房價只會不停上漲，你們看我的理由合適不？

最近一時興起，準備再買一套房，用自己原來房產評估增值做經營貸，然後再加銀行信用貸款一起買，準備買一套300左右的房子。
完了我算了一下，我這300萬的房子全部都是負債呀，如果按年利息率5%計算，一年的利息就得15萬，每月1.25萬。這負擔對我來說有些太大了！
成本這麼高，那為什麼很多人還買房？而且你買一套房每年虧損15萬利息，還有裝修、物業，自住還有水電等……

中國的利率這麼高，房價不漲才怪，要降房價，首先就得降利率，當房產持有成本下降了，房價上漲才會停下來。通過高融資成本阻止房價上漲只能說是飲鴆止渴，現在利率還高著呢，各位快點買！房價跌了首先是銀行倒霉。

你這理由當然不合適了。推動房價上漲的是供求關係，不是所謂持有成本。不是因為你一年要付這麼多利息，所以你必須把房價提起來，因為就算你想把房價提起來，也必須有人願意接受你的提價，這個價格才能真正被市場記錄下來？要不然你隨便標價沒有人買不是一樣嗎？買房的人才不管你一年持有的利息是多少。

利息是購買的成本而不是持有的成本，因為並不是所有人都需要貸款買房。對於全款買房的人來說，利不利息根本無所謂。而正常的買了房，在你還清貸款以後利息也就無所謂了。同時在你的整個還款期限裡面，由於你本金越來越少，所以利息本身也是越來越少的。通過提升利息可以使很多要貸款的人望而卻步，從而放棄買房的打算。控制房價的邏輯在這裡，而不是說，我降低利息，你持有的成本下降，你就會把房子賣便宜點。誰規定的持有的成本低就一定可以賣便宜點，你降低利息，我同樣可以賣高價賺的更多不行嗎？

寧願，通貨膨脹，也不能，跌房價

對的，但是也有市場好壞之時，或者橫盤

如果房子一年漲超過5%的幅度（假設是8%），那麼你等於借了銀行的錢（200萬），每年還5%，得8的增長率。8%-5%=3%。200萬如果有3%收益，一年就賺了6萬元。

如果房子一年只漲5%，借了銀行的錢（200萬），每年還5%的利息。那等於沒有賺錢。過了五年，房價漲到250萬，你也沒有賺錢。但對五年後買房的人來說他卻虧了錢（因為他提前五年買房就可以省50萬）。

房價上漲的錢，你用來償還給銀行利息。你既沒有賺錢也沒有虧錢，但是相比遲5年買房的人，某種意義上賺了錢。

我想在調控房價，穩房價的大環境下。可能只有新房（一手房）才能達到每年8%的上漲速度。而二手房，或許只有5%，甚至之下的年漲幅了。

房價為什麼不斷上漲？有以下幾個原因

1 可用土地越來越少, 房地產商拿地價格越來越貴

2 土地拍賣，房地產商競爭激烈，導致原本很貴的土地拍賣溢價，而地產商想發展，也必須找銀行貸款拿到資金，奪得拍賣土地（所以地產商也背了很高的負債，要償還的利息也不少）

3 地產商只有盈利，才能負擔銀行的借貸利息。反過來銀行想收回放出去錢，也要幫助地產商，所以銀行向買房者提供相對寬鬆的買房貸款。

4 銀行提供寬鬆的買房貸款，首付三分之一，30年的分期。極大的增加了可以買房的人群，其中包含

①炒房客貸款炒房。

② 沒有投資渠道的中產用買房來抵抗貨幣貶值，通貨膨脹

③ 無房者害怕推遲買房後再也買不起，強行買房。

5 以上原因，形成了類似循環的過程。即：

土地變少,地價上升---開放商拿地成本增加---新房價變貴---周邊二手升值---激勵人投資買房賺錢---房地產市場行情火熱，太多行業想從地產行業分一杯羹----土地拍賣競爭激烈，土地價格不斷溢出

不停上漲我覺得這是一個循環，每一個要素都在推動這個結果。從兩條線理一下，一個是個人，一個是政府。

個人來說，房貸利率高直接原因是因為存款利息高啊，而存款利息是m2超發的兜底和保障，存款利率低了不存了，那更推動資產價格了，不能太低，m2增速每年10%多出來的錢去向資產，去了樓市。只要每年m2增速不降，那正常情況是得漲的呀。

宏觀上來說，政府土拍不停造房，如果土拍拿錢少了，那政府的負債就會越來越多，除非不發展了，所以可以接受不多，但是不能少。

問題是資產增速遠快於m2增速啊，泡沫一大容易崩，崩了的風險是遠無法承受的，穩漲是必要的，所以房貸利率要高，利率是阻止房價上漲的。而題主邏輯反了，房貸成本轉嫁到二手房裡了？買房怎麼不虧？房子不會因為你貸不貸款而影響價值，房貸是你的槓桿成本，還沒算槓桿買房的風險呢。

就目前的情況及政府的政策來看房價的確只會不停上漲

環京跌了一大半，銀行過的很開心嘛

只要繼續通貨膨脹資產就會上漲，只有窮人沒有房子的人才會期盼大跌。

兩極分化嚴重一線肯定沒問題漲，其他的就不知道了。

好好看看自己還的是本金還是利息。你的按揭還的全是利息幾乎。。別提銀行擔心。她早就考慮過你斷供的時候怎麼不虧錢。

有一定道理，長期看這是必然！

短期還是看供求關係和一個城市資源結構

不會一直的，現在已經大約a股4500-5000點水平了

合適，再漲下去，中美就要ＰＫ了

什麼時候韭菜手上錢多了，房就該漲了