我名下有套房是首套房，公積金貸款，假如我把首套房賣了，貸款也還清了。我從新買房是首套房還是二套房？
這個要看當地的具體政策了，以成都為例，題主這種情況算擁有一套房，貸款首付按一套房的算，也是30%。
但如果以北京為例，題主算擁有一套房，但貸款首付按二套房算，是60%。
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發佈於 2020-11-10繼續瀏覽內容
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京津冀金融分析師你好樓主，坐標北京。
很高興回答您的問題，你從新買套房是二套房。是這樣的，今年或者去年的新政，現在公積金有貸款記錄，也算是二套房了。
想要了解更多問題可以關注我哦
你好樓主，坐標北京。
很高興回答您的問題，你從新買套房是二套房。是這樣的，今年或者去年的新政，現在公積金有貸款記錄，也算是二套房了。
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應該算是二套，今年或者去年的新政，現在公積金有貸款記錄，也算是二套房了。我覺得挺不公平的。改善型住房也被算是二套了，唉
座標哪裡？每個地方不一樣
在2010年7月15日，已經開始實行「認房又認貸」的政策，也就是說以家庭為單位，不論是之前全款買房還是貸款買房，都將認定為二套房。
我是銀行大亨，跟著我貸款路上教你放坑、避雷，同時可以帶你了解最新銀行政策。
銀行大亨：深度解讀——這些即將消失的抵押銀行政策。(購房者必看）?zhuanlan.zhihu.com
詳情需要看地方政策，有的地方認房又認貸比如說北京，有的是看你是否還清貸款。
「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
2014年9月30日，
2014年9月30日，中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。
善達：
1.所謂的"首套房"得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
2.2014年9月30日，中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。
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北京金融 夏琦好做標北京：以北京為例，二套的認定是認房認貸，所以肯定是認定是二套。
1.認房：北京區域，家庭名下的房
2.認貸：家庭為準，全國區域，貸款記錄
3.如果是擔心認定了二套房，導致不能享受抵利率的貸款，可以用抵押經營的方式來買房，二套變首套，享受低利率，最長30年還款。
最高額度：額度4000萬
利率年化：3.85%還款方式：等額本息貸款年限：最長30年抵押成數：7成房屋性質：商品房住宅、別墅區域範圍：北京全境房齡要求：不超過30年借款人年齡：18-70歲
身份要求：申請人需為公司法人、股東或實際控制人，營業執照滿3個月產品優勢：可做實際控制人、可做新加股東、可先審批隨用隨取，不用不計息收款方式：可以放款到第三方個人賬戶
————————————( *?ω?)?╰——一條可愛界線分割線————————————
推薦一種買二套房，最好的方式（全款買在抵押）全款房再抵押有哪些好處呢？
（1）可議價空間；房屋全款購房一般業主都比較嚮往，購房價格可談價格很充裕。
（2）可節省稅費比例；全款購房不用在意網簽價格，稅費往往都能省下來一筆資金。（3）全款在抵押利率低（按揭：首套年化5.2%，二套5.7%，抵押貸年化3.85%—4.35%最長30年）名下有真實經營公司利息低至3.65%。（4）可貸金額高(按揭；首套可貸網簽價：6.5成，二套可貸網簽價4成，抵押貸可貸額度：評估值的6到7成）（5）能助您以最快的速度鎖定心儀的房子。
以下文章可借鑒；
北京金融 夏琦：為什麼都選擇全款「買房」再抵押？只因為省錢+利息！?zhuanlan.zhihu.com
北京金融 夏琦：房屋抵押貸款（消費貸、抵押經營貸），基本要求以及操作流程！?zhuanlan.zhihu.com
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小編對接「京津冀」等地區136家銀行。二套變首套、3成首付購房、信貸、企業貸、房抵、購房按揭等業務，如有相關方面的問題，深感榮幸為您解答，量身制定貸款方案，讓貸款變得更簡單。
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好做標北京：以北京為例，二套的認定是認房認貸，所以肯定是認定是二套。
1.認房：北京區域，家庭名下的房
2.認貸：家庭為準，全國區域，貸款記錄
3.如果是擔心認定了二套房，導致不能享受抵利率的貸款，可以用抵押經營的方式來買房，二套變首套，享受低利率，最長30年還款。
最高額度：額度4000萬
利率年化：3.85%還款方式：等額本息貸款年限：最長30年
抵押成數：7成房屋性質：商品房住宅、別墅區域範圍：北京全境房齡要求：不超過30年借款人年齡：18-70歲 身份要求：申請人需為公司法人、股東或實際控制人，營業執照滿3個月產品優勢：可做實際控制人、可做新加股東、可先審批隨用隨取，不用不計息收款方式：可以放款到第三方個人賬戶
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推薦一種買二套房，最好的方式（全款買在抵押）
全款房再抵押有哪些好處呢？
（1）可議價空間；房屋全款購房一般業主都比較嚮往，購房價格可談價格很充裕。
（2）可節省稅費比例；全款購房不用在意網簽價格，稅費往往都能省下來一筆資金。（3）全款在抵押利率低（按揭：首套年化5.2%，二套5.7%，抵押貸年化3.85%—4.35%最長30年）名下有真實經營公司利息低至3.65%。（4）可貸金額高(按揭；首套可貸網簽價：6.5成，二套可貸網簽價4成，抵押貸可貸額度：評估值的6到7成）（5）能助您以最快的速度鎖定心儀的房子。
以下文章可借鑒；
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看你在哪裡買，杭州政策是只要有貸款記錄都是二套，嘉興市按首套算
坐標蘇州，是屬於二套房的
杭州。認房又認貸，就算賣了再買也是算二套的，首付6成
看地區 有的地方認房又認貸
再買也是算二套的，因為你的名下已經有貸款記錄了。
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