想自己修建一個中國古典園林，都需要什麼？

本人南方人，想在40歲以後，去北方有雪的農村，購置一塊地皮，修建一個傳統中國園林，過陶淵明式生活。沒有設計基礎。錢不是問題。

1.中國農村土地權屬分為兩種，一種是集體土地，一種是國有土地。國有土地一般是林場、草場，根據現行法律法規，不得改變用途用作建設；集體土地一般包括宅基地、耕地和集體建設用地，其中宅基地無法交易，耕地不得使用做建設用途，集體建設用地不可改建為住宅。

2.城市土地全部為國有土地，其中的未利用建設用地通過土地招拍掛可以上市進行買賣，一般整地塊的面積從幾公頃到幾十公頃不等。開發商拍得土地後，需要按照土地規劃性質進行合法合規建設，符合容積率、建築密度、建築控高、配建相關設施等相關建設指標。

3.當前中國住建部門已經徹底停止別墅類建設項目的建設審批，規劃中已經沒有r1類住宅用地，在違規地帶建設的別墅類住宅項目全都需要進行清退，例如秦嶺。

綜上，合法取得建設用地，並建設成為園林的途徑一般有兩種，分別是:

一。成立房地產公司，取得相關建設工程資質，通過土地拍賣取得某城市開發建設用地的開發權，然後找相關設計單位按照用地指標進行建設，其中預留部分用地建設成為個人別墅園林，利用其他住宅補齊地塊的整體建設指標。

此類途徑一般夠得土地需要花1000～5000w(上不封頂)不等，取決於城市、面積、土地位置、建設指標等；開發建設成本3～10億，但是銷售後說不定會賺錢也未可知；個人園林建設成本大概是500～3000w不等，取決於規劃建設品質；

風險:較低，但是有可能因為建設不合規被舉報。

二。成立旅遊開發公司，在鄉村地區或者國有山林地，通過開發旅遊景區，建設相關旅遊服務設施預留部分建設用地進行個人園林建設，可以建設的主要是酒店、旅遊度假村。

首先需要和當地政府取得互信，互相配合，取得對項目進行規劃設計(預留好個人園林用地)，取得相關景區的開發建設權；對建設按流程報批建設，並申立景區。

開發建設權投資成本一般是數百到數千萬不等；開發建設投資一般是3000w～5億，但是由於無法出售，所以是純投資；個人別墅園林建設成本500～3000不等，取決於規劃建設品質；根據環保規章，建設相關污染處理設施，繳納國有林地佔用費，費用500～1000w不等；根據景區位置和規模，需要當地政府配建道路等相關市政設施，基礎設施投資1～5億不等。

風險:較高，可能被舉報為非法建設個人園林(例:曹園)

目前來看，在中國合法進行個人園林建設成本很高，並且是在危險的邊緣試探，所以大部分富豪更傾向於在國外買地建設園林別墅，至少不存在違法風險。在國內是部分和當地政府關係非同尋常的土豪才會選擇以上兩條路徑。

所以綜合分析您的條件(不缺錢)，如果非要在國內(北方)的話，我還是推薦第一種，雖然投資可能會破10億大關，但是如果運行的比較好的話，說不定還能賺錢；

但是更推薦去國外，有10億在東南亞買個海島自己折騰不好么？

連續推的兩個問題簡直有毒，你如果要設計，不差錢去找大公司，另外，農村宅基地國家禁止買賣，農用地禁止私人進行工程建設。