結婚前買的房子是否是夫妻共同財產，在現實中普遍有以下三種情形：

一是一方在結婚前出資購買的房子；

二是由一方父母或雙方父母出資購買的房子；

三是一方在結婚前以個人財產支付首付的房子。

1、一方在結婚前自己出資購買的房子

根據婚姻法的規定，一方的婚前財產為夫妻一方的個人財產。

在結婚前，一方已經購買，付清房款和擁有所有權的房子顯然屬於一方的婚前的財產，屬於個人財產，並不是夫妻共同財產。

但如果結婚前一方自己出資買房子，但基於一些原因將產權登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬於夫妻共同財產。

2、一方父母或雙方父母出資購買的房子

由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房子應認定為夫妻一方的個人財產。

但如果將產權登記在夫妻雙方的名下，那麼就視為對夫妻雙方的贈與，該房子應認定為夫妻共同財產。

其次是由雙方父母出資購買的房子，產權登記在一方子女名下的，該房子可以認定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬於夫妻共同財產。

現實中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規定也是對婚姻中雙方及其父母財產的保護。

3、一方在結婚前簽訂買房合同，以個人財產支付首付的房子，如果其婚後用夫妻共同財產還貸，而房子登記在首付房名下的，可以先協議處理，在協議不成的情況下，法院一般認定該房子屬於產權登記的一方，雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進行補償。

結婚前買的房子在離婚時的分割

那麼，離婚時房子怎麼分?這同樣也要分情況進行考量。結婚前買的房子如果是夫妻一方的財產，則在離婚時就屬於個人財產，不能進行分割。相反地，如果房子屬於夫妻共同財產，那麼就應依據以下離婚財產分割原則進行分割。

(一)男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內的共同財產，享有同樣的權利和義務。

(二)照顧子女和女方利益原則。從生理特點上考慮，房子的分割在份額上給予女方適當多分，同時，房子分割還要特別注意給分到子女撫養權的一方的照顧。

(三)有利生活，方便生活原則。在離婚分割房子時，盡量考慮對房子有實際需要或能有效利用房子的一方，比如一方已經擁有一套房子，而另一方卻沒有住房，在這種情況下就應依照該原則認定房子歸需要的一方所有，而適當給予另一方補償。

此外，還應考慮一下具體的情形，比如雙方父母共同出資買房的情況下，房子的分割還要適當考慮雙方父母出資的份額。

婚前全款購買的登記在一人名下且無其他協議的算個人財產。

非全款購買的，婚後共同還貸款的，無論是否婚前婚後購買且無其他協議約定的，算夫妻共同財產，（共同不等於一人一半）。

補充下，房產證寫兩個人或多個人名字，有沒有區別？肯定有，如果房產證出現兩人或兩人以上的名字，其中一人是無法單獨出售房屋的，換句話說，沒有獲得共有人同意，客戶也不敢買啊，買了有糾紛是大麻煩。

大家可以理解為房產證名字越多出售阻力越大。所以，一般大多數房產證名字不會多，一人名字的，兩人的名字常見。寫三個人名字都比較少。

建議，是共同財產的，就加上對方名字，不是的或不想是的千萬千萬別加，否則以後有你受的。

為什麼沒人要求他們家的房產證加上我的名字？廢話，大家都不傻。加名字損失巨大，加名字容易，去名字可難了，沒事誰吃飽了撐的給自己找麻煩？

娶媳婦也好，嫁人也好，房產證名字別亂整。

如果，不想加名字，又不得不加名字，咋辦？可以約定房屋份額，怎麼約定約定多少自己協商再去房產交易中心。

比如，如果你家房產加上我的名字，可以約定我的份額5%甚至1%，份額會直接出現在房產證上，以後基本沒糾紛了。

當然，約定份額不是萬能的，比如上海有些學區房，就規定不能房產證上出現約定份額。

利弊大家自己衡量。

婚前買的房產，一般來說你需要加了名字，就算共同財產了。

如果有婚後還貸情況，婚後還貸和增值部分也為共同財產。

發佈於 2020-07-08繼續瀏覽內容知乎發現更大的世界打開Chrome繼續shireshire

婚後共同還貸的部分算，增值的部分算

婚後共同還貸的部分算，增值的部分算

算，地球都算，離婚肯定給你分一半地球！

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