新手買房，如何看戶型是否好戶型？
房產小白，中介推薦了某樓盤，說這個號戶型十分漂亮、完美，個人覺得不太方正，想請教下是否有坑？另外附上小區圖，中介一直推薦4棟的西戶，路邊無遮擋採光好，高層一點也不會吵的。我了解到的臨街房越高噪音越大，想請專業人士分析下，謝謝
整體而言戶型方正，各起居室尺度均偏舒適，廚房能布u型櫥櫃，雙大進深陽台，應該算是很好的改善型住房了。
非要說問題，就是玄關沒有考慮，客衛略小，但都不是硬傷。看戶型陽台還有一個門，應該是能2電梯2戶的戶型，這種設計多數都按電梯到戶考慮的，如果是電梯到戶的戶型，玄關就不存在問題，如果不是電梯入戶，應該鞋架也能在戶外解決，戶內內裝考慮下玄關就行。客衛目前布局有問題，其實把洗臉台拿到外面，裡面僅僅坐便器和淋浴，尺度還是非常寬裕的。
四棟臨街的應該是東戶吧，看日照方向猜的，如果是西戶不正對街其實好很多。話說回來，即使臨街戶型，只要不是高速路噪音都還好，而且門窗氣密性滿足要求，對隔音是非常好的，覺得關窗隔音的話換氣有問題可以設新風，連空氣污染問題一併解決。
有答案說這個戶型著實差勁，這戶型都嫌爛，怕是沒見過爛戶型哦，浪費面積怎麼了，160多就算豪宅了，豪宅不就是要浪費面積的嗎？一個豪宅，每處面積用的緊巴巴的，一個平米都不想浪費那還算豪宅嗎？
而且4房戶型3衛是必須的嗎？這戶型最多也就住3代人，設2衛的目的是偶爾應急用，長時間2衛同時使用幾率是極小的。衛生間的設置和戶型要匹配，畢竟這是個四房160，如果是4房200我絕對贊同多設衛生間，而且還要每個卧室配獨立衛生間。
謝邀。
買房選戶型應盡量挑選南北通透、格局方正、布局合理、朝向好的戶型。具體如何挑選，下文為大家上圖實例分析。
選戶型需注意什麼？
購房者到了看房選房這一步，應該特別注意以下五點。
1.格局方正
格局方正的房子整體利用率相對較高，有拐角和過道的房子會佔用實際居住面積，一般有傢具不好安放、改造成本高等缺點。
戶型圖上圖中，左邊戶型的入戶門通往客廳和卧室分別有兩個過道，過窄的空間也無法做壁櫃的情況下，空間會顯得比較局促。
右邊戶型相較於左邊戶型來說方正，沒有過道和拐角，布局相對來說更合理。
2.南北通透
南北通透的房子客廳南北有窗戶，空氣能保證對流，居住起來不僅敞亮，視野也會比較開闊。
戶型圖上圖中，左邊戶型雖然也是南北通透的戶型，但是戶型中間有阻隔，沒有達到良好的通透效果。
右邊戶型是較為標準的雙通透戶型，客廳和廚房對流，主卧和次卧對流。在選擇戶型的時候，應注意不要挑選有暗間的戶型，暗間不僅無法採光，通風性還比較差。
3.朝向佳
一般來說，客廳和卧室朝南最好，朝向優先順序一般為：南北＞南＞東南/西南＞東/西＞東北/西北＞北。
戶型圖朝南向的房子採光面時間較長，單一面朝向的房子採光面時間較短，西南向有晚霞，因此盡量選擇採光面較多的戶型。
上圖中，左邊戶型為東南向，上午和下午均有採光。右邊戶型主體朝北，雖然有自然光但是陽光會比較少。
4.布局合理
布局合理主要表現為動靜分離，動區是活動較為頻繁的區域，應靠近入戶門而設，如客廳、廚房、餐廳等；靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應該布置在戶型內側，如卧室、書房等。兩者應該分離，減少相互之間的干擾。
戶型圖上圖中，左邊戶型為動靜分區、乾濕分離戶型，客廳、廚房、衛生間屬於動區，卧室在靜區。客廳、卧室屬於干區，廚房、衛生間屬於濕區。
右邊戶型私密性相較於左邊戶型更強，三個卧室相互之間沒有干擾，分別由客廳和衛生間分開，比較適合三代同堂。
戶型常見真實問題集錦
Q：南北不通透戶型，可以用什麼方法改善它的缺點？
A：對於南北不通透的房子，一般有三種方式改善：
（1）室內安裝新風系統，不開窗即可實現室內24小時通風換氣。
（2）在入戶門處，安裝一個簡易的紗窗門，這樣既可以達到通風換氣的效果，還可以有效阻隔蚊蟲的入侵。
（3）在入戶門的中間掏出一節小門，安裝上結實可靠的防盜欄，可以有效的改善南北不通透的問題。
Q：給老人買房，應該怎麼選房？
A：採光通風應該注意，客廳和卧室應該至少有一個朝南，這樣老人可以晒晒太陽。可以選擇南北通透的房子，通透性強的房屋住起來舒適度高。
發佈於 2019-03-01繼續瀏覽內容
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葉飛時代的殘黨，憤懣的余灰謝邀
這戶型不好，如果是4棟西戶臨街的情況下更加不好
這個戶型唯一的優點是所有房間都有窗，但其問題包括但不限於：
西向西晒
臨街灰塵多雜訊大
除客廳外所有房間的尺寸都偏小
走廊佔用大量空間
客餐廳之間的空間無法有效利用
無玄關
謝邀
這戶型不好，如果是4棟西戶臨街的情況下更加不好
這個戶型唯一的優點是所有房間都有窗，但其問題包括但不限於：
西向西晒
臨街灰塵多雜訊大
除客廳外所有房間的尺寸都偏小
走廊佔用大量空間
客餐廳之間的空間無法有效利用
無玄關
老實說戶型很一般，四房改善型戶型設計成這樣著實差勁，銷售為了賣房子什麼話都能編出來
首先四房只有兩衛太緊張，現在一般改善型四房都會安排三衛。而且這個公衛面積也太小，實在不是一個改善型戶型應該設置的衛生間。
還有進門位置沒有硬玄關，而且中間位置也是特別浪費地方。能解決的只能是像主卧一樣突出來做成衣帽間加玄關，但是這樣又產生個問題就是客餐廳分離。客餐廳通風打折。
綜合，不建議購買。
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