精裝房怎麼樣驗房?
如果你是打算自己驗收的話,那我給你羅列以下幾點可自檢項目(無需工具)
1、所有門窗開閉是否靈活,鎖芯是否正常,有無異響,有無劃痕、變形(著重檢查入戶門),閉合後密封條是否到位(眼觀)。
2、入戶門貓眼是否鬆動、有無異物遮擋(眼觀)。
3、面盆及洗菜盆水池內蓄滿水(堵水塞堵上),觀察溢水管有無滲漏(提前查看是否連接到下水管道上)。打開堵水塞觀察下水管有無滲漏(眼觀)。
4、眼觀飄窗石材及廚衛檯面有無明顯斷裂、缺損等問題(天然石材材質較脆,細小裂紋屬正常),手摸表面光滑平整即可。
5、木地板安裝是否牢固、有無鬆動、起灰,無裂紋、翹曲,表面潔凈無明顯色差(眼觀、腳踩回來走動即可)。
6、木質踢腳線有無釘眼,牢固無鬆動,陰陽角方正,出牆厚度一致,上口平直,割角準確(眼觀)。
7、乳膠漆有無明顯色差(色漆)、打磨痕跡、流墜、沙眼、透底等問題(距牆面1米5外眼觀)。
8、裝飾線(石膏線、PU線較多)介面是否平整順直,其他標準同上(眼觀)。
9、所有開關面板及燈具連接是否到位,面板是否靈活(全部按一遍即可)(手動測試)。
10、衛生間淋浴處測下水坡度,地漏是否為最低點(潑水測試),全房地漏及下水管排水是否阻塞,有無積水、倒返水(灌水測試)。
11、淋浴房有地基,建議蓄水1公分,觀察地基外有無滲水(眼觀)。
12、所有門套、窗套四周邊緣有無明顯漏縫,是否打膠(眼觀)。
13、地暖管應打壓測試,地暖管0.4-0.6mpa,保持十五分鐘期間不降低超過0.05mpa視為合格。(開發商一般會安排收房後測試,建議收房單上備註未現場打壓)。
14、電路測試較最為重要,建議買個相位儀,重點測試漏電保護是否到位(關乎人身安全,尤其家有兒童)。
門窗開啟後把手是否與牆面磕碰15、如有以上情況可使用硅膠防撞墊(門窗櫃門均可使用),避免瓷磚或牆面損傷。
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精裝房驗房全攻略
一、核對開發商交房手續三證兩書一表:1、三證:《用地規劃許可證》《建築規劃許可證》《建築施工許可證》2、兩書:《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》3、一表:《建築工程竣工驗收備案表》
要求:
三證兩書一表證件齊全,才能說明商品房質量符合國家有關部門權威認可的標準,是開發商交房的必要條件。集中交房期間,開發商通常會展示在交房區域。參考規範:
《房屋建築工程和市政基礎工程竣工驗收備案管理暫行方法》《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書的規定》
二、核對戶型圖
1、要求:
檢查戶型與實際房屋是否一致。
2、戶型評價:
- 戶型方正:戶型方正不是指整套房屋呈完整的方形,而是各個房間和功能區域的形狀是方正的。戶型方正的房屋面積利用率高,如果拐角太多會佔用房屋使用面積。
- 房間朝南:一套好的戶型應安排盡量多的房間朝向為南方,以確保房間採光充足。
- 房間動靜分區明顯:房屋分為動區和靜區兩個區域,動區是指人們活動較為頻繁的區域,靜區則主要供居住者休息,相對比較安靜,應該盡量佈置在戶型內側。動區靜區要進行分離,減少相互幹擾。
三、核對裝修標準:要求:
牆面、頂棚、臥室、廚房、衛生間、盥洗區、儲物間、陽臺、電氣、門窗等符合合同附件的補充約定(各項目裝標內容)。
參考:《商品房買賣合同》
四、放水實驗檢查內容:
- 水槽、洗臉盆、淋浴間周邊打膠密實,無滲漏。
- 堵頭及水閥無滲漏。
- 水槽及洗臉盆下水管無滲漏
五、入戶門檢查內容:
1、門扇與牆地面碰撞/開啟小於90°。2、門框/門扇劃痕、破損等。3、開啟後把手與牆面或者部品碰撞。4、配件缺失。5、入戶門框門扇周邊貼不幹膠紙。6、門鎖安裝不牢固,鬆動、開啟不順暢。7、門框收口、打膠粗糙、不順直。8、門框、門扇、把手劃傷、破損、修補色差、凹凸不平。9、入戶門框與內牆塗飾面打膠處理。
10、門扇開合異響。
11、防火條脫落、門吸鬆動不牢固。
12、鉸鏈生鏽、安裝不牢固。
13、防火條破損。14、污染。
六、水電設備
檢查內容:
1、開關、照明
- 並列面板安裝縫隙「露底」、出現膩子填塞、表面劃傷、破損。
- 並列面板高低差。
- 並列面板劃傷、破損。
- 照明閃爍。
- 安裝不牢固、鬆動、歪斜。
- 開關面板與牆面收口粗糙,塗料污染。
- 吸頂燈燈罩內未清理。
- 燈泡不亮(當場能進行更換)
- 燈具收口粗糙。
- 燈帶無斷檔。
- 筒燈收口。
- 污染
- 接地保護無作用。插座
- 未安裝、線路故障不能通電。
- 相序測試、短路保護測試不正常。
- 表面劃傷、破損。
- 插頭與插座使用不暢,脫落、鬆動。
- 空調位設置普通插座。
- 防濺水蓋板應設置部位未設置(陽臺洗衣機位、衛生間)
- 收口粗糙、插座面板與室內塗飾面打膠處理,與牆面不平整。
- 並排插座高低差明顯。
- 表面劃傷、破損。
- 安裝不牢固,鬆動、歪斜。
- 污染。
3、管道-燃氣管、陽臺排水管
檢查內容
- 固定卡鬆動。
- 管道破損。
- 滲漏。
- 塗料污染。
- 管道根部收口粗糙、不平整。
- 塗料塗刷不勻。
- 污染。
- 七、強、弱電箱檢查內容
- 短路、漏電測試保護不能正常使用。
- 開啟電閘,相應線路不通電。
- 箱體/配件劃傷、破損。
- 箱體安裝歪斜。
- 迴路與標識不對應、標識未粘貼。
- 箱體內電器元件安裝不順直,不平整、安裝混亂。
- 箱體劃傷、破損。
- 面板安裝不牢固、不順直。
- 櫃體擱板擋住配電箱。
- 箱門開啟不順暢。
- 與牆體安裝不平整,收口不順直。
- 掉漆、生鏽。
- 污染。
八、地面工程
1、地板:檢查內容
- 鼓包、發脹發黑。
- 發黴。
- 鋪貼存在大小頭、不方正(大於1cm)
- 踩踏塌陷、冒灰。
- 表面破損、劃傷。
- 木地板打膠處理。
- 地板鋪設不平整,接縫高低差、接縫寬度明顯。
- 表面有破損、劃傷。
- 行走時有異響。
- 色差。
- 木地板與門框收口粗糙。
- 污染。2、地磚:檢查內容
- 瓷磚斷裂、脫落。
- 未鋪貼完成。
- 衛生間牆地磚打膠處理。
- 瓷磚破損、崩角。
- 空鼓。
- 交接部位收口粗糙。
- 接縫高低差、破損。
- 縫隙不順直、寬窄不一,不均勻。
- 勾縫劑污染。
- 勾縫不飽滿、漏勾縫、粗糙。
- 污染。3、門檻石檢查內容
- 門檻石斷裂
- 安裝歪斜、大小頭
- 門檻石破損(修補痕跡明顯)
- 石材反鹼、發黑
- 門腳石脫落
- 門檻石收口、打膠處理
- 與不同材料交接部位收口不順直、粗糙
- 門檻石破損、凹坑
- 修補色差
- 劃傷、污染
- 鏡面處理差4、踢腳線檢查內容
- 踢腳線脫落
- 安裝不牢固、鬆動
- 破損
- 踢腳線部位存在空隙
- 踢腳線上口嚴禁使用膩子修補
- 踢腳線打膠處理
- 踢腳線直線度扭曲、拼縫不嚴密、不方正
- 與不同材料銜接部位寬度大小不一致
- 破損、劃痕
- 踢腳線非釘眼槽部位打釘固定
- 污染
- 瓷磚踢腳線無空鼓。破損
九、牆面工程1、牆磚檢查內容
- 瓷磚斷裂、脫落
- 未鋪貼完成
- 衛生間牆地磚打膠處理
- 瓷磚破損、崩角
- 空鼓
- 交接部位收口粗糙
- 接縫高低差、破損
- 縫隙不順直、寬窄不一,不均勻
- 勾縫劑污染
- 勾縫不飽滿、漏勾縫、粗糙
- 污染2、塗飾檢查內容
- 受潮、發黴
- 塗料鼓包、起皮脫落
- 牆面塗料開裂
- 油漆透底、塗刷不均勻、修補色差
- 牆面不平整
- 交接部位收口粗糙不順直
- 陰陽角不順直,不方正
- 流墜、沙痕
- 塗料表面有凹坑
- 污染
- 表面無裂紋、裂縫
- 天花、牆面無明顯波浪紋,表面色澤均勻,整潔無污染,不得出現漏塗、透底、流墜、刷紋、砂眼磨痕、破損等
- 陰陽角方正順直,線條順直,無泛銹、毛刺、磕碰、缺棱掉角
- 材料交接處、穿牆管、線盒等周邊收口細膩順直,牆面開孔圓滑,空調孔安裝裝飾蓋
- 門窗、燈具、牆裙、踢腳板、木線條等無污染
- 三邊兩線觀感
三邊:開關面板邊、部品衣櫃邊、塑鋼窗邊;兩線:踢腳線、門套線,要求垂直度、平整度、陰陽角方正性控制在0-1mm,收口均勻、順直、不粗糙。
網慧驗房新房驗房細則,精裝修如何驗房?
【入戶門及室內門】
- 每間居室的門在開啟,關閉的時候是否靈活
- 門與門框的各邊之間是否平行
- 門插是否插入得太少
- 門的縫隙是否太大
- 每間居室的門的插銷,門銷是否太長太緊
【窗戶】
- 窗戶與混凝土介面是否有縫隙(窗框屬易撞擊處,框牆接縫處一定要密實,不能用縫隙)
- 各窗戶在開啟,關閉的時候是否靈活
- 窗與窗框各邊之間是否平行
- 窗戶玻璃是否完好
- 窗檯下面有無水漬(如有則可能是窗戶漏水)
【牆面】
- 屋頂上是否有裂縫(與橫樑平行基本無妨,如果裂縫與牆角呈45度斜角,說明有結構問題)
- 承重牆是否有裂縫(若裂縫貫穿整個牆面,表示房屋存在隱患)
- 房間與陽臺的鏈接處是否有裂縫(如有裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆,要立即通知相關單位)
- 牆身頂棚是否有隆起,用空鼓錘敲擊是否有空聲。
- 從側面看牆上是否留有較大,較粗的顆粒或印跡粗糙。
- 牆面是否有水滴結霧的現象(冬天房間裏的牆面如有水滴結霧,說明牆面的保溫層可能出現問題)
- 山牆,廚房,衛生間頂面,外牆是否有水跡
- 內牆牆面上是否有石灰爆點
- 牆身有無特別傾斜彎曲,起浪,隆起或凹陷的地方
- 牆上塗料顏色是否有明顯不均勻處
【地面】
- 檢查地面有無空殼開裂情況(用小木槌敲,咚咚聲就說明是空心的,要返工,要梆梆聲纔好)
- 看地板有無鬆動,爆裂,撞凹
- 木地板踩上去是否有明顯不正常的「吱吱聲」
- 地板間隙是否太大
- 柚木地板有無大片黑色水漬
- 地腳線介面是否妥當,有無鬆動
- 用些在地上滑是否能明顯感受到地磚接縫處不平
【衛生間】
- 坐廁下水是否順暢
- 沖廁水箱是否有漏水聲
- 浴缸,面盆與牆或櫃的介面處是否做了防水(一般會有防水塗層)
- 是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜
- 浴缸,抽水馬桶,洗臉盆等是否有滲漏現象
- 水口內是否留有較多的建築垃圾
- 水池龍頭是否妥當,下水是否暢順
- 淋浴花灑安裝是否過低
【廚房】
- 水電煤氣表是否齊全,度數是否從零開始
- 是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜
- 廚房瓷磚有無疏鬆脫落及凹凸不平
- 牆面瓷磚砌築是否合格(磚塊不能有裂痕,不能有空鼓,必須砌實)
- 廚具,瓷磚及下水管上有無水泥尚未清洗
- 水池龍頭是否妥當,下水是否順當
- 樓上是否有漏水現象
- 水口內是否存留較多建築垃圾
- 水池是否出現滲漏現象
- 櫥櫃櫃身有無變形,壁櫃門是否牢固周正,門是否能順利開合
【水電】
- 上下管是否有滲漏(打開水龍頭,查看各個管道)
- 是否有足夠的水壓(打開水龍頭,儘可能讓水流大一點,然後查看水錶)
- 自來水水質是否合格,供水管為何品牌材質
- 電閘機電錶在戶外的,拉閘後戶內是否完全斷電(主要是查看電閘是否能控制各個電源)
- 戶內有分閘的,拉閘後分支線路是否完全斷電
- 各個開關,插座是否牢固,(別忘了打開電話電視網路介面,拉一拉看是否虛設)
- 看看是否是市政供電
- 試一下全部開關插座及總閘是否有問題
- 看看所有照明是否有問題
建議還是找專業的驗房公司幫忙驗收。
我去年10月份精裝房驗收,做了很多攻略,有的朋友說自己驗收一下即可,因為驗的再精細開發商不幫忙做二次改善,其實都是白花錢,後來找了驗房公司之後發現:國家對於驗收房子有統一的標準,只要超出標準之外,即使開發商不幫忙做二次改善,也可以以此為資本談一些其他的條件來彌補這些,我們驗房的時候最後查出:側臥地板有不平,衛生間洗手檯水管下有瓷磚破裂以及廚房多塊瓷磚接縫不齊,這些問題如果我們自己去驗收很難發現的,最後開發商都幫忙做了修改。
精裝房如何驗房:
1、看備案留兩書
在入住之前,要查看備案兩書,一是有關備案文件複印件,確保您購買的房屋是合法建築。二要看開發商提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書。
2、檢查衛生間地面是否滲漏
在檢查時,要看看衛生間地面是否有滲漏,若有滲水的話,則說明質量不合格,需要和開發商交涉,重新進行鋪設,這樣才能保障自己的權益不受損害。
3、檢查房屋牆面是否有縫隙
在檢查房屋時,要用小錘輕輕敲打房屋的牆面和地面,如果牆面或地面發出空空的聲音,則說明有空鼓,要和開發商進行交涉,找工人修補。
4、精裝房驗房注意事項:
1、在驗房時,要檢查開發商的樓盤竣工備案,驗收表原件和房屋面積表原件。若不檢查就簽訂合同的話,那後期出現問題,法律將視購房者放棄爭議的權利。
2、在入住之前,要看看購房合同、附件和補充協議是否一樣。此外,在入住之前,要向開發商提出重新審核房屋的要求,若有異議的話,要提出交涉。
3、精裝房的窗戶合頁和水管很容易出現問題,所以在驗房時一定要認真檢查房屋的窗戶合頁和水管。
4、在驗房時,要認真檢查房屋的質量,若發現結構問題,要在入住前向開發商提出異議,並向有關政府部門反映情況。
5、若驗房滿意的話,要簽字,辦理手續,並繳納各項費用。若不滿意的話,要將意見填寫在驗收表上,雙方協商解決,並簽署相關整改文件,直到下次驗收滿意為止。
「驗房」是在收房前的最後一步,確認房屋沒有質量問題後,簽字驗收。但隨後房屋的質量問題都將由屋主自己承擔。所以,在簽字前,驗房十分有必要!
??「精裝房·驗房」注意事項來啦!
1?? 入戶門檢查門開關是否通暢,門縫隙是否貼合門框,油漆是否完好無損,門鎖是否運轉正常等;
2?? 窗戶是否滲水、崩裂,窗與混凝土介面有無縫隙以及玻璃是否完好;
3?? 牆壁是否平整,有無空鼓,牆面垂直度是否有偏差,墨線與地面高度是否一致,是否存在水平誤差;
4?? 梁是否傾斜,梁兩端的高度是否一致,門洞和窗洞是否存在誤差,陰陽角是否存在誤差;
5?? 防水是否有效,各個地漏、下水管、排水是否通暢,水壓是否正常;
6?? 電源插座、電源開關、電閘試用的電源開關、插座和電閘是否正常;
7?? 照明線路開關是否正常,強弱電箱開關是否正常;
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