煙臺哪個區買房合適？

40來萬第二套房子在煙臺主要投資哪個區買比較合適推薦一下樓盤或者地區都行謝謝了目前看也就牟平不知道以後發展咋樣

希望你在問問題的時候沒有買，因為你的那個時候剛好是煙臺房價最貴的時候，屬於最強烈的高位站崗。

這是最新的煙臺房價。

煙臺樓市2021年3月第四周數據出爐，其中：

一、煙臺樓市二手房掛牌價從10324元變為100276元，本週下跌48元，開始下跌。

二、煙臺樓市近三週在售二手房數量為46179套，45998套，46640套，上下震蕩。

三、煙臺樓市近三週的二手房90天內成交量為1152套，1176套，1291持續增加。

煙臺這些二手房房東是遭遇到什麼打擊了，怎麼現在煙臺的二手房成交量出現了上漲，但是煙臺二手房掛牌價卻還在下跌。這種情況的出現，有可能是因為煙臺二手房房東對煙臺房價真的沒什麼信心了，所以才降低了二手房掛牌價，希望能夠儘快把二手房賣出去。

其實彭叔覺得煙臺房價還是有一定基礎的，大家想想，煙臺好歹也是山東GDP第三大的城市，而煙臺房價也是山東排名第三，總的來說也算是合理的，並且之前青島、濟南房價連跌三年，煙臺房價也跌了三年，從原來的均價1萬3跌到了現在的1萬出頭，跌幅也很大了。只是因為煙臺的知名度不高，所以跌了這麼多大家也不知道。

煙臺房價往後跌幅估計會越來越小，應該很大概率是走震蕩行情。現在煙臺樓市是買方市場，購房者的議價空間會比較大。

調研時間：2018年8月24日

【原創調研】樓市預冷！為何煙臺牟平養馬島樓市依然火熱！（上）

2016年的下半年開始，煙臺的樓市開始上漲，一年多的時間裡大多數的樓盤均價上漲甚至翻番；

2017年的上半年，牟平區的樓盤開始進入大多數購房者的選擇區間，這個曾經被認為偏遠的地段，以不到萬元的房價和大量的一手現房開始成為熱門區域，尤其牟平北部沿海區域在龍湖的發展壯大的帶動下，吸引了很多外地和本地客戶到此購房；

2018年上半年，中梁，融創，石葯，恆大，碧桂園，藍光等眾多一線房企開始在牟平北部濱海區域開疆擴土，一時間北部沿海區域的一手現房秒沒，新盤認籌從2萬漲到10萬不等，曾經車接車送，牟平政府提供每平米400元購房補貼，隨處可選現房的狀態到了不找關係，不認識人，有錢也搖不上號，連兩三年後交房的期房都買不到的火爆程度。

這，就是過去三年牟平北部沿海房產的真實寫照。

下圖為目前牟平區域和煙臺其他行政區的樓市均價對比。可以看出，牟平區的價位優勢依然存在。

經過我們的實地調研，整理一些對各個在售一手樓盤的拙見，供各位打算在牟平買房的朋友參考。

下圖為目前養馬島周邊在售一手樓盤的分佈圖

以下言論純屬個人意見，有興趣的朋友可以前往各個樓盤售樓處瞭解更詳細的信息。

龍湖菩提海灣土豪首選，疊拼，聯排，獨棟。也有總價稍低的大平層，洋房，公寓，小院。配套：北中國海公園，海星樂園，成熟商業街，即將開業的奧特萊斯，高端幼兒園和龍湖小學，如果你的預算在100萬到無窮大，選這兒，沒錯。缺點是眾多樓盤離海最近的，空氣會相對潮濕。
豐金紫金山莊本土實力開發商，小區配套豐金國學私立學校，新房比較難選，大戶型為主。要注意產權時間，有的是40年住宅，有的是70年。
融創邇海曾經的融科邇海，聯想置業撤資後被融創重新打造，融創為一線房企，高檔物業，大高層，小高層都有，客戶多，搖號選房，目前在售的產品為大戶型尾盤。
石葯健康城開發商為石家莊製藥集團，也因此吸引了眾多河北籍朋友到此購房，曾經每個週末路邊停滿來自河北的看房團，不僅把石葯一期，二期的房源清空，周邊的一些樓盤也多了很多河北籍的業主。目前在售洋房和疊拼，小區配備業主食堂，主打旅遊養老樓盤。
建源山海龍城本地開發商，小區內以多層洋房和小高層為主，容積率低。目前在售三期期房以6層和11層為主，沒有請營銷公司，穩紮穩打等預售，待開盤。物業管理稍差於前面的樓盤。但是隻要你有錢，可以選到滿意的戶型和房源。
中梁海志府中梁2018年第一次進軍煙臺，目前煙臺有兩個樓盤，位於牟平區的中梁海志府和位於福山區的中梁首付壹號。中梁海志府位於養馬島大橋東500米，臨山東中醫藥大學，以90/107/120平方戶型為主，大高層。項目已經開盤兩次，現在還有最後兩棟樓在認籌階段，即將開盤。項目好處：大房企，高檔物業，大戶型，贈送面積可關；缺點為項目周邊暫時沒有配套物業，距離龍湖商業區3公里左右。

碧桂園鳳凰琉璃海好房子，一套就夠了。碧桂園2017年進軍煙臺市區，在萊山區和牟平區各有一處樓盤。萊山區為接手鳳凰山莊，案名改為碧桂園鳳凰山莊；牟平區為碧桂園鳳凰琉璃海，接手的地塊本為建源山海龍城的三期地塊。臨通海路，交通方便。優點是品牌房企，高檔物業，容積率不高，有小高層和中高層可選。目前尚未開工建設，作為業界老(du)大(liu),很難講，碧桂園售樓處開放的那一刻，牟平北部沿海的樓價將何去何從；缺點是樓盤價格未知，估計不會低於其他樓盤，再就是最近負面新聞有點多，要看大家如何看待了。

中冶沁海雲別墅目前除了龍湖菩提海灣和龍湖原著以外的別墅樓盤就是中冶沁海雲墅了，小區體量龐大，有北大國際附屬學校配套。優點是離海稍遠的別墅，沒有那麼潮；缺點是目前看位置稍偏僻。

招商依雲水岸招商集團在煙臺有兩個樓盤，一個是位於開發區金沙灘最西處的招商馬爾貝拉，另一個就是位於沁水河入海口位置的招商依雲水岸。從案名到馬爾貝拉的設計不難看出，這個樓盤很洋氣。小編一直以為這個樓盤並沒有開盤，然而查了才知已經開盤了幾個月，且戶型為62/80/93的洋房。適合手頭錢不多，還想投資或者度假的選擇。優點是總價低，即刻網簽，年底交房，洋房，有bi格，靠近東部新區，未來前景好；缺點是位置相對偏，周邊配套不足。

恆大御海天下2018年進軍煙臺的又一大牌房企，目前在煙臺有四個樓盤：恆大御海天下（牟平）、恆大御山華府（萊山）、恆大海上帝景（蓬萊）、恆大御景半島（牟平）。恆大御海天下位於招商依雲水岸以東，從沙盤看都是大高層戶型。目前售樓處尚未開放。以上信息，歡迎小夥伴更正。

那麼最近煙臺因價格快速上漲被約談，所以調控還是有再加強的可能，如果保持現在的情況繼續下去，整體判斷牟平的房價還會呈現上漲態勢。

在下一期中，我們會為大家詳細的分析養馬島的整體配套好環境，做出點評，幫助大家進行更好的瞭解，也歡迎大家關注我們的公眾號：威海樓市，給我們留言，我們會告訴你各個樓盤的優劣勢以及最大優惠，幫你爭取最大的利益。

如果你關注哪個城市的樓市也歡迎給我們留言，我們會實地調研並作出總結報告，幫助你更好的去了解，而不是紙上談兵。

歡迎關注威海樓市

不定時發布威海樓市的真相

作為房產的銷售人員，我以一個專業的角度和大家講。萊山區

煙臺市政府所在，地產均價14000m2，綠化率高，居民素質高。

境內大學：煙臺大學，山東工商學院，海軍航空工程學院，濱州醫學院煙臺校區，中國農業大學煙臺校區，煙臺職業學院，山東省城市服務技術學院，山東商務職業學院，煙臺大學文經學院。

風景名勝：海昌鯨鯊館，煙臺植物園，煙臺體育公園，鳳凰山公園，逛盪河綠帶公園，煙大海濱森林公園，虞美人廣場，黃海明珠，漁人碼頭。

××·泰×府

均價：1.1 - 1.4

缺點：周邊配套接近0，疹大路以南多年沒什麼發展，不知道現在能否改變，小區的湖在西北面，講究風水的人可能比較介意。

優點：少見的一梯一戶，小區帶湖，價格在萊山性價比高，項目距離高鐵南站900M，高鐵南站擴建十倍消息基本定下，汽車站搬遷過來也基本定下，地鐵一號線線路在這也基本定下，可以說發展前景是有的。

××·×灘×園

均價：1.2 - 2.2

缺點：上世紀的戶型設計不忍直視，利用率低。樓體的設計欣賞不來，社區定位參差不齊，社區有回遷戶，不過是分開的。

優點：目前行業少有的產品開發、施工、配套安裝、綠化、銷售、物業一體的房產公司，且開發商向來以建築品質為中心。位置在觀海路，去佳世客、煙大、迎春大街都不遠。

××·翡××安

均價：1.4 - 1.9 精裝

缺點：道邊那排樓貼著高壓線，離路邊很近，可能會吵，該項目本來打造高端產品130平以上，後來私自改規劃公示變為118平最小，引得部分業主極其不滿。

優點：靠近市政府，項目位置潛力大，沿街底商多，靠著遠洋，萬光，大華，後期人口多，配套就會多，精裝修交付，戶型採用最新式設計，通風采光率相比傳統戶型增加30%

今天就講這麼多。

體制內就買萊山高新，明星個體業主就買芝罘，企業主買開發區，老百姓就買福山，其實福山性價比最高，未來最有期望成為半島核心！

首選開發區，發展很快，房價不高。