身處環境不同, 感受也不一樣,陰跌陽跌都是跌。真要說說明瞭什麼, 那便是市場規律。

悉尼的過去20年的房地產價格走勢。

墨爾本過去20年的房地產價格走勢。

過去的5-7年裏,澳大利亞領頭的兩個城市, 悉尼和墨爾本經歷了房市的強勁增長,悉尼在這段時間裡房屋價格接近翻倍, 墨爾本也大體上漲幅高達60%有餘。

一般一段增長期到達頂點過後, 房地產市場便進入修正期,之後接著迎來下一波的增長。

這一次的下跌的原因是什麼呢? 一部分是房屋的需求端數量減少,隨著不斷被推高的房屋價格, 投資者和剛需者開始觀望,轉而進入到租房市場, 相信今年這兩個城市的租房市場會比往年更加趨熱。 另一方面,也是極重要的原因, 則是澳大利亞本地的金融監管機構為抑制房地產增長,限制了房地產貸款的發放,2017年對僅利息貸款實施30%的限制,這也有效抑制了更高風險的抵押貸款比例,同時,平衡了傳統抵押貸款和家庭收入增長比例。

同時聯邦政府的選舉出來之前, 所導致的與住宅市場稅收變化的不確定性, 也使得投資者選擇等待。

在經歷了六年強勁增長到2017年之後,房價週期將會放緩,這對於經濟來說是正常和健康的。 相對於前幾年價格上漲,新入市購房者來說,較低價格意味著住房市場對於有住房需求的人有更多選擇空間。

澳洲房產的基本面還是良好的,供給端表現穩定,經濟仍保持穩健,GDP增長率為2-3%,人口增長合理,銀行資產負債表強勁,無須過多的擔心, 我相信接下來的1-2年是下一個波週期的低點,兩年後再回頭看。


先說是不是 再談為什麼

先看看2018年12月到報道

Sydney and Melbourne housing price falls reach lower end of market?

www.theguardian.com圖標

綜合報道結束前到12個月,全澳主要首府城市表現分別如下:

悉尼:-4.4%

達爾文:-4.4%

墨爾本:-1.5%

珀斯:-0.5%

霍巴特:+13%

堪培拉:+3.7%

阿德萊德:+2%

布里斯班:+1.7%

綜合來看,在購房活動比較旺盛到兩大主要城市,悉尼和墨爾本都出現了不同程度到下跌。當然統計結果往往存在一定侷限性,實際情況肯定也會有部分城區和街道房價上漲,也有部分地區漲幅超過統計數據到平均數,特定城區或對於特定住房類型這裡不做討論。

最簡單來看,房價下降很大程度也反應了市場在回歸理性,房地產沒有隻漲不跌到道理,適度到價格回調屬於正常現象。畢竟,經歷了一個階段到房價上漲,需要讓買家們喘口氣,讓沒有跟上房價步伐到待購者有一個適應到過程。

房價沒有永遠跌到道理,也沒有永遠漲到道理。但畢竟是作為一個長期投資產品,大趨勢來看還是上升到。

我本人是在布里斯班,最近自己也有客人提到市場不好,但是換個角度想想,這市場再差還能差到哪兒去?很多人期待到最低點入市,已經到了。


說明咱們的購買力下降了~~


是政府控制的結果,先提高海外購買者的稅率,再不給海外購房者貸款,接著控制建築企業的貸款,控制本地居民買房的貸款,想買房貸不了款,想蓋房也貸不了款。

現在好了,控制過頭了,政府發現房市下滑已經影響到經濟了,開始要求銀行必須正常放貸款了,可是市場已經不行了。並且今年大選,極有可能工黨上臺,工黨是殺富濟貧而且不會搞經濟的黨,已經放言如果上臺還會接著扼制房價,所以人們認為房屋還會降價,所以一時半會兒人們不敢買房,慢慢恢復吧。


據Domain最新發布的報告,悉尼東區房屋中位價在此前出現了9.9%的跌幅後,近兩季度繼續出現顯著下滑。但是對於此前因為經濟能力而一直無法住進心儀社區的家庭們來說,他們已經或者很快將就此圓夢。

中介的報告提到,過去一段時間的交易中,許多買家憑藉比以前下降了的價格,成功拿下心儀地段上的物業,也有許多人藉此搬進了社區中更大更舒服的房子裏。

Penshurst 錄得全市最大的房屋中位價跌幅,達到了19.7%,價格降至106萬。McGrath Cronulla的中介 Steve Beattie表示,許多買家憑藉這次降價在當地成功買下物業。

「有些買家正處於一個希望將公寓房換成獨立屋的階段,因此他們迫切希望儘快成交」

Beattie先生本人就剛剛幫一家人將一個Peakhurst社區內的公寓賣掉,而這家人也成功搬進了當地一間三房雙磚獨立屋中生活。他們的公寓最早希望以120萬成交,但是隨後降價大潮來臨,公寓最終以95萬的價格售出。而在市場大熱的2015-2016年期間,許多家庭根本不敢考慮像這樣換房。

與此同時LaneCove區錄得了第二大的房價跌幅,18.2%下跌,中位價降至180萬。Raine and Horne Lane Cove的中介Rebecca Mitchell表示,相比於一年前,現在市面上出現了許多價格上更加吸引人的物業,由於房源充足,現在買家們手上持有的選擇,也比以前更加豐富。她透露,最極端的情況下,現在她手上的四房公寓的成交價,相當於兩年前兩房公寓的成交價格。

中介Rebecca Mitchell還強調,那些有大量樓梯或者是戶型不好的問題物業,在現在的市場環境下,可以說是完全賣不出去。成功換房的買家們雖然在賣房時做出了5萬左右的價格讓步,但是他們因為搬進了更好的物業而事實上省下了一筆錢。

住在FiveDock的Paul Costin就成功「升級」了居住條件,搬進了LaneCove一個帶游泳池的四房別墅中,這在一年前對她來說還是一件不敢想像的事情。她坦言「房價下跌讓我們有勇氣考慮搬去一些我們以前想都不敢想的地段」

除此之外值得注意的是,買家們也將目光重新放回到了寸土寸金的內城區,因為大多數人還是希望住的靠近市中心一些。

如今的悉尼內西區,房屋中位價處於150萬以下的社區數量比之前翻了一倍,像Newtown, Erskineville 和 Leichhardt 等區域,價格比2017年的Earlwood更加親民。

悉尼的「小義大利」 Leichhardt

位於悉尼北岸的Willoughby現在房價的親民(Affordability)程度超過了LaneCove的價格巔峯時期。而在悉尼最昂貴的東區,如果一位業主在 Bronte擁有物業,那麼他現在正是搬去RoseBay等更好地段的最佳機會。後者房屋中位價從409萬跌到了337萬,而Bronte本身房價之前也就350萬而已。

靠近CBD的東部富人區 RoseBay

放眼南邊,預算100萬的買家可以有機會考慮那些離市中心20公里的社區了,從Engadine 和 Heathcote 之類的區域搬到Bexley 或 Peakhurst.

在東區做中介的Brad Gillespie 認為,以往那些因為價格過高而被迫退出住房市場的潛在買家們,正在逐漸回到市場上,而且紛紛將目光鎖定在更好的,離市中心更近的區域。而如果購房者本來的經濟能力只能負擔兩房物業,那麼由於大趨勢降價,他們現在有絕佳機會在同一個地段爭取一套三房物業了。

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祈禱我爸明年趕緊拿卡去西岸把農場買了應該還能趕上這次房價低的尾。


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