料，這樣貸款審批流程會更快，貸款額度也更大。
(2)個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
(3)向銀行申請貸款，填寫貸款申請書。這裡貸款額度一般在5000元以上，房產價值7成一下。貸款利率根據央行基準利率上調一定比率。
貸款期限一般不超過5年，特殊情況可以延長到10年。還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式。前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。
(4)銀行考核申請的資料，會電話核實借款人的信息。
(5)銀行同意批貸，借款人與銀行業務員一同前往房管局做抵押登記手續。
(6)銀行獲得權證，放款。
發佈於 02-28繼續瀏覽內容
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知貸先生知貸先生 融資貸款行業工作多年，有問必答坐標濟南 貸款行業多年工作經驗。
有貸款問題可私信交流
目前個人貸款有房產抵押貸款，消費性個人信用貸款等。
如果名下有房產可以辦理房產抵押貸款，經營性和消費性均可辦理。濟南經營性房產抵押貸款利率低至3.85%，額度最高可貸房產價值的九成。貸款期限最長能貸20年。
坐標濟南 貸款行業多年工作經驗。
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你好，坐標昆明，多年銀行助貸經驗。
有業主，也就說可以認定是二手房，二手房可以做過戶貸，有兩種方式。
1.你把首付定金給業主，簽訂一個合同，然後過戶房子給你，你拿這個房子去銀行做個抵押貸款，然後把款還給業主，你還銀行。（先要確定徵信好能辦銀行貸款，不然過戶之後貸不了麻煩很大）
2.找金融公司，如果你在昆明的話可以找河馬金服，具體流程如下：
- 通過金融公司進行審批，看看銀行貸款能不能批，能批多少。
- 由金融公司墊資全款付給房東，房東過戶給你。你再去辦抵押貸款。
- 把金融公司墊付資金還給他們，你還銀行貸款。
做二手房按揭貸款嘛。但是今年按揭貸款利息都偏高。不划算。
你好 坐標成都公司專業辦理銀行貸款業務15年 如果有名下有房產可以用房產來做抵押 父母名下有房子的話 如果父母同意貸款 也可以申請利息低至3.85％。
買二手房也是可以去銀行辦理的
業主要求全款買，如名下有其他房產可做抵押貸款最低年化3.85%，如沒有可做信用貸最低目前年化3.5%，籌夠款項後全款買，房子買下來後，可再做一筆10-20年的抵押貸最高可做房子7成
那你借錢通過銀行，有信用和抵押如果做信用那就得問相關銀行了，一般有根據優良職業貸款，也就是根據社保公積金來貸的，還有這個利息也會低些
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