房屋抵押貸款的期限最長可以做到30年，最短一般為1年期。

1～5年的抵押貸款通常都可以提供先息後本、隨借隨還的還款方式。

一般而言，每個月的月供控制在月收入的3成-4成最好，最多不超過5成。借款人可以計算以下每月日常開支，即可確定每月的還款金額。知道了月供金額，在總結總的貸款額度就知道怎樣安排貸款年限。

另外，房屋抵押貸款的年限，大多數貸款機構規定時1-20年左右。不過，借款人能貸多久，還注意房產房齡、借款人年齡以及貸款期限之間的關係。其中：

1、作為抵押物的房屋，如果是個人住宅，其房齡加上貸款期限不能超過40年，如果是商業用房，則不超過30年，這意味著，如果房齡越長，貸款期限越短。

2、考慮到借款人的還款能力，很多貸款機構規定，借款人的年齡加上貸款期限不能超過60年，也就是說，如果借款人年齡超過45歲，就只能貸15年長的期限。此外，貸款用途也會影響到貸款期限，比如，用於企業經營的房屋抵押貸款，貸款期限一般在5年以內；房屋抵押貸款用於個人消費，貸款期限一般在10年以內。

1～30年

一般銀行抵押貸款最長期限為30年，目前中長期貸款可申請3.95%左右利率，期限具體還要綜合借款人的年齡、抵押物的期限而定，各大銀行政策還有所差別。

一般3到5年 也有比較長的 以下是各家產品信息

中國銀行

年限：5年期（不過橋）。

利率：3.85%。

額度：最高1000萬，單筆額度不超500萬。

還款方式：先息後本、等額本息、等額本金（協議還款方式：一年期（含）以內貸款可採取按月付息，到期還本。5年內可採取按月付息，每月歸還千分之一本金，到期還剩餘本金）。

農業銀行 利率：3.85%

隨借隨還，提前還款無違約金。

貸款額度有效期最長不超過10年（含），單筆貸款期限最長不超過3年（含）；

根據貸款金額按日計息，單筆貸款期限為1年（含）以內的，可採用按月付息到期一次還本或利隨本清方式；單筆貸款期限為1年以上至3年（含）的，可採用按月（季）分期還本付息或按月（季）付息到期一次還本方式。

工商銀行

年化最低3.85 額度最高1000萬 最長10年

款方式每月付息 每年還本 等額本金 等額本息

建設銀行

最高1000萬 年化3.85 3年期 先息後本

郵儲銀行

最高1000萬 年化3.9 5年期 先息後本

招商銀行 最高1000萬 年化3.85 期限10年授信 ，按照30年自由還款，

第120個月需重新審查資質 等額本息

中信銀行

最高500萬 先息後本一年期3.85，等額本息和先息後本10年期，有三檔利息，分別是4.65，4.95，5.39最長可以貸20年

興業銀行

最高1000萬 一年期3.85 一年以上4.65，最長10年先息後本

浦發銀行

最高1000萬 一年期3.95 十年期最低5.4 先息後本 等額本息

還有一些其他的就不舉例了 如果還有其他方面的問題 歡迎諮詢

武漢20年

5到20年，條件好的，能做到30年。

一到二十年

長的可以做到10年

你好坐標帝都（北京）很榮幸回答您的問題。

直奔主題，房屋抵押貸款常見的（也是辦理最多的）期限為20年。當然也有30年期，利率偏高也很少有人去辦理。讓然也是不推薦的 。 抵押貸款期分檔：10年 20年 30年以內。

抵押貸款年限是要根據客戶年齡授信的，借款人年齡不得超過69周歲。

一：辦理抵押貸款的基本條件

1.借款人年齡在18-69周歲

2.徵信兩年內無連三累六

3.個人月收入要高於月供的兩倍

4.房齡最高40年

5.房屋抵押貸款的年限：抵押消費1-10年.抵押經營20年

6.抵押貸款利率：抵押消費5.5%-7%， 抵押經營3.65%-4.85%

8.目前銀行可接受的房產類型有商品房，住房，商鋪，按揭房，別墅，法拍房。酒店式公寓，寫字樓，辦公樓等。

9.辦理流程在15-20個工作日

二：辦理抵押貸款需要準備的材料

個人房屋抵押貸款：

1.房產所有人及配偶的身份證，戶口本，結婚證

2.收入證明，工作證明

3.房本

4.個人消費用途的相應合同

企業抵押貸款：

1.營業執照

2.公司公章

3.公司驗資報告

4.購銷合同

5.近六個月的銀行流水

6.年度財務報表和近一個月的財務報表

7.資產證明

三：辦理抵押貸款的流程

1.向銀行提出申請，書面填寫申請表

2.評估公司下戶評估

3.銀行出批貸函

4.建委上抵，雙方簽訂借款合同，擔保合同，辦理相關公證，抵押登記手續。

5.放款

6.貸後管理

廣大「知友」們好，我是天子健，對接「京津冀」等地區136家銀行。信貸、企業貸、房抵、購房按揭等業務，如有相關方面的問題，深感榮幸為您解答，量身制定貸款方案，讓貸款變得更簡單。

一般10-20年抵押年限主要看房產樓齡，最長是30年。

最長20年

坐標濟南多年貸款行業從業經驗。

銀行的經營性房產抵押貸款等額本息還款方式最長可貸20年，先息後本的可貸10年，需要中間倒本或者每年還進去一部分本金。

機構的房產抵押貸款先息後本的一年期限或者三年，等額本息可貸10年期。准入門檻，審核要求都會比銀行寬鬆很多。

如果只單從房產抵押貸款的申請到下戶到審批到放款的話一般大概7-15天就可以完成。

但現實中做貸款尤其是房屋抵押貸款這種大額貸款一定要做好貸前規劃，貸前規劃的主要解決一些常見問題比如：貸款產品的貸款額度怎麼提高？貸款利率怎麼降低？貸款年限怎麼延長？還款方式怎麼選？等。

可以看下我寫的文章：

貸先生FREZE：如何做好抵押貸款貸前規劃？怎麼降低房屋房產抵押貸款利率？提高抵押額度？?

zhuanlan.zhihu.com圖標

除此之外，還要準備好貸款資料包括：個人徵信報告、銀行流水、婚姻狀態證明、從業證明、貸款用途證明、房屋產權證等，最後要確定的是貸款人根據自己的還款能力所確定的還款計划去匹配1-3個銀行房產抵押貸款的貸款產品。這些規劃通常要1-7天，才能準備好。

以我的經驗這個周期在全國很多地區都適應，包括：

蘇州、南京、上海、北京、天津、無錫、常州、深圳、廣州、東莞、杭州、寧波等等。

所以如果按照含有貸前規劃的房產抵押貸款一般需要7-21天。當然以上是抵押貸款的辦理時長。

如果題主指的是貸款產品的年限的話，一般來說房產抵押貸款的為20年，但實際生活中大部分銀行的抵押貸款的期限是10年左右，最長年限的話，我見過30年的，但比較少。

坐標蘇州，銀行房產抵押等額本息最高能做到20年，真真正正的簽20年合同，還有些銀行做的是10年按照20年攤還，本質上還是10年，只是月供壓力比較小，還有些是5年按照20年攤還的

先息後本的目前一般是10年期，10年無需轉貸，但每年底需要歸還一定的本金，有一些是授信5年，前三年無需轉貸，第三年轉貸一次，也有授信三年，每年轉貸一次的

每家銀行的要求和條件相對而言都不一樣，如何找到最適合自己的銀行產品，解決小微企業融資難的問題，可以諮詢我，專註銀行抵押貸款8年

根據不同銀行不同規定，一般是3到10年，分不同的還款方式，最低一年，你可以根據你的需求去選擇還款方式

坐標深圳 有1年3年5年的先息後本不過橋

10年的先息後本需過橋 20年的等額本息

3年，5年，10年，20年都有

按揭貸款最長可做30年，主要參考借款人年齡與房齡。

抵押貸款期限一般最長10年，有個別銀行最長可做20年。

1-20年

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